芳草地跑盘分享.ppt

艺术文化与绿色科技 艺术与品牌的融合 芳草地作为第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目，将环保理念深入至每个细节里。拥有500多件艺术作品，其中40多件是艺术大师达利的雕塑，这些作品安静地分散、常驻在芳草地的各个角落。 最初芳草地也是想和国际知名品牌合作，但同处北京CBD商圈的新光天地和国贸商场已飞速成长起来，一线奢侈品市场空间有所压缩。正是在竞争白热化和购物中心差异化战略更加明确的背景下，去分析和挖掘品牌。侨福首先注重一个品牌的设计理念和文化内涵；其次，要看品牌在中国有没有扩张的计划。 艺术不仅仅是陈列 芳草地并不是以艺术品的存在来增加购物中心的氛围，而是在开发前就把艺术当作整个项目的一部分，研究购物中心如何与艺术共存，设计前期，包括建筑挑高、地板、建筑材料的运用等，也在设计的同时融入了艺术理念。顾客们会因此多停留，从而增加购物的可能。” Thanks for your attention 商务 商业 文化相结合的典型项目。 * 世联·商业 * PARKVIEW GREEN侨福芳草地 ——充满浓厚艺术气息的商业综合体 不同物业类型及简析 项目基本情况介绍 项目价值点思考 目录 项目基本情况介绍 Part1. 二 开发商介绍 三 建筑特色 四 区位交通 一 项目概况 五 整体定位 六 功能分区 【项目概况 】 项目名称：Parkview Green芳草地 项目地址：北京市朝阳区东大桥路9号 开 发 商：北京侨福置业有限公司 建筑构成：四座塔楼建筑连接为一体 产品类型：写字楼、时尚购物中心, 酒店 建筑面积： 20万平方米 商 业：4.65万平 写字楼：8.2万平 展览馆：4000平 酒 店：2.4万平 电?? ? 梯：A.B座10部；C.D座8部 车??? ?位：1000个 车位租金：1200元/月 环保理念：中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。 以领先绿色思维, 打造汇聚顶级购物、办公、酒店与艺文的北京新地标。 【侨福集团】当代地产发展与精致生活品质创造者的卓越代表。 其它代表项目 香港阳明山庄（住宅） 南京丁山花园酒店 新加坡鹤山 由黄氏家族创立，掌门人黄建华，总部设于香港。 Parkview Green芳草地是由北京侨福置业有限公司开发管理，并为侨福集团之组成部分。 集团开发项目不仅遍及亚洲，更已将触角迈向欧陆， 面向全球视野，是当代地产发展、休闲产业与精致生活品质创造者的卓越代表。 致力以创新独到的设计、绿色环保理念以及对细节的无懈追求，从而打造经典地标建筑。 【优化特色】中国绿色建筑先锋，中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目，MIPIM Asia Award 2010 年度最佳“绿色建筑”。 通透的玻璃幕墙及钢架结构，时尚、独特的金字塔外形，由四座塔楼建筑连接为一体。 顶部独特的ETFE(四氟乙烯与乙烯共聚物)透明膜材料，形成馆内独有的空气微循环系统。 楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统，至少节约60%的能源使用率 。 模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15%的装修成本。 项目的节水设备非常丰富，电子水龙头、卫生间节水洁具、低流量淋浴、雨水二次利用等。 【景观小品】芳草地拥有500多件艺术作品，其中40多件是艺术大师达利的雕塑，这些作品安静地分散、常驻在购物中心的各个角落。以下是项目外部的小品景观，外部景观多集中在项目的北侧。 正门处的“海豚” 北侧 草坪上 门前过道 北侧入口 北侧 北侧 【项目区位】项目位于北京核心CBD商圈, 地段优势明显。项目主入口设置在东侧，面向主干道东大桥路，可最大程度的吸引客流。 区位：项目位于朝阳区东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间； 道路等级：东大桥路双向四车道，朝外南街与日坛北路均为双向两车道； 车流方向：车辆主要沿东大桥路和日坛北路以及朝外南街三个方向进入； 人流方向：周边公寓，高端写字楼较多，且有公交车，地铁抵达，人流相对集中； 停车场：停车出入口在西侧，还有一处出口设置在北侧，方便人车分流，客货分流。 购物中心出入口：项目共设有六个出入口，主入口设置在东侧，昭示性最好。其余入口分布在长廊两端及南 北 西三个方位。 日坛北路 芳 草 地 朝外南街 地下停车入口 地下停车出口 东大桥路 日坛北路 正门主入口 【周边环境】项目毗邻使馆区，涉外氛围浓重，外籍人士众多，国际商业氛围浓厚。高端公寓、商业、写字楼、酒店云集，为项目提供了充足的高素质高收入的消费人群。项目临近日坛公园，休闲人群成为项目的潜在消费客户。 商业 写字楼： 紧邻北京CBD核心商圈 与尚都SOHO隔街相望 距离世贸天阶仅400米 到中国国贸只需1