新时代物业楼宇接管验收标准.doc

z物业管理 楼 宇 接 管 验 收 标 准 广州z物业管理有限公司 目 录 接管验收应具备的条件 移交的资料 物业产权资料 综合竣工验收资料 施工设计资料 机电设备资料 绿化工程资料 楼宇工程的验收标准 楼宇硬件设施验收标准 公共配套设施验收标准 机电设备的验收标准 设备房验收标准 楼宇使用接管验收标准 钥匙移交标准 停车场移交标准 绿化验收标准 工程移交时清洁验收标准 室外区域验收标准 室内区域验收标准 示范单位（精装修或交楼标准）工程移交清洁标准 示范单位（毛坯房）工程移交清洁标准 相关表格 《钥匙移交一览表》; 《物业移交清单》; 《房屋接管验收表》; 《房屋接管验收遗留问题统计表》; 《公共配套设施接管验收表》; 《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》; 《楼宇验收接管流程图》 《楼宇接管资料移交清单》 楼宇接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 一、接管验收应具备的条件： 1、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格； 2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 3、房屋幢、户编号已经有关部门确认。 二、移交的资料： 1、物业产权资料： 1）项目开发批准报告； 2）规划许可证； 3）投资许可证； 4）土地使用合同； 5）建筑开工许可证； 6）用地红线图。 2、综合竣工验收资料： 1）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； 2）建设工程竣工验收证书； 3）建设消防验收合格证； 4）公共配套设施综合验收合格书； 5）供水合同； 6）供电协议书、许可证； 7）供气协议书、许可证； 8）有线电视合格证； 9）电信设施合格证； 10）电梯准用证。 11）电梯保养合同 3、施工设计资料： 1）地质报告书； 2）全套设计图纸； 3）图纸会审记录； 4）设计变更通知单； 5）重要的施工会议纪要； 6）隐蔽工程验收记录； 7）沉降观测记录； 8）其他可能会影响将来管理的原始记录。 4、机电设备资料： 1）机电设备出厂合格证； 2）机电设备使用说明书（要求中文）； 3）机电设备安装、调试报告； 4）设备保修卡、保修协议。 5）电梯有检验合格证书和准运证。 5、绿化工程资料： 1）绿化工程合同； 2）绿化工程设计图； 3）绿化工程竣工图； 4）绿化种植一览表； 6）绿化工程竣工验收报告及现场签证； 7）绿化工程合同； 三、楼宇工程的验收标准： 1、楼宇硬件设施验收标准： 1）主体结构： 外墙不渗水； 屋面排水畅通、无积水、渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏； 2）楼地面面层与基层粘结牢固，无空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接口处均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差； 3）内墙面： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无空鼓，无缺棱掉角；面层无裂纹，损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4）顶棚抹灰平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 5）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 6）木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 7）门、窗： 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； 门锁、窗销安装牢固，开启灵活； 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； 不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形； 高档装饰门装饰完整。 8）楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落； 9）木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 10）饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 11）油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。 12）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 13）有线电视已开通，收视良好。 14）开关安装牢固，完好无损，接触良好。 15）灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 16）水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤，在公共梯间有独立的水表房和电表房，在楼宇顶层水表房的给水管道上，安装一只水压压力表。 17）卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。 18）给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 19）地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 20）门铃、对讲电话安装