润和星城住宅区规划设计说明排版.doc

润和星城 详细规划设计说明书 一、规划设计概况 二、规划依据及参考资料 三、规划设计原则 四、规划设计整体框架 五、公共建筑规划 六、道路系统规划 七、绿化环境景观规划 八、建筑设计 九、主要技术经济指标 一、规划设计概况 该项目的地块位于长沙市望城镇经济开发区。基地位于望城县星城镇中华岭村，北侧为普瑞大道，东侧为黄金大道，西侧紧邻环境优美的长沙市公安局驾考中心，南侧邻月亮岛路，交通便捷。地块到望城、新市政府车程仅10分钟，到五一广场约20分钟。正在兴建中的长沙火车西站与该地块仅几步之遥，交通十分便捷。 润和星城将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化新型居住小区。整个地块南高北低，南侧为原秀龙米厂用地，北侧为未开发的现状用地，场地高差较大。 地块总用地面积195525.97平方米（合293.58亩），道路代征面积9347.13平方米（合14.02亩），净用地面积189177.66平方米（合284.05亩），其中包括公共绿地控制用地4000.02平方米（合6.00亩）。用地北侧为正在开发的“世纪公园”和“恒大名都”两个楼盘。 驾考中心风景优美、树木葱郁、视野开阔，是本项目可利用的自然景观资源。 二、规划依据及参考资料 （一）《中华人民共和国城市规划法》(1990.4.1)； （二）建设部《城市规划编制办法》(1991.9.3)； （三）建设部《城市规划编制办法实施细则》(1995.6.8)； （四）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （五）国家、湖南省及望城县相关法律、法规、标准、规范； （六）《望城县城市总体规划》 （七）1：1000现状地形图； （八）《望城县规划设计任务书》 三、规划设计原则与理念 （一）原则 1、和谐原则： 实现人与环境的和谐对话，加强住户行为与自然景观的亲密融合，使住区在成为可游可居的惬意生活场所。利用并强化场址的自然生态特色，寻求与周围环境协同发展的途径。 2、人本原则： 强调以人为本，充分考虑住户对舒适、安全、方便、私密等方面的各种需求，以营造一个高度完善的人居空间；充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。 3、品质原则： 采用现代前沿的规划理论及空间与环境的塑造手法，通过新颖的创意、合理的技术、完善的户型、优美的环境等，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化高品质居住宅。充分体现润和星城的特色，使之成为望城县的一处标志性城市居住景观。 4、高效原则： 力图在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。 5、特色原则： 对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，水体、绿带、城市、社区融为一体；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。 通过对建筑单体、空间形式的创意和四新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。 （二）理念 1、多类型住宅相组合 运用成熟的市场模式选择多种户型产品，将具有较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的低层别墅、多层花园洋房相结合，形成彼此间的优势均好性、多样性——新时代、新城区的新型社区 2、最大利用土地价值 使建设成本较低、售价较高的低层别墅、多层花园洋房所占用地最大化，同时适当布置高层住宅以提高容积率，使土地利用价值和利润价值都实现最大化。 3、景观资源整合渗透 最大限度的融合基地西侧驾考中心的优美自然环境，通过合理的规划布局和空间组织使其渗透到住区的各个组团区域，同时规避南、北、东三侧城市道路对住区的干扰。 四、规划设计 （一）规划结构 润和星城规划从城市的角度考虑，小区住宅布局紧密结合望城城市景观发展轴线，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。 润和星城的整体结构可概括为：“一核、两心、三区。” “一核”位于地块中部，是联系南北两端的中央地带，是整个小区的步行主入口，也是交通和景观的交汇点，它以其优美的景观大道和完善的商业及会所功能为该住区创造了一个面向城市主要道路的高档形象。 “两心”分别位于地块南北两端，由建筑及景观布局而形成两个环境清幽、相对独立成景的组团核心。 “三区”是指根据小区车行道和景观视线渗透要求而划分的三个分区，均有各自的景观和环境特点，充分利用了基地的特