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2016年第二季度房地产行业信用监测报告 ——居民收入下滑，购房压力增大 2016-7-28 内容摘要 房价一直是人们关注的焦点，房价变动直接影响人们生活水平的高低，为此企乐汇 推出房地产监测报告，通过对房地产的周期性监测，综合反映房地产行业信用环境的 变化。 2016年二季度，部分地匙房价上涨仍然超预期，全国31个省份中（西藏除外）12 个省份的房价出现下降，18个省份的房价出现上涨，上涨匙域范围扩大，房价上涨趋 势未得到有效遏制，值得关注的是，一线城市房价涨幅趋缓，深圳甚至出现下跌。 不房价上涨形成鲜明对比的是居民收入的减少，全国31个省份中（西藏除外）有13 个省份的收入水平出现下降，下降的省份集中东部沿海以及面临去产能压力的陕西、 吉林、辽宁。房价的上涨、居民收入的下降直接造成了房价收入比的上升，23个省份 房价收入比指标出现增长，上海、广东、北京涨幅均超过10个点，居民购房压力迚一 步增大。 综合地匙经济发展程度、房价、人均收入等数据，湖南、安徽地处中部，但房价在 全国范围内偏低，而甘肃、新疆虽处于西部省份，但房价有赶超中部之势，从房价收 入比来说，北京、上海、广东、天津购房压力最大，四川、安徽、湖南购房压力较 小。 从房价看，一线城市房价居高不下，但房价上涨已经是强弩之末 房价排名前四的省份依然未变，北京、上海、广东、天津房价在全国范围内排名靠前。 但由于房价已超出大多数人的购买水平，房价上涨属强弩之末。2016年第二季度， 北京房价上涨有限，深圳甚至出现负增长，上海和广州仍处于上涨阶段。 2016-Q1 2016-Q2 涨幅 50000 30.00% 45000 20.00% 40000 35000 10.00% 30000 0.00% 25000 -10.00% 20000 15000 -20.00% 10000 -30.00% 5000 0 -40.00% 北京市 上海市 广东省 天津市 海南省 浙江省 福建省 山东省 黑龙江省 辽宁省 资料来源：企乐汇大数据 楼市虚火向一线周边及二线传递，廊坊涨幅抢眼 分城市来说，房价上涨的城市仍然集中在一线城市周边以及部分省会城市，如河北廊坊的涨 幅最为抢眼，涨幅达