武汉红莲湖旅游度假区高尔夫别墅项目整体策划建议书.doc

红莲湖旅游度假区高尔夫别墅项目整体策划建议书 序 目 录： 前 言： 第一部分 红莲湖旅游度假区简介 ………………………………………………… 第二部分 武汉市别墅市场概述 …………………………………………………… 第三部分 红莲湖高尔夫项目的发展 ……………………………………………… 第四部分 红莲湖旅游度假区综合规划的思考 …………………………………… 第五部分 红莲湖高尔夫别墅项目策划思路 ……………………………………… 第六部分 别墅项目的开发主题定位 ……………………………………………… 第七部分 项目主题表现及产品定位 ……………………………………………… 第八部分 项目的推广及宣传 ……………………………………………………… 第九部分 备 注 …………………………………………………………………… 【前 言】 首先我们要感谢红莲湖旅游度假区开发公司及开发部徐总对我公司的器重，使我们有幸能够参与红莲湖高尔夫别墅项目的前期策划和定位工作，这对我们是一个学习和提高的机会；同时也给我们提供了一个充分展示自我的舞台。在此，我们表示衷心的感谢。 我们作为一个专业的房地产广告咨询公司，在近几年的地产项目推广中，深深的感到：在房地产项目的推广过程中，离不开前期策划和营销包装，离不开各项专业公司的参与和配合，但最重要的制胜之道还取决于开发项目的自身品质和开发商超前的开发意识。一个房地产项目前期策划的好坏，将直接影响到项目的市场推广和客户的最终选择。 值得欣慰的是：作为项目发展商的中国宝安集团涉足武汉地产行业多年，凭借敏锐的市场洞察力和雄厚的实力，迅速抢占了鄂州红莲湖这个热点板块，前期建设的高尔夫项目已投入使用，其高品质和高起点，是整个区域形象得当整体提升，使我们在策划中充满了信心。 由于我们对项目接触时间较短，对项目规划认识不够全面，因此，在下面的策划案中我们主要根据我们在地产策划的实战经历和对本案的理解，着重就项目的开发主题作较细致分析和策划…… 在项目的前期市场分析方面（由于发展商在项目规划方面和周边楼盘较为了解），我们将只作简单阐述； 第一部分 红莲湖旅游度假区简介 红莲湖旅游度假区位于湖北省鄂州市华容区庙岭镇辖区内，是一个以5.5平方公里的红莲湖为中心，规划占地面积24平方公里，控制面积53平方公里。以湖泊自然风光为主体，以高品味、高档次、休闲度假为主要功能，集旅游、康体休闲、观光农业、都市农业、主题公园等综合型的生态旅游度假区。 红莲湖旅游度假区紧邻武汉中心城市，位于沪—蓉高速与京—珠高速接驳区段的东南部，北距北京、南距广州、东距上海、西距重庆都在]200公里以内，处在四大中心城市间的水陆十字交叉点上，是长江中下游金三角中心，10小时车程范围内有人口10亿。从经济区位看，旅游度假区处在两大经济地带的结合部位，是我国内陆多功能经济中心，是带动中西部经济崛起的核心地区。从全国区域旅游网络建设来看，旅游度假区处在全同七大旅游区的中心位置，在湖北又地处国际旅游热线“长江三峡线”和“三国旅游线”的起点和终点，是湖北及长江中游地区旅游网络的中心。 度假区自然生态环境保护完好，北部沿岸湖水多变，空间宽窄相间，明暗对比，岸上地形起伏较缓，与开阔水面共同构成旷景特色的景观特征，利于创造以开阔景观为特色的旅游区域；南部沿岸平直，湖滨纵深用地伸展开阔，东西两岸植被围合簇拥各村庄呈松散形态分布，从周边条件来看，武汉、鄂州、黄石部在长江岸畔，都是湖北省早期对外开放的城市，也都是湖北省工商业发展的重点，三市人口上千万人。其周边已经建设了武汉经济技术开发区等多个经济技术开发区，吸引了大批海外客商前来投资。这些宏观区域条件都为红莲湖旅游度假区开发形成了很好支撑。 从1994年湖北省人民政府批准设立省级旅游度假区，到1996年建成红莲湖乡村高尔夫球场，再到2002年中国宝安集团投资控股，至今已10年，现已建成并投入使用的有9洞高尔夫标准球场和相关练习场、会所等配套休闲设施。 第二部分 武汉市别墅市场概述 据统计，武汉市目前别墅项目约48个，开发总量4583套，总建筑面积120余万平方米，其中竣工面积约60万平方米，占全市住宅竣工总量的9％左右。总的来说，武汉别墅市场呈现以下特征； 第一、别墅市场的阔容速度非常快，导致市场竞争闩趋剧烈； 第二、别墅价格参次不齐，单价自2000元至8000元不等，价格悬殊巨大； 第三、由于市场竞争的加剧，各家纷纷均在寻求市场突破，因而规划、环境、户型、配套等提升速度非常快，目前水准非常高。 武汉三大区别墅市场分析 从武汉市整体的别墅市场形态来看，武昌区域不仅是武汉市第一代新生代别墅的诞生地，而且一直是武汉别墅发展的关键之所在，2003年，武昌的别墅推盘量占据了