《住宅项目精装修管理办法（暂行）》培训课件.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 四、精装施工质量管理 五、项目部在户内各精装修工程施工完成后，应按《项目实施阶段质量管理办法》中相关要求执行分户验收，考虑精装修工程的特殊性，分户验收时不做数据上墙要求；分户验收过程中，分公司应针对精装修工程共性问题和主要分项工程按照精装修过程检查验收分类及标准（附件十九）及精装修过程验收操作指引（附件二十）的要求进行重点检查、落实。 过程管理 四、精装施工质量管理 一、精装单位进场，且与土建单位完成移交后，应严格要求精装单位对土建及其他专业分包单位的施工成果进行成品保护，由项目经理组织相关交底及培训。 二、精装单位施工完成后，须对其施工成果进行成品保护，由项目经理组织相关交底及培训，秉承“谁施工谁保护”的原则，成品保护质量也要纳入精装过程工序移交检查验收范围内。 成品保护 三、各公司要根据自身项目情况制定出各自精装修项目的成品保护标准，并纳入合同中。施工过程中须合理安排施工工序、尽量减少工序交叉，从而降低成品保护难度，减少不必要的成本支出。成品保护工作应切实执行到位，重要精装分项工程成品保护标准可参考附件二十一：精装成品保护参考标准执行。 《住宅项目精装修管理办法》 提纲 出台背景 精装施工前期管理 中间交接验收管理 奖罚措施 精装工程内部验收 工程移交与维保 精装施工质量管理 五、精装工程专项验收 精装修项目交付前，须经由南区工程中心牵头，对交房项目全部精装修分项工程（包括墙砖、地砖（板）、吊顶、石膏线、木门及门套、乳胶漆、壁纸、木饰面漆、橱柜、洁具等区别于普通住宅交房标准的部位）进行质量专项验收并出具评价。 一：精装修专项验收要做什么？ 二：精装修专项验收要怎么做？ 精装专项验收为单体内验的组成部分 五、精装工程专项验收 一、各公司工程管理部在预验收通过后，于生产计划交房前30天通过OA提出内部验收申请 内验 申请 二、附带与物业公司针对精装修单体防水工程的验收确认单（格式及要求同非精装修单体工程），经公司工程中心确认已达到交房标准，方可组织验收 30天 预验收通过 OA申请 防水确认 进度核实 五、精装工程专项验收 精装修工程资料归档目录 工程资料要求按照《精装修工程资料归档目录》整理。 综合评定得分大于70分为合格。 工程实体验收必须在工程资料验收合格的基础上进行。 实体验收包括精装修分项工程的观感质量、实测实量及使用功能检查三部分，其中观感质量和使用功能是验收重点。每个专项验收批次只评定一个最终得分。 样本 选取 原则 实测实量：要求每个单体抽取不少于户数5%且不少于8户进行实测实量检查（别墅工程实测户数不得少于单体总数的60%） 观感及使用功能：批次内所有单体全数检查，且每栋单体选取不少于单体总户数的50%进行细部观感质量和使用功能合理性检查（别墅工程样本数量不得少于单体总数的60%） 五、精装工程专项验收 精装修工程资料评定得分列入总分计算范围，各项结果按以下权重进行分配。 一、原则 最终得分＝精装修工程资料得分*10%＋实测实量得分*10%＋观感质量得分*80% 二、权重 评定等级 优 良 合格 不合格 内验得分P P≥85分 79≥P＜85 70≥P＜79 P＜70 三、评定 根据精装专项验收得分高低将精装修工程质量划分为优、良、合格、不合格四个等级 五、精装工程专项验收 内部验收内容及标准 防水专项验收 使用功能验收 卫生间防水工程在防水验收确认单真实有效的基础上，每栋单体随机抽取不少于20个样本进行闭水试验，闭水时间不少于24小时，未按要求执行或出现任意渗漏均评定为“不合格” 为规避使用功能缺陷，减少业主后期改造成本，提升客户满意度，凡所查单体存在明显、低级使用功能缺陷（例如马桶或水龙头等阻挡门窗开启、开关插座位置明显不满足使用要求等），且普遍存在（即同一单元中一半以上户数存在相同问题），即评定为“不合格” 精益 求精 五、精装工程专项验收 精装修工程专项验收结果的运用 与外立面专项验收一样，精装修工程专项验收结果是对单体精装工程施工质量的评定，是单体验收评价的组成部分。精装修工程内验结果“不合格”，视为该批次单体验收“不合格”，精装修工程内验结果为“良”及以上作为单体内验得“优”的前提条件。 精装修工程观感得分，用以替代单体内验中观感评分的“室内”部分，精装修实测得分替代单体内验中“实测实量部分”，单体内验得分的计算公式不变。 即：单体内验 计算公式: 装修实测得分10% 主体实测得分10% 验收实测得分10% 验收观感得分60% + + + 验收实测得分20% = 精装修实测得分 验收观感得分60% = 公共部位+精装观感得分*50%（原室内部分）+屋面+其他 现行观感验收