房地产开发企业完工产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告.doc

房地产开发开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的鉴证报告要求 房地产开发企业毛利差异调整，是开发企业在年度纳税申报前，将其完工情况报告主管税务机关；在年度纳税申报时，开发企业依据税务中介机构出具的毛利额差异调整鉴定报告以及其他相关资料，对开发项目毛利额差异进行调整的行为。 房地产开发企业毛利差异调整鉴证业务，是注册税务师中介机构根据房地产开发企在企业所得税纳税申报过程中的实际需要，接受其委托，对房地产开发企业毛利差异调整事项依法进行经济鉴别和判断，并提出鉴证意见的活动。 附件1：鉴 证 报 告 说 明　　贵公司××开发项目符合完工产品条件，经我们鉴证，现将完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额差异调整审核情况作如下说明：一、委托单位基本情况　　企业名称、地址、联系方式、经济性质、经营期限、注册资本、投资者名称、出资比例、分支机构、税务登记号、法人代表、联系人等。二、主要会计政策三、开发项目基本情况　　贵公司 项目位于 ，占地面积? ???平方米，开发用途为? ?? ?? ?? ?? ?? ?。该项目开发起始日期为? ???年? ? 月? ? 日，完工日期为? ???年? ? 月? ???日，完工条件符合（1）竣工证明已报房地产管理部门备案；（2）已开始投入使用；（3）已取得了初始产权证明（勾选）。该项目于? ???年? ?月? ?日开始预售，预售证的号码为：? ?? ?? ?? ???。该项目为（否）经济适用房。　　贵公司的销售收入、销售成本确认的会计政策为：? ?? ?? ?? ?? ???，本年度会计政策没发生变化。（如有，则列名前后变化的差异及其影响）四、预售收入毛利额的申报情况　　ＸＸ项目自? ???年? ? 月? ? 日开始对外发售，截至 年 月 日预售开发产品共计? ?? ? 平方米，包括：住宅? ?? ?平方米，商业网点? ?? ? 平方米，地下室? ?? ?平方米，车库? ???平方米，其它开发产品? ?? ? 平方米，共取得开发产品预售收入款? ?? ???元，其中：? ?? ?? ?元已按? ? %的利润率计算预计毛利额? ?? ? 元并入应纳税所得额进行申报；? ?? ?? ?元已按? ? %的利润率计算预计毛利额? ?? ? 元并入应纳税所得额进行申报。截至 年 月 日已申报调整毛利额? ?? ?? ???元。　　五、实际销售收入毛利额的审核鉴证情况（披露××年度开发项目完工产品销售收入及其调整情况）　　（一）实际销售收入的审核　　ＸＸ项目开发产品可销售面积共计? ?? ?? ?? ? 平方米，其中：住宅? ?? ?户、可销售面积? ?? ? 平方米，商业网点? ???户（个）、可销售面积? ?? ?? ?平方米，地下室? ???户（个）、可销售面积? ?? ? 平方米，车库? ???户（个）、可销售面积? ?? ? 平方米，其他开发产品? ?? ?户（个）、可销售面积? ?? ?? ???平方米。? ???ＸＸ项目已签订合同销售的开发产品共计? ?? ?? ? 平方米，合同总价? ?? ?? ???元，其中：住宅? ?? ?户、面积? ?? ? 平方米、合同金额? ?? ???元，商业网点? ???户（个）、面积? ?? ?? ?平方米、合同金额? ?? ?? ? 元，地下室? ???户（个）、面积? ?? ? 平方米、合同金额? ?? ?? ?元，车库? ???户（个）、面积? ?? ? 平方米、合同金额? ?? ? 元，其他开发产品? ?? ?? ?户（个）、面积? ?? ? 平方米、合同金额? ?? ???元。? ? ＸＸ项目企业账面列示销售收入为? ?? ?? ?? ?元，其中：销售住宅? ?? ?? ?元，销售商业网点? ?? ?? ? 元，销售地下室? ?? ?? ?元，销售车库? ?? ?? ?元，销售其他开发产品? ?? ?? ?元。经审核按规定应确认销售收入? ?? ?? ?? ?元，其中：销售住宅? ?? ?? ?元，销售商业网点? ?? ?? ? 元，销售地下室? ?? ?? ?元，销售车库? ?? ?? ?元，销售其他开发产品? ?? ?? ?元，差异合计为? ?? ???元。（详见附件二《XX房地产项目××××年度收入明细表》）　　（二）销售成本的审核（披露：截至××年度未完工开发产品情况；截至××年度已完工开发产品情况；××年度开发项目完工产品计税成本及其调整情况；××年度开发项目完工产品计税成本、费用扣除的合法凭据及其调整情况，具体说明调整的事项及金额）　　1、成本对象总成本　　贵公司账面列示成本对象总成本为? ?? ?? ? 元，其