吉安市商业市场调研报告.doc

吉安市商业及消费发展状况分析 吉安市商业分布情况 吉安市的店面主要以街铺的形式存在，部分街铺已由经营者自发形成专 业街，如沿江路餐饮一条街、文山路商业步行街、城南汽车汽配一条街等， 也有部分街道经营主要是面向附近的居民，基本属于社区街铺，如沿江路北 段、阳明西路等，下面就形成市场的主要街道例表阐述： 随着经济的发展，吉安商业已经从传统的“散丁单打”模式分离出来，逐步走向具备高端市场竞争的活体“优胜劣汰”模式。从外地企业---步步高集团的扩张，到本地霸王---国光集团的垄断，以及新的集中式商业体的出现—新世界广场，市场机体逐渐走向成熟化，商业市场规范化，生存机制竞争化，消费市场价格化的机制成熟营运。 目前吉安市商业比较集中，市郊分界相对明显，商业集中的地方，体量较大，利用率反而不高，环境优化方式有待加强，现商业市场矛盾主要表现在开发商商业体量无限制的扩张与经营商商业体量有限制的赢利之间的关系。对于吉安现有市场的状况，我们通过对市场资源的整合，做以下概括： 住宅集中井冈山大道以西，商业汇聚阳明、文山路； 商业的经营层次和提升空间受产品和经济发展和消费里水平的制约； 业种组合问题较大，人流引导需求开发； 现存商业之间的销售、招商竞争激烈； 商业过剩，供应量过大； 商户有改善商业经营环境的潜在需求。 商业的规模以及业态形式各有不同，零售超市国光实力较强，市场垄断行为明显，品牌过于混杂；家电超市以四平家电为代表，主要经营品牌家电，以打折优惠吸引消费人群；电子数码以立闻数码城为代表，绝对质量低廉的价格和优质的服务取胜市场。 目前商业保有量（估算）为 260000 ㎡，人均商业面积超过 1 ㎡，按照正常人口与商业面积的比例 1：0.25~0.3 计算，吉安市的商业已经面临着严重过剩的情况。 未来商业供应量 项目名称 面积 备注 青原步行街 4.5 万㎡ 青原区唯一一条商业步行街，青原区 CBD 的核心商业区域，多元化业态，依仗天立花园、盛世华庭、合济春天等几千户住户汇聚人气。 四方圆建材家居广场 8 万㎡ 建材家居类一站式购物，统一招商、统一规划、统一管理、统一宣传、统一促销、统一服务，周围有包括金鹭花园、江南御景园等在建项目 500 万㎡住宅作为后盾。 泛华国际 4.5 万㎡ 位于吉安火车站旁，集百货零售、电器、家具、餐饮、娱乐、文化教育、现代服务业、产权公寓、酒店、SOHO写字楼与一身。 新世界广场 13 万㎡ 吉安人民广场旁边，零售百货购物，集休闲娱乐，餐饮，现代服务业、产权公寓、酒店、SOHO 写字楼与一身。 六合盛世 万㎡ 集酒店、购物、写字楼、LOFT 商住、休闲娱乐为一体的综合 SHOPPING MALL 商住服务物业。 ㎡吉安市青原区赣江大道经营范围百万种商品是赣中地区规模大现代化一站式小商品批发零售采购中心。 阶段 主要商业项目描述 主要特征 上世纪末2001 年前 2001 年以前，吉安的商业市场呈现混乱无序状态，没有一个真正意义上的纯商业项目，各种店铺、商场零散的分布在吉安市区的各个角落。 商圈无从谈起，商业分布散乱，都是一些自发形成的市场。 2001 年，吉安最大的商业项目——文山商业步行街落成。它位于城区的中心地带，全长500 米，宽 25 米，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体。文山步行街建成后赢得了市民的广泛认可和青睐，成为了吉安商业发展的里程碑。 文山步行街落成后，改善了吉安市区混乱无序的商业状态，整个街区 200 多家商店，汇聚了来自广东、上海、杭州、香港甚至世界各地的品牌，可谓“吃穿用度一应俱全”。从整体上看，这些服装店、鞋店等还是定位在大众化的消费水平，以吸引工薪阶层为主。 凯震阳明商城2005 年落成，吉安第一座大型类 综合商城 凯震阳明商城有国光购物广场、义乌小商品城等大型卖场，也有凯震商务酒店、女人街时尚风情街区等。它解决了文山步行街无法停车等问题，完善了吉安市城区的商业体系，与步行街相辅相成。 2010 年 9 月 30 日，总投资 3亿多元，建筑面积 13 万平方米的江西吉安新世界广场竣工，并于今年计划 11 月正式开街。与文山步行街形成吉安市城区的两大商业圈，完善了商贸载体，建设和带动了城区的商贸繁荣。 据我司市场调研得知，吉安市城镇居民生活消费占总体消费比重近半。从消费业态和调研结果分析，饮食消费是首位，次之为住房、服装、汽车、通讯、及休闲娱乐设施。 消费类型 饮食 住房 服装 汽车 通讯 休闲娱乐 其它 百分比数 25% 20% 15% 14% 10% 11% 5% 从居民收入水平和消费结构来看，当地消费者消费层次还属于中低到中层的 发展之中，中高层到高层的消费在个人经济支付能力方面还存在一定差距。由居民的消费水平分析我们可以得出结论：吉安市的整体消费水平在江