上海四季广场项目招商手册.ppt

“四季广场”项目简介 1）上海市新大桥中学 2）杨浦小学(东区分校) 3）杨浦区坤阳人才进修学校 4）杨浦小学分校 5）民办阳浦小学 6）长阳路第五小学 7）向阳幼儿园 8）畅想艺术幼稚园 9）乐又靓幼儿园 10）霍兰托儿所 11）上海市明园村幼儿园 12）东茭白园幼儿园 * 【 项 目 概 况 】 【项目区位】 本案位置 项目位于杨浦区长阳路1568号，长阳路南侧，河间路北侧，宁国路西侧，眉州路东侧。 建筑面积：约34000平米 工程性质：旧改类项目 物业历史：德系百年建筑 【基本信息】 连接虹口、杨浦、浦东 大连路隧道 8 连接杨浦、浦东、崇明 翔殷路隧道 7 距本案步行15分钟 M4大连路站 6 大木桥路 - 蓝村路站 地铁四号线 5 高架入口，通浦东 河间路 4 传统商业街 周家嘴路 3 商业氛围较浓，四车道 长阳路 2 连接虹口、浦东，连通市中心 黄兴路高架 1 备注 路名 编号 建设中的地铁12号线由虹梅路漕河泾科技园区至浦东的金桥出口加工区，在本项目内设有站点。建设通车日期预计为2012年。 本案周边公交路线较多，22、33、137、8、538等数十条公交线路四通八达。 交通要道密集，加强了本案与周边区域的联动，有效扩大了项目的辐射范围。 本案 1 4 5 7 6 8 杨浦大桥 2 3 18 【交通优势】 上海市轨道交通12号线(M2线)工程线路是城市轨道交通路网中贯穿上海西南部与东北部的直径线，横贯上海市城市中心区域，途经途径闵行、徐汇、卢湾、静安、闸北、虹口、杨浦、浦东新区等8个行政区，由七莘路站至上川路站。线路全长39.5km，2012年12月建成试通车。 【交通优势】 本项目内站点 【周边消费人群】 四季广场 0.5KM 1KM 中远总部 上海烟草总部 范围（KM） 人口数量 0.5 30，686 0.5~1.5 56，559 1.5~3.0 148，186 3.0~5.0 550，549 5.0~10.0 1，289，020 【周边消费人群】 10min 中国总部 【周边500米内学校教育类】 四 季 广 场 杨浦少年宫 【 项 目 定 位 】 双链：DNA式双链结构联动 生意+生活 双核：办公核+商业核 “四季广场”是集创意办公、餐饮休闲、教育培训、零售展示为一体的创意产业地标。 【功能定位】 创意设计区 创新服务区 创意展示区 创新总部区 核心创意产业办公区域，针对对产品有独特喜好的建筑、IT数码类等行业 需求倾向常规办公楼，但对办公环境有所讲究，满足咨询、信息服务业企业的办公产品需求 借助项目内独栋建筑的稀缺性，在产品形式上实现创意功能，提供给部分企业作为小型总部。 创造性思维向原创性产品实现的行业，配有产品形象展示空间，如服装、工艺品，时尚品设计等。 核心功能区 双核：办公核+商业核 创意办公区 创新办公区 【功能定位】 双核：办公核+商业核 品味餐厅：讲究情调/形象 简餐/快餐：经营时间灵活 大众餐厅：辐射周边社区 商业 创意零售、品牌展示 亲子早教、艺术培训、技能培训、语言培训 【功能定位】 【 规 划 设 计 】 【改造后鸟瞰图】 【总平图】 总体彩色平面图 宁国路 长 阳 路 渭南路 龙 口 路 河 间 路 宁国路 车入口 宁国路 人入口 长阳路 车入口 地铁出入口 地铁出入口 * * * *