衡阳县农村土地流转操作规程.doc

衡阳县农村土地承包经营权流转操作规程 （一）申请受理。流出土地农户应提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表；以组为单位统一流转的，应提供农户委托流转协议、流转委托书。流入方应提供身份证（或企业营业执照）、资信和经营技能证明等材料。乡镇农经站和村委会要做好流出土地农户信息的收集和汇总。 （二）调查核实。乡镇农经站与村委会根据流转委托对需流出的土地和需要土地的主体进行调查、核实。对流出土地主要调查土地的准确位置、面积、质量、有无权属纠纷等，对流入主体主要调查主体资格、资信状况、土地用途等。 （三）信息发布。对流转双方的信息进行收集整理，建立流转台账，将流出土地（包括位置、面积、价格、适宜用途、流转期限等）和需求主体（包括单位、价格、拟经营项目等）信息通过显示屏和网络向社会公布，向流转双方提供信息咨询。 （四）组织洽谈。组织有流转意向的双方进行协商与洽谈。对同一宗土地有多个需求主体的，由县农经局或乡镇农经站统一组织开展竞标活动。 （五）签订合同。双方洽谈一致后，在乡镇农经站指导下签订规范的流转合同；农户可委托村组集体经济组织、合作社或其它中介服务组织代为流转土地承包经营权，也可直接与流入方洽谈流转土地承包经营权；村组集体经济组织、合作社或其它中介服务组织代为流转土地承包经营权时需签订《湖南省农村土地承包经营权委托流转协议》（附件1），村组集体经济组织、合作社（土地流转）或其它中介服务机构代为农户流转土地承包经营权时需签订《湖南省农村土地承包经营权委托流转合同》（附件2），农户与流入方签订土地承包经营权流转合同使用《湖南省农村土地承包经营权转包（租赁）合同》（附件3）。合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇）农经站各备案一份（如有鉴证和到县农经局备案的，相应各增加一份）。 （六）审核备案。乡镇农经站对流转双方的材料进行全面审核。经审核合格的，办理备案手续。并根据流转双方的需要，依据有关规定，办理土地承包经营权证的变更和农村土地承包流转合同备案书。流转面积在50亩以上用于粮食（双季稻）生产的流转合同和流转面积在100亩以上的流转合同需要到县农经局备案。 （七）资料归档。县农经局把备案的土地承包流转合同分类归档并建立台帐；乡镇农经站将土地流转委托书、土地流转合同、土地流转登记簿等有关资料分类整理归档。 （八）跟踪服务。跟踪监督履约情况，对流入主体的生产经营活动进行跟踪调查，及时调处土地流转后出现的纠纷。 衡阳县农村合作经济管理局 二0一三年三月二十九日 附件1： 湖南省农村土地承包经营权委托流转协议 （本协议适用于农户委托村组集体组织、合作社或其它中介服务组织代为流转土地承包经营权时使用） 甲方（委托方）： 住所： 联系电话： 乙方（受托方）： 住所： 联系电话： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《湖南省实施中华人民共和国农村土地承包法办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲方愿将以下土地承包经营权委托乙方进行流转。经双方协商一致，特订立此协议。 一、委托事项 1、委托流转土地基本情况表 序号 地块名称 地类 面积 四 至 界 限 原土地承包经营权证或承包合同编号 东 南 西 北 1 2 3 4 合计（大写） 亩 （小写） 亩 2、委托流转方式。 甲方委托乙方将以上土地共计 亩以 （转包、出租、互换、股份合作）方式流转他人。 3、委托流转期限。 土地委托流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。 4、委托流转价款与支付方式。 （1）甲方授权乙方以每年不低于 （现金、实物或实物折价）的标准进行流转。 （2）考虑物价等因素的约定： 。 （3）支付结算方式： 。 5、委托费用与支付方式 委托费用与支付方式约定： 。 二、其他委托事项 1、甲方承包经营时对土地投入的委托处理：