第3讲-建筑场地分析-2.ppt

场地分析（规范及规划要求、设计任务书、基地条件） 场地布局（场地分区、实体布局、交通组织、景观配置） 布局实例（居住建筑、办公建筑、教育建筑、体育建筑、 博览建筑、纪念建筑、医疗建筑、剧院建筑、 商业建筑、旅馆酒店） 详细设计（交通道路、竖向定位、工程管线、绿化景观） 第一章：建筑场地设计概述 之 场地设计的前提条件 场地设计的前提条件 建 筑 场 地 设 计 site planning 城市规划是从城市发展的整体利益出发对个体建筑所提出的要求，以使他们的建设能与城市的整体利益相一致，为促进良好城市形态的形成和设计会经济发展起到积极的作用 设计法规与规范是从基本的功能、安全和卫生等方面对设计所提出的具体要求，目的是为了保障使用者的各方面的基本需求可在设计中得以满足，为设计提供一个最基本的要求和最低的标准。 这些规划和规范，对于场地设计是硬性的标准，在设计中要予以满足和遵守。在设计之初就对它们所能允许的可能性作出分析，在这些可能性之中选择设计的发展方向，将法规规范的规定与设计的构思结合在一起，这样设计的进行就会很顺利。 第二章：建筑场地分析（前提条件） 1、城市规划的要求 建 筑 场 地 设 计 site planning 城市规划对场地设计的要求主要体现于控制性详细规划之中。 控制性详细规划的要求是具体性的，对场地设计有直接的影响，场地设计对控制性详细规划之中的土地使用和建筑布置等各项细则规定必须做出切实的反应。 这些要求一般包括：对用地性质的控制； 对建筑范围的控制； 对用地强度的控制； 对建筑高度的控制； 对建筑日照的控制； 第二章：建筑场地分析（前提条件） 1.1、对用地性质的控制 建 筑 场 地 设 计 site planning 控制性详细规划中对规划区域中各块用地的用地性质有明确限定，规定了它的使用范围，决定了用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型。 对于某一个具体建设项目来说，如果场地设计中需做基址选择的工作，那么控制性详细规划对用地性质的控制的要求就十分关键了，它限定了这一项目只能在某一允许的区域内选择基地地块。 对于先取得地块，再进行开发这一类场地设计，它限定了该地块只能做一定性质的使用，而不能随意的开发建设。 第二章：建筑场地分析（前提条件） 建 筑 场 地 设 计 site planning 第二章：建筑场地分析（前提条件） 1.2、对建筑范围的控制 建 筑 场 地 设 计 site planning 基地中可建造建筑物的范围是由建筑范围控制线来限定的。建筑范围控制线所标定的是基地中允许建造建筑物的区域。 建筑控制线由“七色线”组成： “红线”主要针对道路红线、用地红线及建筑后退道路或用地红线 后的建筑红线； “绿线”是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等； “蓝线”规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤； “紫线”规定历史文化街区； “黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。 “橙线”轨道交通管理 “黄线”地下文物管理。 第二章：建筑场地分析（前提条件） 1.3、对建筑强度的控制 建 筑 场 地 设 计 site planning 规划中对基地使用强度的控制是通过容积率、密度及绿化覆盖率等指标来实现的。 通过对容积率、密度的最大值和绿化覆盖率的最小值的限定，可将基地的使用强度控制在一个合适的范畴内。 第二章：建筑场地分析（前提条件） 容积率 建 筑 场 地 设 计 site planning 是指基地内多有建筑物的建筑面积之和与基地总用地面积的比值。 对容积率的限定，也就限定了基地内最多能建造多少建筑面积，从根本上控制了基地的使用强度。 第二章：建筑场地分析（前提条件） 容积率 建 筑 场 地 设 计 site planning 1、 容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、 容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插 部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、 容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼， 这个项目的品位就相当高了。 4、 容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂 低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、 容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环 境