日本地产案例考察.ppt

太平洋大厦横滨国际会议中心 圣地亚哥市所赠的“水的守护神”。 帆船博物馆 元町为横滨一条著名的商店购物街 东京中城（东京ミッドタウン，Tokyo Midtown）是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是一个新型的复合型城市综合体。 项目近邻六本木新城，建立在原来防卫省旧址。 用地面积：约102,000m2 实际占地面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 开发商：三井不动产 设计：SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造： 竹中工务店（A、C、D、G、H栋）、大成建设（B、E、F栋） ? 办公室：约330,000m2 ? 住宅：约111,000m2（约530间） ? 五星级酒店：约48,000m2（约250间） ? 购物中心：约57,000m2 ? 其他：23,000m2 ? 地下5层、地上54层 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在２００３年４月开业，日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目，在这个项目开始的初期，许多人都对这个项目的建成表示悲观怀疑，长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈的追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。 六本木新城位于东京港区六本木六丁目，是目前日本最高水平的城区改建项目。它由写字楼、酒店、住宅楼等１０幢建筑组成，占地１１．６公顷，总建筑面积７６万平方米。 六本木新城分为北方大厦、地铁明冠／好莱坞世界、西侧步行区、庭院步行区和六本木榉木坂大道五个区域，主要建筑包括： 好莱坞美容美发世界，地上12层，地下3层，建筑面积24800平方米；六本木新城森大厦，地上54层，地下6层，建筑面积379500平方米；东京君悦大酒店，地上21层，地下2层，建筑面积69000平方米；榉木坂六本木综合楼，地上7层，地下3层，建筑面积23700平方米；朝日电视台，地上8层，地下3层，建筑面积73700平方米；A、B、C、D，4栋住宅楼，A栋地上6层，B、C栋地上43层，D栋地上18层，各栋地下为2层，总建筑面积149800平方米，有837个住户；榉树坂天台大厦，地上6层，地下1层，建筑面积6900平方米；六本木新城入口大厦，地上15层，地下2层，建筑面积30800平方米。 半露天的大型广场 日式毛利花园 酒店式公寓 Placeholder - Presentation title | 6 April, 2006 * 东京首都圈地产案例介绍 2010.12.8 日本首都圈考察案例准备 目前日本全国确定了八个都市圈，即东京圈（包括东京、横滨、川崎）、京阪神圈（京都、大阪、神户）、名古屋圈、北九州—福冈圈、札幌圈、广岛圈、冈山圈和仙台圈，其中前三个是日本最大的都市圈。 日本首都圈，包括东京、神奈川、千叶、埼玉、群马、枥木、茨城和山梨，共一都七县，圈域面积36884平方公里，占日本国土总面积的9.8%。 　　日本首都圈的发展始于20世纪50年代，随着济进入高速增长时期，逐渐形成了以东京圈为中心的一极和太平洋沿岸一轴的“一极一轴”型空间结构，这使得日本首都圈在近半个世纪里得到了迅速的增长和积累。 　 业务核心城市 职能 次核心城市 东京中心部 区部 政治、行政、金融、信恩、经济、文化 　 多摩自立都市圈 八王子市、立川市 商业、大学集聚 青梅市 神奈川自立都市圈 横滨市、川崎市 国际港湾，工业集聚 厚木市 崎玉自立都市圈 大宫市、浦和市 居住、政府集获 熊谷市 千叶自立都市圈 千叶市 国际空港、港清，工业集聚 成田、木更津市 茨城南部自立都市圈 土浦市、筑波地区 大学、研究机构集聚 　 首都改造规划内容 东京大都市圈大致从东京都中心起以100 km 作半径的地域，总面积3.7 万km2，2000 年聚集了4 130万人。内核区（中心15 km 半径范围内）、中层区（15～50 km 半径范围内）、外层区（50～100 km 半径范围内）。东京大都市圈的土地开发经历了以下三个阶段： （1）集中的城市化阶段。 东京诞生于 1457 年。经历1923 年关东大地震和太平洋战争两度从废墟中再生。1965 年，市区人口达到889 万人，成为东京市区人口的峰值，此后趋于稳定甚至减少。这个时期土地利用的特点是，都市圈单中心发展，市区“摊大饼”式扩展。 （2）郊区化蔓延扩展阶段。 到2000 年降为813 万人，净减少76 万人，而同期东京市的外围（大都市圈的其余部分）人口由1 212 万人增加到3 317万人，净增加2 105 万人。东京大都市圈城郊人口比重也由1965