赎楼以及企业过桥业务受理指引.doc

赎楼以及企业过桥业务受理指引（） 、业务要点 ： A卖房； 申请银行抵押贷款（消费贷款贷款企业贷款等） ）客户资料 A、贷款承诺书（或银行贷款批复）[交易类涉及买卖合同、定金收据、资金监管协议（含资金冻结单）]、身份证（借款人、买方、保证人）复印件（涉及企业见企业资料清单）、房地产证、土地证、还款清单（一年以上）、原授信/借款（抵押）合同（包括主合同项下的的合同、担保等） 以上） ） *个人类：身份证、卡折、密码、密钥等关闭电话银行。类信用代码证法定代表人证明书 （5）回款来源 A银行批复、、贷款金额放款方式收款账户等基本信息的核实贷款条件是否落实批复是否为终审，初审，还是预审，各个银行贷款申请权限（、分行）； B、其他方式回款回款，第三方） 6）回款账户控制 个人：属性要素包括：卡、密码、密码、查询密码、网银密钥、关联手机号码要素关联扣款。 公司：公章、私章、财务章、网银密钥支票簿（使用情况）公司等。 7）审查交易背景、银行合理高贷，抵押类看抵押率是否银行放款额度因素。 2、抵押类业务 1）客户资料转让合同 （2）、公证委托书（5份以上） 3）*个人类：身份证、。类信用代码证、法定代表人证明书 （4）核实 A、借款用途：企业经营，投资。B、还款来源：银行贷款有无贷款批复，贷款进程，收入等。 （5）控制 ：：净值商铺写字楼-6成；厂房以下，、土地变现能力相对弱，看情况。评估一般为评估净值特别注意土地剩余年限 （6）： A材料：借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书（金额超过房产登记价时需要）房地产证申请表以上需抵押物清单）；B、身份证件材料 权人身份证复印件抵押人身份证复印件、委托需公证书及受托人身份证复印件；企业复印件加盖公章法定代表人证明书及其身份证复印件：身份证复印件，企业复印件加盖公章法定代表人证明书及其身份证复印件。 *金融机构抵押权人均为自然人。 7） （8）解除抵押 材料：注销抵押申请函、房地产证、抵押登记申请表（以上房产加抵押物清单）抵押人权人身份材料，同上！ B房地产证。、业务 （1）客户资料内循环，还新贷款，贷款批复保证合同、银行承兑汇票承兑协议信用证）申请明细 （2）、公证委托书（5份以上）赎。 3）清单清单信用代码证法定代表人证明书 （4）贷款类型： 申请人一般企业，贸易企业，技术类供应链类零售类服务； B类别：流贷类开票开证类，类等或者以上。 （5）核实回款来源 A银行批复、、贷款金额放款方式收款账户等基本信息的核实条件是否落实批复是否为终审，初审，还是预审，各个银行贷款申请权限（、分行）； B、其他方式回款回款，第三方） 6）回款账户控制 流贷回款控制：公章、私章、财务章、网银密钥支票簿（使用情况）公司证件等。 银行承兑汇票控制： 一般控制外，存入保证金后，需紧跟银行开票并落实贴现还是卖票）。 开国内信用证： 流程，开票受益人配合要素控制 D、其他类。 （7）、注销抵押的操作进程控制开票，开证环节控制，开票开证提前准备材料，上下游企业控制等