商业大厦写字楼装修守则.doc

商业大厦写字楼装修守则 目 录 前言 免责声明 装修流程示意图 大厦装修办理细则 大厦装修管理规定 装修违规处罚条例 装修收费一览表 附录 附录一：装修申请表 附录二：装修协议书 附录三：装修承诺书 前 言 卓越时代广场由深圳市卓越物业管理有限公司提供酒店式、专业化、一体化服务。各物业单元、公共区域都是整个大厦的组成部分。 为维护大厦的公共利益，规范业户单元装修行为，提高装修效果，我们特别将有关装修的程序和管理规定制作成这本《装修指南》。希望该指南所列资料，可以为业户及其聘用的设计师、施工单位提供参考；同时也希望本指南能帮助您更高效的完成单元装修设计和施工工作。如果您对本指南有任何疑问，请致电客户服务中心，我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。客户服务中心热线电话： ，每天开通时间：8：00~22：00，节假日不休息。 请您认真阅读这份指南，并对《装修管理规定》和《装修违规处罚条例》文件的承诺书签字或盖章。您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例。 谢谢您的合作! 深圳市卓越物业管理有限公司全体工作人员将会协助您进行所属单元的装修事宜，并恭迎您乔迁，开始新的卓越商务之旅。 免责声明 备制并提供本装修指南的客户服务中心（以及所有雇员），对于业主（含租户）或其雇员，或任何其他方（包括但不限于业主、租户二次装修承包商及其分包商、装修设计公司等）及其雇员因使用本装修指南所含内容而采取的行为不承担任何责任，并且对于可能因依赖本装修指南所含内容而产生的任何损失不承担任何责任。 装修流程示意图 1、请您向客户服务中心索取《装修申请表》，填妥后连同以下资料一并提交给客户服务中心： 1）装修方案、装修图纸（1：50）、技术资料及施工预算书； 2）施工单位营业执照、税务登记证、《承建资格证书》复印件，均需加盖公章； 3）装修工程还需提供政府相关部门审批合格消防、环保、规划批文原件及一份复印件。 2、服务中心主管工程师负责核检政府有关部门批文，审查装修方案、图纸及技术资料，在三个工作日内通知您装修方案的审批意见。 1）主管工程师审查合格即开具《装修审批通知书》。 2）如有不符合国家规范或物业管理规定的项目，将与您磋商并向您提出合理化建议，由您补交变更方案。 3、客户服务中心通知您及聘用的装修施工单位前来签订《装修协议书》、《承诺书》、《治安责任书》等文件。 4、请您及您聘用的装修施工单位到服务中心财务部交纳相关费用详见《装修收费一览表》)，并为施工人员办理出入证（提供施工人员身份证复印件及每人1寸彩色照片2张）。办妥上述手续后，服务中心向您发放《单元装修许可证》和《装修审批通知书》，您聘用的施工单位可进场开始装修。 5、如果您在申请的装修期限内没有完成施工，请申请办理延期手续。 6、装修竣工后，请您到客户服务中心索取《装修竣工验收申请表》，填妥后与主管工程师约定上门验收时间。请您及施工单位与主管工程师一起按照批准的施工项目共同核验，验收合格后服务中心即在《装修竣工验收申请表》上签署验收合格意见，否则请施工单位进行整改直至通过验收。如有向政府部门报批的工程，还需提供政府部门验收合格报告的副本备查及一份复印件存档。 7、请您在装修竣工验收合格之日起十个工作日后，携带收据到服务中心财务部退回业主押金；施工单位从业主退清押金之日起三个月后，带齐施工人员的临时出入证及收据退取装修押金。 装修办理细则 1、您在进行装修施工前，请务必提前14个工作日向深圳市消防局申请消防报批 2、装修承包商在申请装修时需向客户服务中心提供下列文件: 1）所有设计图纸 ① 平面布置图 ② 综合吊顶平面图 ③ 电力系统图 ④ 空调系统图 ⑤ 消防系统图及平面图 ⑥ 弱电系统图 ⑦ 插座平面图 ⑧ 照明开关位置图 ⑨ 装修物料表及做法说明 ⑩ 土建/隔断 2）消防局签发的《单元消防审批意见书》 3）意外伤害保险报单； 4）资质及授权书 本市认可设计承包商的营业执照 设计承包商的资质证书（二级以上） 税务登记证 施工企业承建资格证书（提供承建资格证书编号） 业主签发的装修委托授权书； 3、装修图纸应符合以下要求 1）所有图纸尺寸应以公制标注，1:100。每张图纸应注明项目名称、比例 及必要的说明。 2）在设计图上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计，都不会获得批准。 3）装修用料说明及材料合格证(必须符合政府及消防之规定)。 4）天花设计图必须说明天花设计及照明、喷淋头、烟感器的位置。 5）空调系统必须在图纸上说明空调出、回风口的位置。 6）图纸必需说明维修检查口的位置。 7）照明系统及电源布线图必须说明更改后的所有总配电盘