租赁-出租人会计.ppt

2.计算未实现融资收益 最低租赁收款额=150000×4+100=600100 长期应收款入账价值=600100+1000=601100 最低租赁收款额现值=租赁开始日租赁资产公允价值+初始直接费用=501000 未实现融资收益=601100-501000=100100 3.在租赁期内采用实际利率法分配未实现融资收益 表2 未实现融资收益分摊表 (实际利率法) 20×5年1月1日 单位：元?? 日期 租金 确认的融资收入 租赁投资净额 减少额 租赁投资净额余额 ② ③＝期初⑤ ④＝②-③ 期末⑤ ① ×7.63% ＝⑤-④ 501000 (1)20×5.12.31 150000 38150 111850 388150 (2)20×6.12.31 150000 29615.85 120384.15 267765.85 (3)20×7.12.31 150000 20430.53 129569.47 138196.38 (4)20×8.12.31 150000 11903.62 138096.38 100 (5)20×9.1.1 100 100 0 合 计 601100 100100 501000 会计分录： 2006年1月1日 ??? 借：长期应收款 ——应收融资租赁款 601100 ? ??? ???? 贷：融资租赁资产 500000 银行存款 1000 未实现融资收益 100100 收取租金 借：银行存款 150000 贷 ：长期应收款——应收融资租赁款 150000 同时确认融资租赁收入 借：未实现融资收益 38150 贷：主营业务收入 38150 未实现融资收益的分配（以第一年为例） 租赁期满承租人行使优惠购买选择权 借：银行存款 100 贷 ：长期应收款 ——应收融资租赁款 100 THANKS. 会计1001 第1组 * 出租人的租赁处理? （组员名字） 会计1001 第1组 租 赁 1 出租人对经营租赁的处理 2 出租人对融资租赁的处理 会计1001 1、出租人对经营租赁的会计处理 ⑴经营租赁资产在会计报表中的处理 在经营租赁下， 出租人仍拥有出租资产的所有权， 出租人对经营租赁资产应予核算， 并在资产负债表中单独列示。 如果出租资产 ①属于固定资产，列在资产负债表 固定资产 项下。 ②属于流动资产，列在资产负债表 有关流动资产 项下。 ⑵租金的会计处理 经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入； 如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。 出租人对经营租赁提供激励措施 在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期减去免租期后的期间内进行分摊； 在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。 1、出租人对经营租赁的会计处理 借：银行存款 应收经营租赁款 贷：主营业务收入 或 其他业务收入——经营租赁收益 1、出租人对经营租赁的会计处理 ⑵租金的会计处理 ⑶初始直接费用的会计处理 出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。 借：管理费用 贷：银行存款 ⑷租赁资产折旧的计提 出租人对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧； 对于其他经营租赁资产（如周转材料），应当采用合理的方法进行摊销。 1、出租人对经营租赁的会计处理 ⑸或有租金的会计处理 在经营租赁下，出租人对或有租金的处理与融资租赁下相同，即在实际发生时确认为当期收益。 借：银行存款 贷：主营业务收入——经营租赁收益/其他业务收入 ⑹相关会计信息的披露 出租人应在财务报告中披露每类租出资产在资产负债表日的账面价值。 如果租出资产已经计提折旧，进行了摊销，或发生了减值等