北京珠江摩尔推广方案.ppt

这里已不是近郊的风景区，而是北京发展的高新科技行业大舞台、主战场，京北几大板块的核心区，圆心点。 四、居住产品解读 周边项目分布图 25000 清河新城幼儿园 一居两居三居 40% 3.5 板，塔结合 80万㎡ 八达岭高速清河西侧 北京强佑房地产开发公司 清河新城 13000 配套商业，邮局，，银行，超市 三居 36% 1.17 板，洋房，别墅 49万㎡ 北清路航天城西 北京德成兴业房地产开发有限公司 百旺杏林湾 11800 幼儿园，商街 两居三居 30% 2 板，高塔 30万㎡ 八达岭西行500米 北京实创上地佳园房地产开发有限公司 上林溪 9000 会所，酒吧及咖啡厅 一居两居 47% 2.8 板，塔，联排 3.8万㎡ 京昌高速11出口 北京罗顿沙河建设发展有限公司 高教新城 12500 活动中心及幼儿园 一居两居三居 40% 2.5 板楼 60万㎡ 昌平回龙观 北京新龙房地产开发商 新龙城 11500 购物中心及美食广场 一居两居 30% 3 板、塔结合 24万㎡ 西三旗东100米 北京实创房地产开发公司 上奥世纪中心 12000 未知 两居三居 30% 3 塔楼 15万㎡ 回龙观北3公里 北京中天华瑞科技发展有限公司 尚城 9000 超市、商场 两居三居 30% 2.9 板、塔结合 61万㎡ 八达岭高速15出口 金隅 万科 金隅万科城 价格 自身配套 主力户型 园林 容积 建筑类型 规划 位置 开发商 项目 在京北焦灼的住宅产品市场中，无论是过千万的别墅还是不到百万的普通住宅都是激烈的厮杀竞争，伴随着昌平区经济发展战略的快速发展过程中，这巨大的居住人口区域里真正能为经济产业带来全面发展的创业平台却是寥寥无几，这样广阔的发展空间、庞大的人口基础正好为我们项目的的市场孕育了最肥沃的土壤。 惊人的发展规模让我们想起了十年前的CBD…. CBD核心区 C B D 东 扩 区 泛 C B D 区 C B D 后 花 园 CBD区域价值十年发展走势 中关村原核心区 中关村新产业核心区 中关村后花园 泛中关村兴产业区（高教园区） 中关村区域价值未来十年发展走势 通过对地域的分析，我们认为项目所在区域未来将呈现一个不可限量的科技商务发展态势，所以项目定位和推广的方向一定要瞄准整个产业园的经济上升空间，让无论是新创业的工作室，还是初具规模的科技产业新秀，都可以在这个被定位为科技园区标志性项目的平台上得到最好的发展。 PART3 . 摩尔公元的推广之道 当我们谈论LOFT时，我们谈论什么？ 产品解读 项目本身的整体市场定位已成为京北地区的核心商务、产业、消费、娱乐核心区，产品本身自成体系的商务办公环境更是让周边的类似产品望尘莫及，所以充分的挖掘自身地域性和商务配套优势，对位的传达给有效目标客群就成为我们首要的工作。 市场缩影 有很多市中心发展比较成熟的地区都出现过跟我们类似的产品，这些产品出现的地方将成为或已经是经济繁华的核心区域，这说明市场的形成和发展是有必然的规律的，先看看这些项目是怎样出现和发展的… 借势案例 现代城 SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工。 一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积26万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个 二期建设：4栋联体楼，总建筑面积22万平米，其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米 * 珠江摩尔推广方案 摩尔公元推广三大瓶颈 1、摩尔公元LOFT定位 2、摩尔公元的购买理由 3、摩尔公元的推广之道 PART1 . 摩尔公元LOFT定位 LOFT，要做怎么样的LOFT？ 区域解读 昌平区作为北京发展最早最快的近郊城区，目前是北京最具发展的6个城市发展新区之一。按规划昌平区承担了北京的高教、科研、旅游等发展功能，同时是高新产业和中心城市人口疏散的重要区域，现已规划和基本建成的高新产业区有：中关村科技园昌平园（三一光电子、生命科学园、能源科技基地、创新基地、昌平园中心区）、北京航天城、北京国际信息产业基地、永丰科技园，及邻近的中关村软件园和上地信息产业基地，形成了“产学研”一体