南充房地产市场研究报告.docx

南充房地产市场板块研究说明南充房地产板块分区：按照南充市城市发展规划和房地产现状，将南充房地产划分为顺庆主城区、市政新区、顺庆西华华凤、顺庆滨江大道、嘉陵蚂蝗堰、嘉陵汽车城、高坪安汉广场、高坪江东大道八大板块，以便于细分房地产市场，进行更加精准的市场研究。其中，高坪江东大道区域和顺庆西华华凤区域为新兴区域。未来预计将发展北部新城板块、清泉坝板块。南充房地产市场整体交易分析南充市整体市场供销特征1.本月房地产市场供销走势2.南充市房地产市场供销走势????据房管局备案数据统计，12月供应量方面，南充市辖三区共有9个新增项目取得预售许可证，共计新增房源3267套。主要供应项目有顺庆主城区板块的“锦鸿山庄”项目；市政新区板块的“境界”项目；顺庆滨江大道板块的“泰合尚渡”和“瑞露嘉都”两个项目；嘉陵汽车城板块的“嘉都名城”和“盛世天城”两个项目；高坪江东大道板块的“金润华府”项目。从上表统计数据看，本月新增房源供应较上月有大幅增加。主要是各开发商为抓住年底返乡置业高峰机遇，故选择在此期间集中推盘，。近一年新增房源供应来看，南充楼市房源供应趋势较平稳；从南充市现有存量房来看，市场可售房源依然充足。????成交量方面，从统计数据中可以看出，本月南充市辖三区共计成交3209套房源，环比上月减增加949套。本月南充楼市销售创下一年来新高主要受，年底返乡刚需购房人群和开发商在此期间的大力促销等作用影响，同时，也是今年以来楼市局部回暖迹象的延续。从供销比来看，比值为1.02，单月供大于求。3.本月住宅日均成交套数情况????据房管局数据显示，2012年12月南充市房地产日均成交房源103.5套，较上月增长28.2套，环比涨幅37%。整体来看，本月房地产市场成交量较上一个月有明显上升，成交量创年内新高。从上图表中可以看出，本月成交量最大日出现在27日，单日成交200套；日成交量最小为1日，单日成交43套。????（以上数据统计以网上备案为准，由于存在备案滞后等因素影响，可能会导致备案交易与实际成交出现不一致的情况）4.本月南充整体房地产市场交易均价走势5.本月南充房地产市场各区域供销走势????从区域供应走势来看，本月供应量主要集中在顺庆主城区（主要来自“锦鸿山庄”）、市政新区（来自“境界”）、顺庆滨江大道（来自“泰合尚渡”、“瑞路嘉都”）、顺庆西华华凤（来自“英伦城邦”、“君汇上品”）、嘉陵汽车城（来自“嘉都名城”、“盛世天城”）、高坪江东大道（来自“金润华府”）。嘉陵蚂蝗堰，高坪安汉广场两个板块无新增放量。????从各板块房源供应情况看，本月放量最大的区域是嘉陵汽车城放量1070套，主要为商业和高层，少量车库/车位；其次顺庆滨江大道，供应792套，主要为车库/车位和高层产品。市政新区和高坪江东大道新增房源供应主要高层和多层。成交量方面，市政新区以583套的成交量位列各区域板块第一，且长期以来该区域销售都位居前列，本月销售量更是远远超出其他各个板块；其次为顺庆西华成交569套；另外顺庆滨江大道、嘉陵汽车城成交量均在400套以上。从整体供销情况来看，本月各区域板块多数供大于求。嘉陵汽车城板块供应量居首位，主要放量来自“盛世天城”项目。嘉陵蚂蝗堰则由于土地供应的限制，供应量和成交量都保持低位。6.本月南充市房地产销售排行榜（住宅）南充市各区域房地产市场交易分析1.顺庆主城区市场交易特征顺庆主城区板块：地处南充市城市中心位置，区域拥有五星花园、北湖两大商圈，生活配套完善，交通便捷，是南充市商住市场发展最为成熟的一个区域，亦是南充市民置业首选。随着近年不断发展，区域土地供应的日渐稀缺（主要土地供应来自于旧城改造），2010年土地拍卖屡创新高，未来房价有望进一步拉升。区域主要楼盘包括：龙川半岛、金玉丽都、城市首座、龙吟锦城等，物业形态主要为高层，由于在售楼盘较少，因此区域竞争相对较小。1.1顺庆主城区整体供销走势????从备案数据看，12月该区域新增房源供应35套，全部来自“锦鸿山庄”项目。顺庆区作为南充市的主城区，历史发展悠久，商业繁华、人口密集，故土地资源稀缺，新增房源有限，推盘速度较慢；销售量方面，本月区域共计售出334套商品房，比上月增加242套，主要受上月新增项目“中央银座”开盘高销售量得拉升，该销售本月销售量达250套，不仅居该区域月销售首位，同时也是个区域整体销售首位。但就整体而言该区域交易量长期低迷主要原因为目前房源供应较少，在售房源仍主要为前期存量房，且尾盘居多。1.2顺庆主城区面积销售走势????据备案数据，本月销售面积主要集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，销售面积共计为11908.83㎡，占总成交面积的50%。其次为50-70㎡的户型，成交61套。该三个面积区间成交楼盘主要为“中央银座”的小户型。110㎡以上成交41套。12月区