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杭州智谷创业园 项目可行性报告 2011年2月23日 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 （一）项目名称 1 （二）项目场址 1 （三）建设规模 1 （四）项目土地属性分析 1 二、开发单位概况 2 三、项目研究范围及依据 3 （一）项目研究范围 3 （二）项目编制依据 4 四、项目主要经济技术指标 4 五、研究结论 4 第二章 项目背景和必要性 5 一、项目背景 5 （一）落实长三角一体化战略，打造杭州都市经济圈 5 （二）大力发展高技术产业基地，促进高新技术产业集聚 6 （三）小结 8 二、项目建设必要性 9 （一）利用富阳独特的区位及环境优势 9 （二）切合富阳经济发展需求 9 （三）符合银湖科创园发展规划要求 11 第三章 开发理念与运营模式 12 一、开发理念 12 （一）开发理念——智力、智慧、智能 12 （二）开发目的及诉求 12 二、运营模式 13 第四章 项目建设规划 17 一、总体规划 17 二、具体规划 17 （一）银江集团总部办公区 17 （二）企业研发办公区 17 （三）国际学术会议中心 18 第五章 项目实施进度计划 19 第六章 投资估算与资金筹措 22 一、投资估算 22 （一）投资估算编制范围 22 （二）投资估算编制依据 22 （三）项目建设投资估算 22 2、期间费用估算 23 二、资金筹措 23 第七章 财务效益分析 24 一、财务效益初步估算 24 （一）财务评价的依据 24 （二）财务收益及效益分析 24 二、财务分析结论 24 第八章 风险评估 25 一、项目的政策风险 25 二、项目的资金风险 25 三、项目的市场风险 26 四、风险防范 26 第九章 分析结论 27 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 杭州智谷创业园项目 （二）项目场址 杭州智谷创业园项目位于富阳经济开发区银湖科创园内，科创东路以东，规划水系景观带以南，九龙大道以西，320国道以北。 （三）建设规模 杭州智谷创业园项目规划总用地面积为95522㎡，总投资38296万元人民币，主要建设银江总部大楼5820㎡、商务花园办公楼46300㎡、高层写字楼84842㎡和国际学术会议中心14400㎡等。 第二章 项目背景和必要性 一、项目背景 （一）落实长三角一体化战略，打造杭州都市经济圈 1、“长三角一体化”战略全面提速 2008年9月，《国务院关于进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》指出，长江三角洲地区包括上海市、江苏省和浙江省，今后要把该地区建设成为亚太地区重要的国际门户和全球重要的先进制造业基地，具有较强国际竞争力的世界级城市群。自此，“长三角一体化”升格为国家战略。 2010年5月24日，国务院正式批准实施《长江三角洲地区区域规划》，该规划明确了长江三角洲地区发展的战略定位，要求该区域将逐步建成以上海一级中心城市为核心，以南京、杭州、苏州、无锡、宁波等副中心城市为支撑的世界级城市群和城镇体系。规划进一步指出将对区域内省市发展电子信息、生物、新材料、新能源等战略性新兴产业方面给予更明确的指导，相关职能部门将根据规划制定具体的支持措施，战略新兴产业的发展有望在长三角地区启动，培育更多新的增长点。 2、杭州市构建都市经济圈 《杭州市国民经济和社会发展十一五规划纲要》提出，要加强五县（市）省级开发区和特色城镇工业功能区建设。结合修编城镇规划和土地利用规划，制定和完善工业功能区发展规划，加快基础设施及配套服务设施建设，重点发展优势产业和块状经济，形成具有特色和较强竞争力的工业功能区，引领和支撑县（市）工业经济发展。 杭州将以“旅游西进”为先导，以完善“交通西进”为载体，依托高速公路，实现产业、资金、人口集聚，“顺藤结瓜”，促进中心城市产业梯度转移，发展“高速公路经济”和“黄金水道经济”；积极创造条件，推动五县（市）尤其是富阳、临安从郊县（市）向郊区转变。与此同时，加快完善城市圈内部的快速交通系统，加快杭州城市轨道交通建设，将重点开发区纳入城市交通网，完善物流设施，建设“一个半小时经济圈”。 加强与邻近县（市）的交流和合作，开展规划、产业布局、基础设施建设等前期研究工作；主动适应周边城市对发展旅游业、都市农业、制造业和基础设施等接轨大都市的需求，构建合作平台，积极做好服务，将杭州市“一个半小时经济圈”由市域扩展到“都市经济圈”，最终形成以杭州市区为中心，杭宁、杭沪、杭甬、杭金衢高速公路及104、320国道等主要交通走廊为轴线的圈层状结构。圈内将重点发展以电子信息、现代医药为主体的高新技术产业及纺织、服装等传统优势产业，建设成为全省高新技术研发与产业化的核心区域、高附加值传统优势产业发展的枢纽区域。 2008年，杭州都市经济圈启动了23个跨地区合作项目。杭州主城区以外与杭