银行最高额抵押合同.doc

银行最高额抵押合同 抵押人： XX公司 CHONGQING RURAL COMMERCIAL BANK 尊敬的客户： 为了维护您的利益，職在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项: 您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义； 您已确保提交给我行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 您已确认自己有权在本合同上签字，并知悉签署本合同后享有的 权利和承担的义务； 您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任； 您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同； 请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。 如您对本合同还有疑问之处，您可在签署之前向本行咨询。 抵押权人：农村商业银行股份有限公司XX支行 (以下简称“甲方” 住 所：市XX区（县）XX路（街道）XX号 邮政编码：400000 法定代表人/负责人：张XX 电 话：023传 真：023抵押人 住 所 邮政编码： 法定代表人/负责人： 电 话： 传 真： XX股份有限公司 为了确保甲方与XX (集团）股份有限公司(以下简称“债务人”在本合同约定的期间及最高限额内签 订的一系列具体业务合同得以切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保。根据《中 华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关的法律、法规和规章，双方经协商一致，订立本合同。 第一条被担保的最髙债权额 (一）乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2010年 9月^日 到2012年9月1日内（以下简称“债权确定期间”连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额 抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金人民币 壹仟万 元(大写)、 利息（包括罚息和复利)、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、 仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。 甲方与债务人在债权确定期间内签订的具体业务合同（包括但不限于各单项业务合同、相应的凭证、申请 书、承诺书等）均为本合同的主合同。乙方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。 (二）债务人在本合同约定的期限和额度内，可以向甲方多次申请办理具体业务，但任一时点的贷款余额 均不得超过最高债权额。债务人应严格按照具体业务合同的规定履行归还债权本息的义务，每笔业务的起始日、 到期日、金额及利率以具体业务合同/借据为准。 (三）具体业务种类为贷款业务，贝晦笔贷款的发放日均不超过债权确定期间的届满日；具体业务种类为 票据承兑、开立信用证、开立保函（或提货担保书）业务，则乙方对汇票进行承兑/开立信用证/开立保函（或 提货担保书）的日期均不超过债权确定期间的届满日；但各笔具体业务的到期日可不受本合同约定的债权确定 期间的限制。 (四)在本合同约定的期间和额度内，甲方发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担 保手续。 第二条抵押物 乙方同意以其拥有的财产： 房地产 (详见房地产抵押物清单)作为抵押物。抵押物清 单为本合同的组成部份。 第三条抵押担保的范围 乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、 仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。 第四条抵押权的效力 抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。 第五条抵押人担保义务的独立性 (一）乙方在本合同项下的担保义务具有独立性，如果本合同被确认无效，则乙方仍应以已抵押的财产对 基于授信或借贷行为而新产生的债务予以担保。如果因乙方过错造成任何合同或协议无效，乙方应在抵押担保 范围内赔偿甲方全部损失。 (二）如债务人违反具体业务合同的约定，均不影响乙方履行本合同项下的担保义务。 第六条抵押人声明与承诺 (一）乙方保证对抵押财产依法享有完整的所有权或处分权，抵押时不存在权属争议、被查封、被扣押、重复 抵押等情况。 (二）已如实向甲方说明抵押物的状况和存在的瑕疵。 (三）妥善保管抵押物，负责维修和保养，保证抵押物完好无损，接受并配合甲方对抵押物状况进行检查。 (四）抵押权存续期间，抵押物发生丢失、损坏、短少、贬值及其他可能影响甲方行使抵押权的情况的， 乙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知甲方，并在三十日内另行提供甲方认可的担保。如果乙 方未在上述期间内提供价值相当的担保，甲方有权停止具体业务合同的履行，提前收回具体业务合同项下已发 生的债权本息或者提前处分抵押物实现抵押权。 (五）抵押权存续期间，未经甲方书面同意，乙方不得捐赠、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式 处分本合同项下的抵押物或改变抵押物的形态及用途。 (六）抵押权存续期间，在