第一篇第1章费用的构成改.ppt

建筑工程估价山东建筑大学管理工程学院邢 莉 燕 教 授 硕士生导师  前 言 该门课程56学时，其中授课48学时，上机8学时，课程设计2周。主要内容有： 1、主要根据《建设工程工程量清单计价规范》的工程量计算规则，重点介绍清单工程量的计算和工程量清单的编制。 2、以“山东省建筑工程消耗量定额”及“山东省建筑工程工程量清单计价办法”的使用为例，介绍定额工程量的计算规则和综合单价的构成及投标报价单的构成及编制。 3、以广联达为例，简单介绍算量和计价软件的应用。 第一篇 工程估价基础知识综述 第一章 建筑工程费用的构成 本章主要介绍： 建设产品价格的组成和建筑工程费用的构成及计算； 综合单价的构成和含义。 工程量清单计价模式下投标报价单的格式和常用表格的填写要求做了简单概述。 第一章 建筑工程费用的构成 第一节 建筑产品价格构成 第二节 建筑工程类别划分标准 第三节 综合单价 第四节《建设工程工程量清单计价规范》基本内容 第五节 工程量清单计价表格 第一节 建筑产品价格构成 建筑产品的价格，是建筑产品价值的货币表现。 如果采用工程量清单计价，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）之规定，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 如果按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号文件的规定，工程造价（建筑安装工程费）由直接费、间接费、利润和税金组成。 以《建设工程工程量清单计价规范》为主，介绍建筑安装工程造价的构成 ： 一、分部分项工程费 分部分项工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润以及一定的风险。而人工费、材料费、施工机械使用费是构成建筑产品直接工程费的主要内容，这三项费用反映了建筑产品实体在施工过程中的直接消耗。 (一) 人工费 人工费=∑（分部分项清单工程量×人工费单价） 人工费单价包括： （略） (二) 材料费 材料费=∑分部分项清单工程量×∑（各分项中各 种材料消耗量×各种材料价格） 材料价格 包括的内容： （略） (三)施工机械使用费 施工机械使用费=∑（分部分项清单工程量×机械台班单价） 施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定的。施工机械台班耗用量按预算定额规定计算；施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按8小时工作制计算。 施工机械台班单价由7项费用组成： （略） (四) 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。其内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金等等。 企业管理费=（直接工程费+措施费）×企业管理费费率 (五) 利 润 利润是指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。 利润是根据拟建单位工程类别确定的，即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润率。 （六）一定的风险 工程量清单计价无论对发包人还是承包人都必须承担一定风险，《建设工程工程量计价规范》体现了风险共担的原则。工程量的风险由招标人承担，市场变动引起的价格变化风险则由投标人承担。在计价规范条文说明中，对承发包双方的风险分担范围进行了明确规定：根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。 所以承包商在投标报价时，要对自己所报的成本、综合单价承担一定的风险，综合单价一经确定，结算时不可以调整（工程量有变化除外）。 二、措施项目费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 《建设工程工程量清单计价规范》中，把施工工程中发生的措施项目分为两种： 一种是其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大—即通用措施费，对于这些不可计算工程量的项目，以“项”为计量单位计量； 一种是与完成的实体项目密切相关的，可以精确计算工程量的项目—即技术措施费，如混凝土模板及支撑工程、脚手架工程，采用综合单价（除了规费和税金以外的费用）计算。 在《建设工程工程量计价规范》中一般用 措施项目清单（一）