房屋竣工规划验收测量面积计算和分摊探析.doc

房屋竣工规划验收测量面积计算和分摊探析 　　摘要：房屋建设工程竣工规划验收测量是整个房屋建筑工程竣工验收的重要过程，关系着后期对工程质量评估等。房屋建设工程竣工规划验收测量的主要工作就是通过对现场建设工程竣工图和测量规划的验收元素进行核对和检查，并测绘该房屋周围1：500大比例地形图，然后制定房屋建设工程竣工验收测量的记录手册等，为房屋建设工程的竣工验收和工程评定提供有效的数据和资料，该资料具有法律效力。本文主要针对房屋建设工程竣工规划验收测量面积的计算和分摊工作进行研究和探讨，并根据所存在的问题提出合理的建议和措施，来提高工程验收过程的效率和质量。 关键词：房屋竣工；规划验收；测量面积；计算分摊；探讨研究；建议对策 随着房屋建筑工程项目的不断增多，建筑业对房屋竣工规划验收的要求不断提高，尤其是对房屋建筑工程规划验收中面积计算和分摊的要求。在房屋建筑工程规划验收工作中，建筑面积的计算数据是建设工程竣工规划验收的重要的依据，也是验收工作的主要技术指标，影响着建筑工程竣工规划验收的效果。所以，在房屋建筑工程竣工规划验收中必须具备完善、合理、准确、统一的建筑面积计算和分摊的标准。 一、房屋建筑工程的面积计算 随着科学技术的发展和建筑行业的进步，社会中出现的建筑样式五花八门，形态各异，使得在计算建筑面积时难以掌握建筑的概念和，给建筑面积的计算带来了困难。 （一）不同层高的建筑面积计算 1.当前很多建筑中出现了坡屋顶式的设计，例如别墅的顶层和复式楼层的天面层。当计算坡屋顶的空间面积时，往往会将超过2.10m的面积都计算在内，这种计算方式有误。其准确的计算方式为当净高度在2.10m以上，需要计算全面积；净高度在1.20m和2.10m 之间，则计算一半的面积；如果净高度在1.20m 以下，则不予计算面积。其中计算面积的表格如下： 2.建设设计规范中没有确定单层楼高的上限，只对下限做了规定，导致在很多建筑中出现了高达6-7m的楼层。当碰到这种楼层时，按照单层楼层来计算显然不合适，应该对单层超高楼层 进行规定和约束，或者规定楼层加倍的计算方法来计算面积。 （一）室外楼梯面积计算 室外楼梯的面积计算需要根据楼梯的具体情况来具体分析，若该楼梯没有雨篷遮盖或者物永久性的顶盖，则无需计算面积；若存在永久性顶盖，按照面积投影的1/2来计算。 （二）骑楼面积计算 骑楼主要是指在楼房之间设置的步行长廊，是现代新型的建筑方式，主要分为楼底、楼顶和楼身三个部分，其中在计算面积时，将首层作为用地面积，二层为房屋建筑面积。 （三）隔层阳台面积计算 在建筑规范中并没有规定隔层阳台的面积计算，而在实际过程中，如果阳台上存在上盖和围护结构，楼层大于2.20m，就需要计算阳台的面积。 （四）地下室、半地下室和出入口面积计算 1.对于商店、车间和仓库等地下室和半地下室以及存在顶盖的入口，若高度大于2.20m，需要依照采光井、保护墙和防潮层的外围来进行面积投影计算，若高度小于2.20m，计算一半面积。 2.很多车辆停车位容易出现混乱和纠纷，需要办理交易产权。但在规定中没有明确的指出，所以有人认为需要停车位无明显的维护结构和界址点，容易发生纠纷，不宜办理产权；另有人认为可以设置测量界址点，做好坐标分界，应办理独立产权。 （五）不计算的建筑面积 建筑中很多空间的面积不计算在内，其中包括：天面上的花园、房屋天面、挑台、垛、无柱雨篷、勒脚、泳池装饰柱、台阶以及在建筑物 内的上料和操作平台等区域。 （六）建筑面积的计算精度 测量的精度决定了建筑面积的计算精度，所以要提高建筑面积的精度，首先要从建筑面积测量手段上入手，提高测量的精度。面积计算主要采用的是CASS 7. 0，EPS 清华山维和和 AutoCAD 绘图等软件。软件只是起到辅助作用，对于相同的测量数据，经过计算，得出的结构都是一样的。所以需要对建筑测量手段严格要求，必须要采用经过鉴定的钢尺来丈量，且规定在分段丈量的长度总和跟丈量总长之间的误差在10cm之内。 其边长测量的精度要求如下： 二、房屋建筑工程的面积分摊 房屋建筑面积的分摊直接关系到购房者和开发商的经济利益，还会影响到房屋的最终产权，其中房屋面积分摊的方面有：1）分摊共用的房屋用地面积；2）分摊共有的房屋建筑面积。 （一）房屋面积分摊 1.分摊共有的建筑面积 由于存在多个产权人占有同一个建筑面积，所以需要对共有的建筑面积进行分摊，通过合法的权属文件和协议进行合理的分摊，如果没有合法的协议或者文件，则需要按照相关比例进行分摊。其中共用的建筑面积包括：楼梯间、室外楼梯、共同门厅、中庭、电房、水箱将、值班警卫室、电梯间、天