南京绿地广场紫峰大厦项目研究报告.ppt

绿地广场紫峰大厦 考察时间：2012.7.19.下午 项目现状：2010年12月份开业 项目位于鼓楼区中山北路1号，南京的地标性建筑，包括一主一副两栋塔楼及近5000㎡的商业裙楼组成，涵盖面向全球的超5A甲级办公、超五星酒店（洲际）和商业三种物业，其中商业部分以中端餐饮、娱乐休闲CLUB等为主要的商业形态。总建筑面积约245351㎡，占地面积为18721㎡，建筑高度达450m（天线顶标高），含共88层（使用楼层66层，66层及以上为设备层、维修梯支架和夹层），容积率11.09。由上海绿地集团及南京国资集团开发。 绿地广场· 紫峰大厦 世界第七高楼，南京地标建筑、涵盖面向全球的超5A甲级办公、超五星酒店和商业三种物业 不同视角下的绿地广场 业态分布 超五星酒店、 5A甲级办公、和商业三种物业所占建筑面积比例约为3：2.5：2 实际楼层 名义楼层 面积(㎡) 酒店 B1 F7-F8 F35-F65 B1 F7-F9 F42-F82 79035 办公 F9-F34 F10-F41 62312 商业 B1-F6 B1-F6 48200 物业 B1-B4 B1-B4 2616 人防 B4 B4 8467 停车场 B1-B4 B1-B4 42116.82 其他 2604.66 合计 B1-F66 B1-F89 245351.48 实际楼层 名义楼层 楼层功能 B1-B4 B1-B4 停车场 B1-6F B1-6F 绿地广场购物中心 7-8F 7-9F 宴会厅、健身中心、游泳馆、室外花园、SPA 9-34F 10-41F 超5A写字楼 35F 45-46F 空中大堂 37F 47F 咖啡吧 38-58F 49-71F 洲际酒店客房 59F 72F 观光厅 61F 76-77F 中餐厅 62F 78-79F 特色西餐厅 63-64F 80-81F 总统套房 65F 82F 俱乐部 各业态所占建筑面积 功能分区表 建面规模 62312㎡ 写字楼等级 5A甲级写字楼 整层面积 2200-2500㎡ 外立面、层高、大堂、智能化等 层高4.2M 瑞士迅达电梯，AVA空调 租金/售价 销售价格：低区3.6-3.8万元/㎡，高区4.1-4.2万元/ ㎡； 租金：低区：4.5-5.5元/㎡·天，高区6.5-7.1元/㎡·天 物业公司 世邦魏理仕 销售/租赁客户特点 前期以投资客为住，以政府引入的企业和当地固有等有政府背景的企业为主 主要客户名单（已运行） 宾利汽车、渣打银行、新加坡金鹰集团、挪威船级社、新加坡富顿金融机构以及香港泰科电子、韩国LG物流等 5A甲级办公 精装修为交付标准，198米超高层的5A甲级写字楼，金融街门户地标 绿地洲际酒店 建筑面积79035㎡，为450米高的国内第二高楼紫峰大厦内的超白金五星级酒店 开业年份：2010年开业 房间数量：445间全景式客房 特色：?每个客房内都装有宽度至少达2米的落地玻璃窗，玻璃窗附近配置有大型浴缸。 服务设施：商务中心、行李存放服务、叫醒服务、洗衣服务、前台贵重物品保险柜 基本服务：会议厅、商务中心、停车场、外币兑换服务、当地旅游和票务服务、国内长途、电话、国际长途电话、洗衣服务、残疾人客房、小型医务室、出租车、室外游泳池、SPA水疗、桑拿、邮政服务 酒店餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、客房送餐服务、茶室 酒店娱乐设施：室内游泳池、健身室 酒店餐饮设施： 45F地平线全日餐厅： 国际风味自助餐，容纳152 人同时就餐； 78F云端餐厅： 省内垂直高度最高的顶级餐厅； 酒店会议设施： 钟山大宴会厅： 1000㎡，层高5米，可同时容纳850人 ； 紫金大宴会厅： 1000 ㎡，层高5米，可同时容纳850人 购物中心 建筑面积48200㎡， 由B1-6F商业裙楼和商业中庭组成，以中档餐饮及娱乐休闲Club等为主要商业形态 关于购物中心业态分布： 优：购物中心在5F6F引进了卢米埃国际影城、电玩、休闲会所，5F引入了儿童玩乐中心、餐饮，聚集了一定的人气，带动低楼层商业运营； 缺：楼层业态布局混乱，招商引入的品牌良莠不齐，以不三四线品牌为主。原本引入的福莱特国际精品集成店目前也只剩招牌，均已关闭。与购物中心原本规划的“网罗全球世界知名品牌旗舰店，打造南京顶级一站式购物广场”有较大出入；商场每层共4部扶梯，4部升降梯，动线设置较为复杂，影响购物感受 楼层 业态分布 品牌分布 6F 娱乐影城 优芙丝、酷乐电玩、乙十六会所、卢米埃影城 5F 运动休闲、健康护理、娱乐影城 故事城堡、夏木SPA、俏江南、青奥商品特许店、悠游堂春天河谷、卢米埃影城 4F 健康护理养生、运动休闲、珠宝饰品、烟酒 海之声助听器、丹德齿科、美丽岛视光中心、御品祥、云帆、高