房地产评估咨询有限公司房地产抵押价值评估.doc

房地产抵押估价报告 项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估 估价委托人：xx 房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：ⅩⅩ 估价报告出具日期 : 　 估价报告编号：皖xx（）评（）字号致估价委托人函 xx： 受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。 本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。其评估结果如下： 估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值： 评估总价：￥82.04万元捌拾贰万零肆佰元整)； 评估结果一览表 估价对象 《房地产权证》 坐落 建筑面积 （m2） 评估单价 （元/ m2） 评估价值（万元） 1 房地权证池字号 贵池区翠微苑E12幢107 83.46 4500 37.56 2 房地权池字第012599B号 翠微苑小区E12幢108 98.85 4500 44.48 合计 - - 182.31 - 82.04 房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。） 估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元捌拾贰万零肆佰元整)。 评估结果一览表 估价对象 《房地产权证》 坐落 建筑面积 （m2） 评估单价 （元/ m2） 评估价值（万元） 1 房地权证池字号 贵池区翠微苑E12幢107 83.46 4500 37.56 2 房地权池字第012599B号 翠微苑小区E12幢108 98.85 4500 44.48 合计 - - 182.31 - 82.04 特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。 安徽xx房地产评估咨询有限公司 法定代表人： 二零一六年六月三十日目 录 一、估价师声明 1 二、估价假设和限制条件 3 三、估价结果报告 3 （一）估价委托人 6 （二）房地产估价机构 6 （三）估价目的 6 （四）估价对象 7 （五）价值时点 7 （六）价值类型 8 （七）估价依据 8 （八）估价原则 9 （九）估价方法 10 （十）估价结果 11 （十一）估价人员 13 （十二）实地查勘期 13 （十三）估价作业期 13 （十四）估价报告使用期限 13 （十五）估价对象变现能力分析及相关风险提示 13 四、估价技术报告 20 （一）实物状况描述与分析 20 （二）权益状况描述与分析 21 （三）区域状况描述与分析 21 （四）市场背景描述与分析 22 （五）最高最佳利用分析 22 （六）估价方法适用性分析 29 （七）估价测算过程 31 （八）估价结果确定 44 五、附 件 47 附件1：估价委托书及法定优先受偿款调查记录 附件2: 估价对象及可比实例位置示意图 附件3：估价对象及可比实例照片 附件4：房地权证池字号、房地权池字第012599B号《房地产权证》复印件 附件5：池土国用（商品房）第230/2006号、4904/2010号《国有土地使用权证》复印件 附件5：委托方身份证复印件 附件6：房地产估价机构资质证书、房地产估价机构营业执照复印件 附件7：注册房地产估价师资质证书复印件 附件8：其他资料 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与