绿城玫瑰园项目.ppt

4、前期形象概念演绎—— B ? 极尽荣耀，只因历尽荣耀。 ? 以“建筑”本体为切入点，体现建筑的价值，同时满足人群身份与气质的对位。 4、前期形象概念演绎—— C ? 思索未有，直至创所未有。 ? 从“品牌”层面，将上海绿城的开发商责任感、实力技术与不断探索的精神体现。 五 广告表现 方案A 方案B 上海绿城·玫瑰园形象推广 解读顶级别墅 项目价值剖析 核心竞争力价值 形象推广 广告表现 一 中国的顶级别墅 经历了十余年的发展，中国顶级别墅形成了自身的价值标准。 1、环境价值 环境价值,是首要因素 a区域大环境的生态价值 b居住小环境的景观价值 区域大环境：区域所在的环境生态效应与景观资源，更多体现在地理自然生态与景观上 居住小环境：自身居住社区内的生态效应与景观资源，以生物方式与科技手段营造的空气清新、景色怡人的生活空间 2、建筑价值 建筑价值，由造型和语汇所构成 艺术性、民族性、地域性 艺术性：物质形态的审美特征给人的审美体验和心理愉悦 民族性：风格、造型特点体现出的民族历史积淀所形成的固有审美倾向和趣味，并蕴含和象征传统文化 地域性：造型结构、空间设计，甚至材质选用，符合当地地理、气候条件，满足当地特定的生活方式和地域文化 3、居住价值 使用功能 顶极别墅的私密性和身份地位体现 室内细化的合理的空间功能区隔的舒适度需求 室外自家所拥有的自然景观与空间的满足 生活设施与功能配置的完善、先进(包括会所、休闲娱乐设施等)成为其居住价值的另一体现 4、人文历史价值 精神内涵和象征意义的非物质资产价值，是附加价值 A、承上启下：对于城市人文历史的传承和延续，以现代工艺的前瞻性加以表达 B、时代标志：体现时代建筑文化的基本特征、基本审美倾向与价值倾向，符合未来发展趋势，成为时代的代表 顶级别墅是综合环境、建筑、居住、人文历史价值等多种因素于一体的表达。 是在特定时代、特定地段，以具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当财产、地位和权力的人居住的独立式住宅的代表。 二 项目价值剖析 对顶级别墅价值标准的理解，为上海绿城·玫瑰园的价值定义找到了市场依据与评判标准。 1、环境价值： A、区域大环境： 目前区域环境相比产品本身档次偏低， 期待未来的城市规划提升价值 上海西南：距人民广场约27公里，距虹桥机场约18公里，东临莘奉金高速公路(A4)，西北临沪杭高速公路，形成便利的生活交通环境 马桥国际型森林体育中心：旗忠高尔夫球场、国际网球中心、水上休闲运动区，提供丰富的娱乐生活配套环境 金丰国际学区：美国学校、英国学校、新加坡学校、韩国学校等（半小时），高品质的教育配套环境 B、居住小环境： 顶级别墅， 体现出高档优质的居住小环境 项目占地1205亩：构成丰富生态与景观的大社区环境 街区感小区规划：提供围合、私密、独有的优质生活环境 住宅占地面积3-8亩：提供丰富的个性化自然环境空间，形成更加宜人、健康的生活 2、建筑价值： 多样的欧洲建筑精华 与中国人居生活的结合之作 多样的欧洲建筑风格：以法、英、意为主的30种建筑形态，呈现上海百年积淀出的审美倾向和审美趣味 大宅地别墅48栋（8亩，1658平方米），标准宅地别墅187栋（3亩，750平方米） 国际知名的建筑团队打造：集建筑艺术与技术与一体 3、居住价值： 精细的生活功能考虑， 成就极致的生活品质保证 东方与西方兼备的生活解决方案（中西双厨、主客分区） 3-8亩的围合私密空间 全采光地下室 高档会所，集娱乐、健身与养生于一体的设施 …… 4、人文历史价值： 对海派文化的传承， 代表时代与上海的精神价值体现 海派文化内涵： 海纳百川，东西融合 多国、多民族的文化集合 鲜明的开放性与国际性 创新、务实、精致 “上海，曾经被称为东方的巴黎，曾经是个浮华璀璨的花花世界，曾经最西化、最时髦，有着最优雅精致的生活方式……” “‘海’是大的，更是动的，是活的。” “上海是个移民城市 过去是 现在也是 。” “海派文化就是一种在冲突中的融合和发展，无论文化背景如何国别如何地域如何。” 4、人文历史价值： 对海派文化的传承， 代表时代与上海的精神价值体现 项目的精神价值体现： 对上海海派文脉的传承，基于老洋房的灵感，集多元世界建筑精华与一体的表达，体现时代建筑的最高水平及审美符合。成为项目人文精神内涵的价值体现 上海绿城·玫瑰园项目， 以新海派的人文内涵、多样个性化的简约欧式极致建筑， 在上海为极富阶层营造出一个符合其身份需求的现代、舒适、 人文感的独立的生活区。 三 核心竞争力价值 1、市场同类产品核心价值体现： 世茂佘山庄园： 依附佘山，以区域地段