结露、霉变的排查与维修(王建).ppt

一单墙体结露报修的处理 三、确定责任 1.现场充分的查看，主要查看保温是否连续，必要时开凿查看。 2.图纸查看（主要是看原设计保温是否连续）。 3.业主原因要清楚告知客户（即使我们帮助处理，也要让客户领情） 如有客户投诉，要求有补偿的诉求，及时告知工程师。 如施工单位抵赖，强制性手段必不可少。 查看流程及处理原则： 墙体结露、裂缝等土建问题的处理原则： 四季花城客服中心 王健 谢谢！ 结露、霉变常见问题及维修办法 概要 1、概念介绍 2、常见问题 3、原因分析 4、维修方案 5、一单报修的介绍 什么是结露： 就是将温度降到露点温度以下，饱和空气中的水蒸汽则立即凝结为水珠，即为结露。 什么是露点温度： 是指空气中的水蒸气在某一特定温度及相对湿度条件下水蒸气凝结成水珠的温度.露点不是定值的,它随着空气温度和相对湿度的关系度的变化而变化。 热桥： 建筑围护结构中的一些部位，在室内外温差的作用下，形成热流相对密集、内表面温度较低的区域。这些部位成为传热较多的桥梁，故称为热桥. 常见问题： 由水造成的墙面霉变 室外雨水渗漏 室内厨卫渗漏 塑窗结露 由于建筑热桥造成的墙体结露霉变 保温不连续 由于使用造成的墙体结露霉变 养花、养鱼、家里有婴儿、老人开窗少 无论是由于水造成的霉变还是热桥造成的霉变，都离不开以下三条因素： 湿度、温度、有机物三者缺一不可。 例如：“夏天的馒头” 常见问题： 渗漏造成的霉变:屋面渗漏 常见问题： 热桥造成的棚角霉变：室外有悬挑构件（如建筑造型、露台、阳台、空调位） 常见问题： 热桥造成窗边的霉变：飘窗檐口保温不连续造成 常见问题： 热桥造成的墙面霉变：墙体保温不连续造成 常见问题： 使用原因：开窗较少造成 发泡缺失造成，及窗边节点设计问题 塑窗结露造成 常见问题： 使用原因：窗结露养花造成 飘窗檐口外保温不连续造成的霉变： 原因-----热桥 原因-----热桥 转角窗檐口外保温不连续造成的霉变：  原因-----热桥 窗边未打发泡或发泡不连续造成的霉变： 墙体中保温不连续造成的霉变： 原因-----热桥 中保温外维护墙凿开后，里面没有保温 原因-----热桥 顶层北露台窗外保温板不连续造成的霉变：施工漏做保温，老虎窗保 温不连续 原因-----使用 新入住业主家里装修完成时间短，装饰面干燥不彻底，冬季采暖后室内湿度大: 非常典型的塑窗结露造成的墙面霉变问题 家里有婴儿及老人，开窗少，湿度大 原因-----使用 冬季室内养花、养鱼较多，湿度大开窗少: 原因-----使用 阁楼斜屋面储藏间北墙： 其他易产生结露霉变的部位： 其他易产生结露霉变的部位： 屋面有铁艺造型： 维修方案的制定 维修质量 经济性 影响面（室内、室外） 施工的难易程度 。。。 维修方案： 窗口结露：检查窗边发泡是否饱满，如没有或不饱满重新恢复发泡，如正常将霉变处装饰面进行防霉处理。 热桥：将内墙面剃掉进行新型材料保温处理，恢复防霉装饰面。外部有明显构建的进行外保温处理。 渗漏：查明渗漏部位，做好外部处理，待渗漏处建筑体干燥后，恢复室内装饰面。 选才方面： 在选材方面要求有认证防霉强无污染、符合国家标准的材料。 一单墙体结露报修的处理 1.业主报修，与业主约定时间后和施工单位一起到现场查看。 2.查看室内外情况、现象，从客户处了解结露部位有无渗漏史。 室外情况 室内棚角结露霉变 一单墙体结露报修的处理 3.现场实测室内温度、湿度及结露处温度，做好记录。 （现场实测温度为22.4摄氏度，相对湿度为65.6%。） 温湿仪 测温器 结露处4度 一单墙体结露报修的处理 4.方案确定：根据现场实测的湿度和室内温度，计算出露点温度为15.6度，而现场实测结露处温度为4度，因此造成棚角结露的温度为热桥原因，经室外查看保温有薄弱处，需加补保温，室内做防霉处理。 5.业主沟通：告知客户问题产生原因及维修时间。 6.责任确定：根据问题产生原因，与施工沟通并明确责任。 7.开始实施。 一单墙体结露报修的处理 墙体结露难点的处理办法： 一、业主方面 墙体结露要难于一般性的维修问题，原因有三： 1.对业主的生活影响（气味、视觉冲击力） 根据客户需求，冬季可以做室内暂时性处理。 2.一年只有一次的维修机会（易演变成过保的遗留问题） 室外扩大面积做保温，室内扩大面积做防霉处理。 3.问题产生的外界因素不可控（业主的使用，施工单位施工） 通过给客户讲解塑窗及墙体结露的产生的原因，让客户了解“健康”的房间该如何使用。冬季室内每天要通风，室内减少花、鱼的养殖，这样也有利于健