关于发起设立苏州园林发展股份有限公司之组建方案及商业企划书.doc

关于发起设立苏州园林发展股份有限公司之组建方案及商业企划书 中国管理网 1.themanage.cn 全球最大华人地区企业管理资源中心 关于发起设立苏州园林发展股份有限公司之组建方案及商业企划书 二OO二年九月 前 言 苏州是著名的历史文化名城和国家重点风景旅游城市，物华天宝，人杰地灵，自古以来被人们誉为“园林之城”，其盛名享誉海内外。 苏州古典园林历史绵延2000余年，在世界造园史上有其独特的历史地位和价值，她以写意山水的高超艺术手法，蕴涵浓厚的传统思想文化内涵，展示东方文明的造园艺术典范。 联合国科教文组织遗产委员会将苏州古典园林列入世界文化遗产名录。与“苏州园林”并驾齐名的苏州风景名胜虎丘、天平山、石湖等风景区也是古往今来海内外游客向往的游览胜地。 为了进一步挖掘和利用苏州园林的品牌优势，扩大苏派园林的影响力，苏州园林的经营管理机构苏州市风景园林投资发展集团有限公司拟通过组建股份公司、利用资本市场发行上市来加快苏州园林的保护、发展和开发建设。特备此企划书，供有关方投资决策参考。 一、公司主发起人基本情况 主发起人为苏州风景园林投资发展集团有限公司。该公司是经苏州市人民政府苏府复[2002]45号文批准，由苏州市风景园林发展公司吸纳部分苏州市园林局下属的经营公司后更名组建设立的国有独资有限责任公司。该公司作为国有资产投资主体，承担资产经营和资本运作职能，主要经营园林风景区的开发建设、园林风景区的设计营造、园林风景区内的增值服务、园林绿化建设以及体现苏州园林风格的房地产开发建设和经营等。 经苏州市国有资产管理委员会授权，目前苏州风景园林投资发展集团有限公司的下属企事业单位包括苏州古典园林建筑公司、苏州绿化建设发展有限公司、苏州园林设计院、苏州市园林旅游服务公司、苏州园林苗场、苏州市园林科学研究所等，同时该公司拥有苏州园林和绿化管理局和拙政园、虎丘、网师园等单位部分经营性资产的产权。 该公司现有员工1000多人，拥有技经人员300多人，其中不乏国内园林设计、营造行业中的资深和知名人士。 该公司的经营宗旨是贯彻苏州市委、市政府的战略决策要求，以其授权经营的国有资产对苏州市国有资产经营管理委员会负责，确保国有资产的保值增值；以资产为纽带，充分发挥集团公司的城市绿化、风景园林和园林旅游综合开发为一体的整体优势和行业地位；加快产业（产品）结构的调整；致力技术进步，对园林传统工艺、传统技术的科技创新，发展高科技产业，加强生态环境改造；积极开拓外向型经济；发起组建股份公司进入资本市场，使园林集团成为具有较强竞争能力的企业集团。 该公司的发展目标是，充分发挥“苏州园林”品牌优势、管理优势，人才优势、市场优势和资金优势，以资本为纽带，以创经济和社会效益为目标，以现代化管理为核心，推行国际质量认证标准化营销与管理，培育网络化经营与品牌化服务，推进园林产业的拓展与向相关领域渗透，国际市场进一步延伸发展，迅速造就一个在国内外拥有较高知名度，具备与国际经济接轨的能力，有较强国际竞争能力和发展后劲的全国性大型产业集团。 二、公司的设立方案 公司主发起人苏州风景园林投资发展集团有限公司（以下简称“集团公司”）将其所拥有的经评估后的苏州古典园林建筑公司（以下简称“古建公司”）全部资产和相应的负债，以及集团公司房地产分公司（即原“苏州市风景园林发展公司”）的部分资产、联通大厦资产、拙政园园外苑资产、虎丘路56号地块以及广告彩印公司70%股权等作为出资，联合其他有意参与做强做大苏州园林品牌的合作方以现金方式出资，共同发起设立苏州园林发展股份有限公司（以下简称“股份公司”）。 股份公司组织结构参考图如下所示： 三、股份公司的核心业务 设立股份公司的目的是实现在国内A股市场发行上市，因此，主发起人经过分析和研究，拟将股份公司的核心业务定位为具有特色鲜明、前景广阔、成长性好等特点的，以苏州古典园林风景区旅游增值服务、围绕苏州园林人文和地理的外延辐射而进行的园林化产业开发与发展为主。股份公司的核心业务具有有别于一般旅游或地产公司的独特概念。 风景园林是生态环境范畴中最核心的组成之一，又是旅游产业的重要物质基础。风景园林的发展必须遵循可持续发展的原则。但以往在对待风景园林的发展问题上，不是简单利用风景园林的开放门票，就是在风景园林内进行盲目开发建设，形成破坏性建设或建设性破坏。因此股份公司在以风景园林开发与发展为主营业务的概念中，围绕风景园林的核心，既借鉴其内涵的博大精深文化品牌效应，又发挥其外延的合理扩张，采取科学合理的开发利用，形成投资开发、设计营造、增值服务和园林风格的房地产开发（含园林地产）等四个方面的可持续发展的业务链。其结构关系为： 投 经营 工程报酬