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房地产抵押估价报告 估价项目名称 ： ⅩⅩ区ⅩⅩⅩⅩ街一号商铺房地产抵押价值评估 估价委托人 ： 王** 房地产估价机构 ： 武汉某房地产评估咨询有限责任公司 估价报告出具日期 ： 二　 估价报告编号 ： 武汉评2016字第00001号 制作人 ：　 学号：　 指导老师：　 学校：ⅩⅩ 致估价委托人函 王**： 受您委托，本公司对位于文华ⅩⅩ街一号商铺房地产（建筑面积24平方米，共用分摊土地使用权面积8.21平方米，证载及实际用途为商业服务。已取得《房屋所有权证》（武房权证昌字第***号）和《国有土地使用证》（武国用（2014）第**号）的抵押价值进行了评估。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值类型为抵押价值。价值时点是2016年6月6日。 按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用收益法进行了专业分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点的估价结果为： (一)假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值 假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币73.42万元，大写金额：人民币柒拾叁万肆仟贰佰元整。单位建筑面积价格为30593元/平方米。 (二)房地产估价师知悉的法定优先受偿款 根据委托方提供的《房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单》，估价对象于价值时点不存在已抵押担保债权、拖欠的建设工程价款等房地产估价师知悉的法定优先受偿款。即： 房地产估价师知悉的法定优先受偿款＝0元。 (三)估价对象抵押价值 抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款 ＝73.42-0＝73.42万元。 因此，估价对象抵押价值为人民币73.42万元，大写金额：人民币柒拾叁万肆仟贰佰元整。单位建筑面积价格为30593元/平方米。 报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《房地产抵押估价结果报告》、《房地产抵押估价技术报告》。 特此函告！ 武汉某房地产评估咨询有限责任公司 　 目 录 一、注册房地产估价师声明 1 二、估价假设和限制条件 2 三、估价对象变现能力分析和相关风险提示 5 四、房地产抵押估价结果报告 9 (一)估价委托人 9 (二)估价机构 9 (三)估价目的 9 (四)估价对象 9 (五)价值时点 11 (六)价值类型 11 (七)估价依据 12 (八)估价原则 13 (九)估价方法 14 (十)估价结果 16 (十一)注册房地产估价师 17 (十二)实地查勘期 17 (十三)估价作业日期 17 (十四)估价报告使用期限 17 五、房地产抵押估价技术报告 18 (一)估价对象实物状况描述与分析 18 (二)估价对象权益状况描述与分析 19 (三)估价对象区位状况描述与分析 19 (四)市场背景描述与分析 20 (五)估价对象最高最佳利用分析 23 (六)估价方法适用性分析 24 (七)估价测算过程 26 (八)估价结果确定 30 六、附 件 31 (一)估价委托书复印件; (二)估价对象位置图及周围环境和景观照片； (三)估价对象现场照片； (四)优先受偿权利等情况的书面查询资料； (五)《房屋所有权证》复印件； (六)《国有土地使用证》复印件； (七)房地产估价机构营业执照复印件； (八)房地产估价机构资质证书复印件； (九)房地产估价人员资格证书复印件。 一、注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明： (一)我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 (二)本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。 (三)我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系或偏见。 (四)我们是依照国家标准《房地产估价规范》、国家标准《房地产估价基本术语标准》、《房地产抵押估价指导意见》等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 (五)我公司注册房地产估价师 岳强 、 石国利 于2016年6月6日对估价对象进行了实地查勘。 (六)没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师 姓名 注册号 签 名 日 期 岳强 **** 年 月 日 石国利 **** 年 月 日 二、估价假设和限制条件 (一)一般假设 1.估价对象产权明晰无异议，手续齐全，可在公开市场上自由转让，不属于法