立方寓第二次开盘相关建议.ppt

* 立方寓第二次开盘相关建议 一、关于价格 海顿公馆 外滩风景 联盛天连天 名汇东方 宁波大公馆 慈城新天地 荣安琴湾 康城阳光 嘉华富甲天下 东外滩公寓 时代金茂 立方寓 同类产品项目公布 172套 2009.9.18 无 平层 70年 3000元/平米 全精装，家具家电配齐，无床 2.2万起，最高3万 35-69平米 民安路与江东北路交叉处 尚海滩公馆 先推了五栋 2009.11.14 按揭100元/㎡，一次性200元/㎡ 平层 70年 无 毛坯 16000元/㎡ 53-139 鄞州天童路以东,茶桃路以南 荣安琴湾 207套左右 2009.9.1 　 3.18米 40年 1000元/平米 精装 12000-13000元/㎡ 30-70 鄞州区天童南路与茶桃路交叉口 嘉华·富嘉天下 1套 2009.6.23 无 4.5米 40年 2000 白坯，精装 1-1.2万 52 天一家园（五期）北新宁波中医院旁 时代金茂 未开盘 2009年12月 VIP存2万抵4万 平层3.2和5.1挑高 40年 4000元/㎡带家具\空调\电视,拎包入住 全精装 12000元/㎡（平层）18000元/㎡(挑高) 30-70㎡ 康城阳光BOSS领馆位于鄞州区鄞州投资创业中心金谷中路东8号 康城阳光\BOSS领馆 0 12月份 　 平层/复式4.5米 40年 未定约2000元/平方 精装 未开盘预计15000左右 40㎡ 江东区惊驾路与世纪大道交汇处 名汇东方 0 11月15日 一次性98折 平层 40年 精装1300元/平方米 精装 8000 30-65㎡ 江北区慈城镇人民路附近 慈城新天地 0 大概12月，未定 　 4.8米挑高 40年 精装2000元/平方米 精装 未开盘预计18000左右 45\38 苍松路与咏归路之间 大公馆 未开盘 　 一次性95折、按揭98折 4.5米挑高。 40 2500元/㎡带电器空调2个，家电除电视机,无家具 精装 17000-25000 30-228 外滩风景位于江北区玛瑙路与车站路交叉处 外滩风景 50套,大部分都是精装,简装只剩60/70平方的 11.13推300多套精装公寓 VIP存2万抵4万、一次性98折 平层 40年 简装1500,中央空调,精装3500,电器齐全 精装 均价14000,简装13800,精装15800 40-70 鄞州宁南北路与贸城西路交汇处 联盛天连天 未开盘，VIP已售80%以上，这两天将结束 11月底，未定 VIP存2万抵4万 3.1 40年 2500元/平方有沙发电视冰箱 精装 未开盘预计18000左右 52 江北老外滩桃渡路与杨善路交汇处 海顿公馆 未售套数 开盘时间 优惠方式 物业层高 产权性质/年限 装修标准（㎡/元） 是否精装 销售均价 （预计均价）㎡/万元 主力面积 物业位置 楼盘名称 可比性 市区周边楼盘 市区周边楼盘 城西楼盘 市区周边楼盘 市区周边楼盘 距离上最近 万达附近 比较点 民安路与江东北路交叉处 东外滩公馆 鄞州天童路以东,茶桃路以南 荣安琴湾 鄞州区天童南路与茶桃路交叉口 嘉华·富嘉天下 天一家园（五期）北新宁波中医院旁 时代金茂 康城阳光BOSS领馆位于鄞州区鄞州投资创业中心金谷中路东8号 康城阳光\BOSS领馆 江东区惊驾路与世纪大道交汇处 名汇东方 江北区慈城镇人民路附近 慈城新天地 苍松路与咏归路之间 大公馆 外滩风景位于江北区玛瑙路与车站路交叉处 外滩风景 鄞州宁南北路与贸城西路交汇处 联盛天连天 江北老外滩桃渡路与杨善路交汇处 海顿公馆 物业位置 楼盘名称 同类产品项目分析 从区位的上看联盛天连天、BOSS公馆、富嘉天下、荣安琴湾均属鄞州区，名汇东方地处江东世纪大道边上， 相对于这个项目都处于市区周边，具一定的可比较性。 慈城新天地与本案虽不同辖区，但离本案最近，因此也列入参考。与时代金茂则同处城西版块。 因此以上项目均列入类似项目比较分析中。 　 先推了五栋 2010年10月 2009.11.14 53-139 250 鄞州天童路以东,茶桃路以南 荣安琴湾 207套左右 约163套 2010 2009.9.1 30-70 370 鄞州区天童南路与茶桃路交叉口 嘉华·富嘉天下 1套 约300套 2010.10.31 2009.6.23 52 约300套 天一家园（五期）北新宁波中医院旁 时代金茂 196套 未开盘 2010年 2009年12月 30-70㎡ 196套 康城阳光BOSS领馆位于鄞州区鄞州投资创业中心金谷中路东8号 康城阳光\BOSS领馆 0 0 2009.12 12月份 40㎡ 约200（复式12套） 江东区惊驾路与世纪大道交汇处 名汇东方 0 129 7月2日 11月15日 30-65㎡ 129 江北区慈城镇人民路附近