第十八讲 物权法.ppt

第五讲 物权法 内容简介 一、 物权法一般理论 二、 所有权 三、 用益物权 四、 担保物权 五、 占有 一、 物权法一般理论 1、物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 2、特征 物权的对世性 物权人以外的义务人负有不侵害或妨碍的消极义务 物权的支配性 物权人自主支配标的物，实现其利益 物权的排他性 物权不容他人侵犯和妨碍 3、物权的客体 物权的客体 —— 物权法律关系中的权利与 义务所指向的对象，物权的客体为物。 “物”是指存在于人身之外、能够满足 人们的社会需要而又能为人所实际控制或者支 配的物质客体。 4、物权的效力 物权的效力—— 指法律为实现物权的内容所 赋予的效果与权能。 1.物权的排他效力 2.物权的优先效力 3.物权的排除妨碍效力 4.物权的追及效力 5、物权的种类与保护 1.物权的种类 所有权 包括国家、集体、个人对物的权利 用益物权 基于物权而产生的土地使用权或承包权、探矿权、捕捞权等 担保物权 包括抵押权、质权、留置权 2.物权的保护 四种基本方式 6、物权法 物权法 调整物的归属以及物的占有、利用而产生的民事关系的 法律规范的总称。 物权法的基本原则 平等保护原则 物权法定原则 公示公信原则 遵守社会公德原则 7、物权的变动 （1）不动产登记 不动产登记的效力 不动产登记簿 异议登记 预告登记 （2）动产交付 现实交付 观念交付 （3）其他物权变动原因 二、 所有权 所有权 —— 指所有人依法对自己的物所享有的 独占的支配权。 1、 国家所有权、集体所有权、私人所有权 2、业主的建筑物区分所有权 业主的建筑物区分所有权—— 指业主对建筑物内的 住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有 部分享有共有和共同管理的权利。 专有部分的单独所有权 共有部分的共有权 业主的管理权 3、相邻关系 相邻关系—— 不动产的相邻各方在行使所有权或用 益物权时相互给予便利或对一方权利加以限制而对另一方权利加 以延伸所形成的权利义务关系。 如用水、排水、通行、相邻土地利用、相邻损害的防免 处理相邻关系的原则： 有利生产、方便生活、团结互助、公平合理 4、共有 共有 —— 多个权利主体对一物共同享有所有权。 共有的分类： 按份共有 共同共有 共有的内部关系与外部关系 1.共有物的管理 2.共有物的分割 3.共有份额的转让 4.共有物债务的承担 5、所有权的特别取得方式 所有权的特别取得方式 原始取得和继受取得 《物权法》规定的所有权特别取得方式 1.善意取得 占有人没有处分权（但盗窃和拾得物除外） 受让人为善意 转让价格合理 已以适当方式实现了公示 2.拾得遗失物 *拾得人必须妥善保管，损失且有过错，应承担责任 *6个月内无人认领，归国家所有 *拾得人所付费用应由所有人承担 三、 用益物权 1、用益物权—— 用益物权人对他人所有的不动产或 动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。 1.用益物权是一种定限物权（范围和期限的限制） 2.用益物权的标的物一般限于不动产 3.用益物权是一种他物权（仅限使用和收益） 2、用益物权的种类 （一）土地承包经营权 1.土地承包经营权概述 2.承包期限 3.当事人的权利和义务 （二）建设用地使用权 1.建设用地使用权概述 2.建设用地使用权的取得 3.建设用地使用权人的权利义务 4.建设用地使用权的期限与提前收回 5.建设用地使用权的消灭 （三）宅基地使用权 （四）地役权 1.地役权概述 2.地役权的设立 3.当事人的权利和义务 4.地役权的消灭 5.地役权与相邻关系的关系 四、 担保物权 1、担保物权—— 以直接支配特定财产的交 换价值为内容，以确保债权实现为目的而设立的物权。 特 征 从属性 不可分性 特定性 价值权性 关于担保物权的一般规定 1.担保合同的无效 2.担保物权的担保范围 3.担保财产毁损灭失的法律后果 4.第三人提供担保 5.物的担保与保证并存 6.担保物权的消灭 2、抵押权 （一）抵押权的概念与特征 （二）抵押权的设立 抵押权的标的 抵押合同的内容 抵押权的登记 （三）抵押的效力 抵押权的效