物流基地项目计划书可行性研究报告.doc

×××××××物流基地建设项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：×××××物流有限公司 二○一三年三月 目 录 第一章 总论 3 第二章 项目背景及项目的提出 7 第三章 项目建设的必要性 12 第四章 项目控制规划概要 17 第五章 项目建设条件 26 第六章 项目建设内容和规模 30 第七章 项目建设方案 33 第八章 土地价值分析 45 第九章 投资估算 48 第十章 资金筹措方案及资金使用计划 53 第十一章 贷款偿还能力分析 55 第十二章 工程建设管理方案 57 第十三章 工程建设期 63 第十四章 风险分析及对策 64 结论 67  项 目 总 论 表 项目承办单位 资 金 使 用 安 排 土地、 房屋、 附属 土地 项目主管部门 房屋建筑 附属工程 项目批准机关 总投资 设备及配套 水电汽管网阀 生产、办公设施设备 其它、开发费用 资金筹措 项目总投资 铺底流动资金 企 经济效益分析 年总产值 年总利润 年总税金 建设期限 投资回收（含建设期  第一章 总论 一、项目概要 （一）项目名称 ××××××物流中心基础设施项目 （二）项目性质 ××××物流中心基础设施建设 （三）建设目标 根据《XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》、和《XXX现代物流业发展规划纲要》，大力发展现代物流业，加快XXX物流中心建设，引进大型物流企业、、建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的XXX北部现代XXX物流中心，吸纳和辐射XXX及周边地区500货流、人流物流中心位于以西、宝成铁路以东，南至XXX绕城高速公路，北至XXX，紧邻XXX工业区总规划面积《XXX城市总体规划(200~2020年)》《XXXXXX区分区规划(200~2020年)》《规划(200~2020年)》“十一五”规划纲要》，已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之一。XXX物流中心依托XXX的五大优势产业和区位、交通资源，发展公路货物集散基地；依托XXX地区大市场聚集的特点，发展集商流、物流、信息流和资金流一体化的流通中心；把XXXXXX物流中心建设成为XXX乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产业综合开发区，承担XXX北部区域的公路货物集散（含公铁联运）、仓储配送、商务信息服务、商业流通功能为一体的区域性综合型XXX物流中心。 2、XXXXXX物流中心的建成后公路货运处理能力达到2100万吨。吸纳和辐射XXX及周边地区500货流、人流第二章 项目背景及项目的提出 一、项目背景及项目的提出 （一）XXX区基本情况 自然条件 XXX地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，XXX平原东部。川中丘陵西缘，居我国亚热带季风气候区中部。气温温和，四季分明，雨量充沛，湿度大、云雾多。日照少,平均风速小，无霜期长，大陆性季风气候显著多年日平均气温16.6,高于同纬度地区0.3—0.4，冬季气温比同纬度地区高2.1—2.7，春季气温回升早，比同纬度地区早25—30天。年均降雨量920.5毫米。74%的年份降雨量在800毫米以上，雨量较为丰富；年均日照时数1268.7小时，比同纬度的长江中下游地区少800-600小时，太阳辐射能80—90千卡/厘米2，属全国日照低值区之一。累年平均雾蒸发量为1169.l毫米，平均气压962.6百帕。县境风向夏季多偏南风，冬季多偏北风。累年平均风速为1.1米/秒，累年定时的最大风速为15米/秒。是XXX辖郊，位于XXX平原东北，距XXX区公里、成绵高速公路、成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。货物运输没有时间上的限制，可昼夜通行。在XXX总体规划中XXX区被确定为都市区定位为XXX城北中心位置市场交通运输，具备建设西部现代XXX物流中心的条件物流正处于由传统物流向现代物流转型的关键时期XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划区按照“工业强区、项目带动、统筹城乡三产互动”的发展思路，加速实施工业向园区、农民向城镇、农用地向规模经营“三集中”，深入抓好基层民主政治建设规范化服务型政府建设建设“三大工程”，纵深推进科教兴区、可持续发展，依法治区“三大战略”，全面“融入XXX、联结德绵、壮大支柱、错位发展”，以更强的经济实力，更大的发展活力和更佳的人文魅力，为早日实现“翻番调结构，全面建小康，构建和谐新XXX”的宏伟目标奠定良好的发展基础。XXXXXX物流中心位于路以西、宝成铁路以东，南至XXX绕城高速公路，北至XXX。总规划面积，按照XXX物流产业发展规划大纲和XXX区经济发展战略与城市总体规划要求，XX