广州萝岗香雪城购物中心招商手册.doc

广州香雪城购物中心项目简述 一、香雪城项目概况 1、香雪城项目商业定位： 香雪城定位为集零售购物、餐饮娱乐、商业服务、现代生活展示、新型办公、商务酒店、商务公寓、文化创意产业等多功能于一体的跨区域型现代城市综合体，是广州东部极具特色和价值的购物天堂。 2、香雪城项目区位介绍： 香雪城项目坐落广州萝岗区科学城核心区域。广州萝岗区科学城东接黄埔，北邻白云，南望珠江，西临广州新城市中心天河，其发展动态三年以来受到了前所未有的高度关注。科学城作为广州市下一个热点商业板块，未来5年，萝岗区将在原基础设施上新增投入400亿元，推进轨道交通、道路交通、生态环保、智慧城市、能源保障5大战略性基础设施建设，构建与中心城区“半小时生活圈”目标，加快推进地铁6号线二期、知识城等轨道建设。加之强大的经济实力与产业实力为萝岗发展提供源源不断的动力，科学城板块已成为最具成长性区域。 如果说距离广州最繁华的地带天河区车程短算是每一个商业和置业板块所追求实现的目标之一，那么科学城从一开始就赢了：科韵路、广园快速路、广汕公路、广深高速、黄埔大道，五条路线通往天河，只需20分钟车程，舒适便捷的交通是科学城引以为傲的优势。 华南板块目前洋房成交均价已达1.5-2万元，别墅总价动辄千万级，而科学城板块目前洋房才1.3万元/㎡，性价比最高，只相当于金沙洲板块、华南板块成交价的八折，相当于天河区三分之一的价格，是名副其实的价值洼地升值在即。且随着近期中海地产、万科地产、保利地产、合景泰富地产、越秀地产、雅居乐地产等等科学城项目陆续陆续推出，地铁六号线的开通等利好并行，科学城这片“价值洼地”，仿佛经历了一场“浴火重生”，涅盘后华丽转身，振翅高飞。如今，恰是入手这座宜商宜居新区的绝好时机。 香雪城项目基本数据 项目位置：广州市萝岗区荔红二路9号（距离萝岗区政府和萝岗传统商业街区一路之隔）。 占地面积：约17万㎡。 建筑面积：约46万㎡（其中已建部分约23万㎡，南商贸A区约4万㎡、中央商贸区约3万㎡、北商贸A区约5万㎡、地下停车场约8.7万㎡、中央广场约1.2万㎡）。 项目层高：4.5米-7.8米。 项目柱距：约9米。 中央户外广场面积：约1.2万㎡。 车位数量：约4000个。 香雪城项目周边交通 高速公路：北二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路直达，最近的出口约1.5km。 地铁：广州地铁6号线二期香雪站直达项目北商贸A区（预计2014年中开通）；广州地铁21号线距离香雪站约2站（预计2015年中开通）。 公交：香雪城分别有东/南/北三条主干道通公交，总计20条公交线路，未来将在香雪城西建立公交总站。 香雪城项目区域投资环境 经济指标：2011年萝岗及广州开发区GDP已经超过1500亿，预计至2015年将翻番。 人口指标：2011年萝岗及广州开发区人口（户籍及常住）已经超过72万，预计至2015年将达到150万。 住宅开发：2011年萝岗（香雪城核心区域）推出大幅住宅地块，中海、万科、雅居乐、越秀城建、保利、龙光等强势进驻，商品房楼市均价及二手房成交均价较稳定，保持在13000-20000元/㎡，交楼项目保利林语山庄、保利香雪山、万科城、万科新里程、万科东荟城、龙光峰景华庭等均保持在80%以上的入住率，2011年底万科新开发项目东荟城与香雪城一路之隔。 周边配套：2011年萝岗唯一三甲医院——岭南医院开业；周边还具有广州国际体育演艺中心、科技人员公寓、广州市二中、广州市玉岩中学等，香雪公园更是羊城老八景。 萝岗区产业发展：2011年萝岗及广州开发区世界500强企业共计111家，包括PG、LG、三星、松下、百事、本田、屈臣氏等。 商业增速：2012年从萝岗区政府经济发展局了解，包括海航、绿地、永旺吉之岛、三井不动产、宜家、苏宁、广州友谊等大型商业开发商及运营商均有意抢驻萝岗。 二、香雪城项目主力店招商进展 比高影城（中华影业） 基本数据：南商贸A区4楼，总建筑面积约10000㎡、总座位数3248个、总银幕数15块（各项数据均列华南之最）。 背景支持：上海龙影集团投资建设，比高集团投资（香港知名影星周星驰参股企业）。 开业时间：预计2013年12月 奥特莱斯品牌折扣广场 基本数据：总建筑面积约80000㎡。 签约时间：洽谈中，待定 国际亲子乐园 基本数据：总建筑面积约10000㎡。 背景支持：以儿童职业体验为核心的儿童乐园。 三、香雪城项目招商方向 广州香雪城购物中心一期推出11万㎡商业面积，现正火热招商中，已有著名主力商户签约入驻，诚邀各业态（超市、餐饮、KTV、水疗、家居等）品牌商户洽谈合作，具体情况详谈。 四、香雪城项目合作模式 纯租赁模式：香雪城提供场地供主力商及次主力商经营，并由专业的奥特莱斯运营管理商负责项目的运营管理推广。 保底提成模式：香雪城与商家共同投资