智慧养老社区.ppt

* ABC China Public * * ABC Confidential 智慧养老引领产业转型 打造养老服务胜地，引领城市产业转型 智慧养老在DJ 老年人口群体变化（万） 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 60-65周岁 65-80周岁 80+周岁 强化统筹规划，加强组织领导 加大资金投入，建立长效机制 加强制度建设，确保规范经营 完善扶持政策，推动健康发展 加快人才培养，提升服务质量 运用现代科技成果，提高服务管理水平 缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和连续性 社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出 设施简陋、功能单一，难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务 布局不合理，区域之间、城乡之间发展不平衡 政府投入不足，民间投资规模有限 服务队伍专业化程度不高，行业发展缺乏后劲 国家出台的优惠政策落实不到位 服务规范、行业自律和市场监管有待加强 中国社会养老服务体系建设规划（2011－2015年） 当前背景 面临挑战 目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2015年，老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。 截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达4万个，养老床位达314.9万张。社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展，已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个，留宿照料床位1.2万张，日间照料床位4.7万张 解决方案 中国60岁以上老龄人口数量变化 内容提纲 1.现有养老社区成熟经验分析 2.DJ市城市特色分析 3. 智慧养老社区总体规划和架构 4. 智慧养老社区建设思考 美国养老社区（Senior Housing）的主要形式和区别（分类） 居家养老（home care）：对健康老人，提供交通和伴陪、老年食堂、法律服务，帮助寻找和提供就业机会等 活跃老人社区(Active Adult Community)：活跃老年社区是一个年龄限制的社区，专门为那些喜欢参加身体和社会活动的老年人建立的。社区活动有高尔夫、钓鱼、网球、游泳、划船、教育课程、艺术、手工、演出等。建有俱乐部、湖泊、游泳池、图书馆、高尔夫球场、散步和自行车路径、网球场、饭馆、礼堂等 设施 独立生活社区(Independent Living Community)：老年公寓和老年聚集住宅。一所老年公寓具有多个单元房，公寓的开发是为了出租而不是销售。绝大多数老年公寓不提供就餐、交通、不组织社会活动。老年聚集住宅，也称聚集住宅，聚集生活，退休社区，退休之家。与老年公寓不同的地方是它除了租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等便利服务。 协助生活机构/社区(Assisted Living Facility/Community) ： 服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活 活动帮助（洗澡、进食、穿衣、行走、上厕所）。 失忆护理(Alzheimer‘s Care) ： 需要有较完好的设施和专业人员照料 ， 如：无障碍以及紧急呼叫等 专业理疗养老院(Nursing Home/Skilled Nursing Facility) ： 提供24小时护理照料，针对没有轮椅、助行器 或其他人的帮助不能行走，不能自己完成日常生活活动的老人 持续护理退休社区(CCRC) ： 如果老人身体健康，现在可以独立生活，希望在今后生活的 每一个阶段都得到照料，即生活服务有保障， 可以选择连续照料退休社区居住 美国养老社区的盈利模式 纯租赁 出售+出租(见表格) 入门费+月费 独立生活社区 类酒店形式公寓楼; 平均每座182户; 月费$3200 ;100%个人支付; 月费含饮食、室内清洁、活动、救急警报；平均居住期34个月 协助生活社区 平房结构，家庭式; 平均每座48床;月费$3400； 96%私人支付; 月费含饮食、室内清洁、协助日常起居、限量医疗服务；平均居住23个月 CCRC 大型“校园”; 平均每社区340单元;月费$3900，平均入门费$15万，可返还约55%， 78%私人支付，19%社保 月费含饮食、室内清洁、协助日常起居、限量的医疗服务；缴纳入门费平均居住期：10-12年。 参股投资 Green House为（$11万-18万）+约4折月租 入会费 Green House为（$2万-9万，10年内退租可退部分）+ 约4-8折月租 类型 居住人群 售价/租