别墅公寓产品说辞整合完整版.doc

别墅A房型说辞 别墅A户型的业务说辞主基调主要以以下叁方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。 稀缺性的二层别墅且户型方正、合理，高挑空； 稀缺的二层设计，资源占用多，常规用于独栋别墅表现，本案用于类独栋表现； A户型别墅为4房3厅4卫总建面是277㎡一层开间为5.4米，挑高为7米，显示出了别墅的气派和视觉上的冲击力，客厅，餐厅，家庭室大胆融合，达到了一个长14.7M的使用面域，如果要做分割客厅部分可以分成3个房间，说明其使用面积是非常大。厨房和餐厅与家庭室的动线距离较短，合理利用了空间。二楼在主卧入口处设有玄关，形成了主次分离的效果，更体现了主人的私密性，手拉手的排列方式更能体现别墅的独立性。 稀缺的框架结构设计，为生活预留非常大的想象空间； 产品少有的框架结构设计，预留着充分的想象空间，可最大限度的结合业主的生活习惯，设计成独特的使用格局，整体无承重墙，交房标准为毛坯房，室内可任意分隔。地下室也是框架结构，未来可作为活动室、健身房使用。地下室采光以天井及高窗为主。 三、多功能的杰出表现，超大阳光地下室、景观花园等，附赠面积多； （1）1楼的老人房间设有卫生间还有衣帽间，空间利用更合理，连地下室的保姆房也可以做成一个套间彰显了人性化的设计理念。交房标准为毛坯房，未来可作为活动室、健身房使用，地下室层高为3米。采光以南向为主，设有大落地窗，北区1设有顶式采光天井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。 地下室建筑面积约为167.3㎡，平且阁楼还有88㎡赠送，一层南侧有一卧室套间，带有衣帽间、卫生间及露台，其中露台面积约为8平米，全赠送。停车数量为2个，以地下停车为主，一个位于地下车库，另一个位于下车库的坡道处。二层有南北双露台，东南露台为12㎡全送，北露台是2㎡也是全送。 （3） 可深展到河边的超大花园 花园有两个：即北侧入户花园及南侧私家花园。南向离河约10~13米，河滨属于政府，设有亲水平台，但地界却在小区内部，如果客户愿意自己延伸，离河的距离都是可以变成其花园的面积，景观上以亲水型私家庭院进行设计，政府相关部门难以干涉。 A别墅说辞； 您好，你现在看到是梧桐雨项目的A房型别墅，在整个项目里面是位于纯别墅的地块，你可以看到他的联排方式是手拉手的排列方法，更能体现了它的独立性。建筑面积为277㎡，另外地下室，车库，露台以及超大花园全部都是附赠面积。别墅为地下1层，地上2层的居住和使用空间。地下室为167.3㎡，阁楼为88㎡，您实际享受到的是523㎡左右超大空间（还是不包括花园和露台的）。 您可以从平面图上看到它的链接方式为“手拉手”式，更能体现别墅的独立性，独特的英式官邸建筑风格，配上米黄色真实漆、深古铜色质感涂料，建筑显得庄重、典雅、高贵。 地下一层：层高3米，建筑面积约为167.3平米，为赠送空间，无上下水，其南侧朝向河边为敞开式空间，由室内经过车库，可直接出到室外私家庭院中。采光以南向为主，设有大落地窗，北区1设有顶式采光天井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。 地上一层：北入户门廊为5㎡，有一半面积是附加值。客厅朝南，开间为5.4米，客厅挑高为3.5米，采光充足。家庭室居北侧，开间为5.4米，挑高为7米，具备加建一层的可能性。设有2个卫生间，老人房有独立的衣帽间和卫生间，更体现了别墅的人性化设计。 地上二层：包括一间主卧及两间次卧。上楼就有一个玄关，达到了一个主次分离的效果，主卧朝南，有5.4米的开间，约为50㎡的建筑面积，体现了主人的尊贵地位。二个露台分别在2个次卧边上，南边的次卧是有一个12㎡的大露台。北边的次卧有一个2㎡的一步露台。两个露台都是附赠面积。 各楼层：可使用面积约为88平米，全赠送。该房型具有宽敞高大的阁楼空间，交房时，阁楼楼板预留有楼梯间洞口，完全具备未来开发成居住空间的可能。 花园：花园有两个，即北侧入户花园及南侧私家花园。南向离河约10~13米，景观上以亲水型私家庭院进行设计，并设有亲水平台。（因为南边没有其他建筑，所以离河的距离都可以当做花园面积来使用。） B和B’房型基本相同 （B和B’的不同点： 1F：入户方向，露台位置。2F：露台位置，北卧室。） B房型的业务说辞主要为以下几方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。 一、双拼官邸独栋的享受 较大的拓展花园的面积，拼接方式：“手拉手”，该方式能够让别墅更加独栋化，迎合业主的别墅心理，可以做到多面环花园的类独栋效果。 二、稀缺的框架结构设计，为生活预留非常大的想象空间； 产品少有的框架结构设计，预留着充分的想象空间，可最大限