南京德基广场项目研究报告.ppt

南京德基广场 考察时间：2012.7.19.晚 项目现状：，2006年6月26日一期开业；2012年5月二期商业试营业；2012年三期开工 德基广场发展分为三期开发，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓四种业态，其中商业部分可谓南京乃至江浙沪顶级旗舰购物中心。 位置：白下区中山路18号(近地铁新街口站) 整体占地面积： 41244 ㎡ 总建筑面积：31.3万㎡ 开业时间 ：分为3期开发，2006年6月26日一期开业；2012年5月8日，二期商业试营业；2012年三期开工 投资商：德基集团 德基广场 已运营一期建筑面积： 65,000㎡，分为地上7层和地下一层，地下一层与地铁新街口站直接连接 商业模式有商铺、主题商店、美食广场、娱乐设施等，有众多世界顶级奢侈品品牌，将含超大规模室内真冰溜冰场和巨幕电影，参照上海“金三角”和北京“金融街”的业态。 二期规模 二期楼层 业态与用途 L37-L45 酒店 L10-L34 甲级办公室 B1-L8 购物及餐饮 B2-B5 停车位 (1500个) 二期建筑面积：250，000㎡，由一幢高324米，59层高的标志性塔楼和一幢地上8层、地下5层的裙楼构成 二期L1-L8建筑面积：73,000㎡，B1-B5建筑面积：80,000㎡ 二期酒店部分将引进万豪旗下Ritz-Carlton 超五星级酒店，此外，还将引入室内滑冰场 二期配置接近1,500个地下泊车车位。 二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。 德基广场位于南京新街口核心商业区 城市地位：首开南京顶级购物中心先河，在众商云集新街口核心商业圈独树一帜，辐射范围达全南京 商业品牌定位： 12F汇聚了世界90%的奢侈品一线品牌，定位极高 经营特色：以国际一线奢侈品牌，吸引市内高端消费人群消费，同时也为国际一线品牌（ Hermes ，LV，Chanel, Dior, Prada等）在宁开设旗舰店和门店，展示品牌形象的首选之地 建筑特色：二期与一期通过空中走廊相连 定位及特色 图片 档次 品牌 高 国际 中档 德基广场 金鹰国际 大洋百货 新街口地区人潮密集，商业氛围浓厚，有金陵饭店、金鹰国际购物中心、东方商城、新百等众多商场及写字楼和国际星级酒店； 不同于南京以往的百货公司，德基广场呈现出一座全方位的购物中心，每一层都是一间间落地大玻璃的品牌专卖店，这使得德基广场至今为止还是南京独具特色的、独一无二的购物中心。 低 一期业态分布 楼层 业态 7F 餐饮、娱乐 6F 儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活 5F 时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活 4F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 3F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 2F 品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮 1F 品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码 B1 健康护理、美食餐饮 一期部分楼层--1F 国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌效应； 现有品牌：Louis?Vuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、Ermenegildo?Zegna、HUGO?BOSS、DG、BALLY、Swarovski、Canali、PaulShark、Vertu、Armani?Collezioni、MaxMara、Pal?Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tods、Dior、Burberry、Omega 品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码 分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准 一期部分楼层--2F 国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌效应； 现有品牌：Louis?Vuitton、MAX@CO、Class?Roberto?Cavalli、GLADA、DKNY、KentCurwen、Hitgallery、Moschino、Autason、Verri、Hanloon、David?Mayer?Naman、Juicy?Couture、love?moschino、CK?Calvin?Klein、Diesel、Marc?By?Marc?Jacobs、Armani?Jeans、Marelly、DolceGabbana 2F-6F整体布局类似，品牌档次稍有差异，针对客群偏好稍有不同。 品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码 分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准 一期部分楼层--7F 现有商家：电玩中心、新街口国际影城、南京大牌档、南京精菜馆、客户服务中心； 7层的电影院(拥有9间高档电影放映厅)、电玩广场给德基带来了新的活力，高尚的消费环境吸