宁乡县金洲新区南片控规成果图纸文本.doc

目 录 第一章 总则 1 第二章 规划区功能与规模 1 第三章 用地布局 1 第四章 土地利用规划 3 第五章 道路交通规划 3 第六章 公共服务设施规划 5 第七章 市政公用设施规划 6 第八章 城市设计导引 9 第九章 绿地系统及生态环境保护规划 9 第十章 村民安置用地规划 11 第十一章 附则 11 附：规划地块控制指标一览表 第一章 总则 第001条 为了贯彻宁乡县城市总体规划的意图，引导金洲新城南片区的建设合理化，建设宁乡机械产业基地与和谐新区，特制定本规划。 第002条 规划范围 规划范围北至金夏路以北540米左右，南抵二环路，东至香山路以东540米，西至贺家冲路以西320米，涉及夏铎铺镇区、六度庵村和兴旺村，规划总用地面积619.99公顷。 第003条 规划依据 ⑴《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)； ⑵《城市规划编制办法》(2006年4月)； ⑶《城市用地分类与规划建设用地标准》； ⑷宁乡县国民经济和社会发展“十一五”规划； ⑸《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日)； ⑹《中华人民共和国水法》(2002年10月1日)； ⑺《中华人民共和国防洪法》； ⑻国务院颁布的《中华人民共和国环境保护法》； ⑼《国务院办公厅转发国土资源部建设部关于加强地质灾害防治工作意见的通知》(国办发2001-35号文，2001年5月12日)； ⑽《城市绿化条例》(1992年6月22日国务院令第100号)； ⑾《湖南省城市绿化管理办法》(1995年8月20日)； ⑿《湖南省城市绿地系统规划编制办法》(1993年6月1日)； ⒀《城市道路交通规划设计规范》( GB50220-95)； ⒁《宁乡县城市总体规划(2009-2020年)》； ⒂其它相关法规、规范。 第004条 规划原则 ⑴根据土地出让政策以及宁乡县情对地块进行合理划分以引导市场进行合理的土地开发并引导社区组织的建设。 ⑵强化公共配套的社会化服务，达到土地利用的集约效应。同时结合不同产业的用地需求，提供有弹性的用地及足够的公用配套设施。 ⑶规划本区土地开发建设应充分满足居住、产业及综合服务的土地主导功能，强调对土地利用的综合开发，增强地区的综合活力，带动区域经济及社会健康发展。 ⑷强调地区生态安全格局的建立，保持本地区的可持续发展。强调环境改善及自然资源保护的重要性，保持社会效益、环境效益和经济效益的协调发展。 第005条 规划目标 适应宁乡县经济社会发展战略，完善与深化宁乡县金州新城的功能与布局，带动新区城市建设的发展；同时以城市公共空间品质和土地开发效率为线索，引导高效率、高品质的城市新区开发，强化产业集群、公共服务、休闲配套等功能，打造长沙重要的机械产业集群、良好的“两型”示范基地及资金技术密集型的产业园区。塑造具有宁乡特色的城市意象，把金州新城南片区建设为一个集产业、居住、商务、休闲、科教等功能于一体，充满活力、富有特色的新城区。 第二章 规划区功能与规模 第006条 功能定位 中南地区重要机械制造基地；长沙及先导区机械产业集群配套基地；宁乡东南部宜居和谐的山水新区。 第007条 人口规模与用地规模 本区规划人口为6万人，总用地面积为619.99公顷，其中城市建设用地面积为612.82公顷，人均城镇建设用地为102.14m2/人。 第三章 用地布局 第008条 用地结构 规划形成“一心、一带、两轴、三片”的结构布局形式。 一心——香山路与长宁路交叉口处的片区公共服务中心，配套有行政办公、商业金融、文化娱乐及公园绿地等，主要服务于生活片区； 一带——沿官桥河的城市景观带； 两轴——分别沿香山路和长宁路展开的城市空间发展轴； 三片——金洲南路以西的生产片区、官桥河以西的生活片区及以东的生活片区。 第009条 用地布局 ⑴居住用地 居住用地主要结合夏铎铺镇区现有建成区沿长宁路南北向拓展，形成两个居住片区。在金洲南路沿线以西地段布置有部分居住用地，另外在规划区东北部设置集疗养、休闲、居住为主的一类居住区。规划共设置居住用地155.98公顷，占规划建设用地的25.45%。 ⑵公共设施用地 ①行政办公用地规划有两处，一处位于银州路以西、官桥河以东、长宁路以南地段，另一处位于长宁路与香山路交叉口东北角。行政办公用地占地面积为3.15公顷，占建设用地的0.51%。 ②规划在综合服务中心区设置以商务、酒店、金融等业态为主的商业金融用地，在西北部结合仓储用地设置商品批发市场，沿香山路、长宁路、金夏路两厢以及沿金洲南路西侧设置带状商业设施。规划商业金融业用地45.73公顷，占建设用地的7.46%。 ③规划在长宁路与香山路交叉口西南侧设置居住区级的文化活动中心和体育中心，文化娱乐用地占地0.50公顷，