武当国际物流园项目.ppt

目 录 一、公司基本情况 一、公司基本情况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 三、政府工作对接 四、项目规划 四、项目规划 四、项目规划 四、项目规划 一期地块策划 1、武当西门户旅游集散中心 2、集尚水街 3、武当山中医药港 3、武当西驿 二期地块项目思路 二期地块项目思路 五、项目推进情况 五、项目推进情况 五、项目推进情况 五、项目推进情况 五、项目推进情况 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 六、投资分析 控制性详细规划（一期） 由上海同哲建筑规划设计有限公司于2011年12月制作完成。 于2012年3月，项目的控制性详细规划设计取得丹江口市评审批复。 可行性研究报告 概念性规划 控制性详细规划 修建性详细规划 项目落地 通过二次市调 物流园项目可行性研究报告、概念性规划、控制性详细规划已通过政府评审。通过二次市场调研，结合十堰市产业规划，项目前期的定位与长岭农产品工业园、寿康永乐商贸物流园、鄂西北国际农商城等项目在项目定位、功能业态、辐射区域上存在同质化，缺乏核心竞争力，运营风险巨大。 经充分论证后，对物流园一二期产业、产品规划结构作出适度调整，一期定位于武当西门户旅游集散中心、以中草药集散为核心的武当中医药港、集商务服务、办公、游憩、公共服务的武当西驿生态商务空间。二期规划初步定位于以中草药为核心的生态产业园。 2012年10月，委托北京大学大地风景规划设计院编制园区总体策划方案和园区一期修建性详细规划。该项工作计划于2013年5月底前完成。 公司于2011年1月23日与丹江口市人民政府签订正式合同，按合同约定2011年9月16日正式启动园区“三通一平”的垫资代建工作。 开工已有一年零五个月，在市委、市政府的正确领导下、在项目服务领导小组各成员单位大力支持和参建单位的配合下，项目工程进展比较顺利，公司垫资代建的移民迁复建项目江家沟大桥、官山河（含孙家湾段）河道整治、园区一期场平（移民治地）工程稳步推进。 我公司自项目筹建以来，前期可研、规划、勘察、设计、江家沟大桥建设、官山河道整治、移民治地、渣土运输及公司运营管理费用等已累计投入货币资金9263万元。 江家沟大桥下部结构已全部完成，接线路基完成填方6万m3。现正加紧主桥桥面的浇筑施工。 移民迁复建江家沟大桥 官山河河道整治工程，右岸开挖河道岸线近2.5公里，其中1500米已填筑至亲水平台设计标高，已有1000米的护坡堆砌完成，挖填方累计达110余万m3。 官山河（含孙家湾段）河道整治 园区场平（移民治地） 物流园一期场平于4月18日正式开工。目前正在回填的区域位于物流园控详规里面1#地块与5#路之间。回填至169米，已回填120万方。 2013年项目工程建设计划： 1、移民迁复建江家沟大桥：2013年6月30日前主桥合拢。 2、官山河（含孙家湾段）河道整治： 2013年6月30日前竣工。 3、园区场平（移民治地）： 2013年6月30日前竣工。 4、市政基础：2013年底前路网完成70%的工程量；管涵完成70%的工程量；绿化和园区景观完成50%的工程量。 5、公司与中集集团合作建设的集尚水街和游客服务中心，计划在7月份开始项目建设施工。 1、项目收益分析 一级土地开发政策 园区一期规划用地1627亩，除市政道路、管网、绿化等划拨用地外，可用商业用地约1100亩。按照六里坪镇商用出让地当前市场评估价约每亩100万元核算。预期保守收益可达7亿。 园区二期规划用地2058亩，除市政道路、管网、绿化等划拨用地外，可用商业用地约1400亩。按照六里坪镇商用出让地当前市场评估价约每亩100万元核算。预期保守收益可达9亿元。 随着南水北调中线工程推进，2013年丹江口水库蓄水后，十堰白浪区—六里坪镇—武当山镇沿316国道周边地价会提升到140-160万/亩。 项目一期 丹江口水库 武当山 十堰市 项目二期 物流园区项目一期可用建设出让用地（1100亩）的一级开发后续总投资为人民币47579万元，其中，土地“三通一平”建设总成本为4000万元，一期可用建设用地1100亩征地补偿资金成本4860万元，1100亩土地招拍挂费用成本为3