中端套型住宅功能空间的使用后评估研究.docx

中端套型住宅功能空间的使用后评估研究After-Use Evaluation and Study on FunctionalSpacesof Middle-End Suite秦华 Qin Hua 饶培伦 RaoPeilun【摘 要】基于用户角度，对已经入住后的中端套型住宅内部的各功能空间进行 使用后评估。通过采用入室深度访谈法，探访与分析用户在功能空间中的居住行 为，研究套型内部空间设计是否适应用户对功能空间的实际需求。随着人们生活 品质的提高以及家庭生命周期的变化，住户的空间需求会发生改变，形成新的潜 在需求，本研究即以此分析各功能空间的未来潜在空间需求，为今后的住宅功能 空间设计提供依据。【关键词】中端套型住宅；功能空间；使用后评估；居住行为【Abstract】After-useevaluationiscarriedouttoeachinternalfunctionalspaceof middle-end suite that has been moved in from the perspective of user. Withthemethod of in-depth indoor interview, it discusses and analyzes users’ livingbehaviors in functional spaces and investigates whether the designs of internal space of suiteare suitable to users’ practical demand to functional space. With improvement ofpeople’sliving quality and change of life cycle of family, residents’ demand to spacewillchanges and new potential demands will be formed. On such basis, this studyanalyzes future potential demands to each functional space for providing reference for designof functional space of future residence.【Keywords】 middle-end suite, functional spaces, after-use evaluation, residentialbehaviorsDOI:10.13626/j.cnki.hs.2014.11.0120引言根据国家住宅与居住环境工程技术 研究中心公布的数据显示，90～130m2的中端套型占据市场50%，70～90m2的套型占到18%，住宅套型以两居室和三居室居多，两者合计占到73%。住房市场一般认为90m2左右的住宅称为中端套型，包括两居室和三居室在内。这样的居室，相对功能空间完善，居室内部各功能空间是家庭成员进行各种活动的场所，因此套型内部空间设计的质量影响着家庭的生活质量，所以有必要对中端套型住宅的各功能空间进行评估。尽管在住宅设计之初，设计者对用 户的需求进行了考察和调研，但是用户在入住后对住宅内部的要求会产生变化，秦华，北京建筑大学机电与车辆工程学院工业工程系副教授；饶培伦，清华大学工业工程系。也越来越细节化；而且设计者设计时不仅仅考虑用户的需求，还需要平衡多方的需求，所以，功能空间多大程度满足了用户的需要，有待用户入住后对其内部空间进行评估，才能发现基于用户角度的问题。另外，建筑产品的生命周期一般都在50年以上，其设计建造阶段相对于整个建筑产品的生命周期而言是短 暂的，而更长的时间是使用期，因而这期间存在的问题更加重要。再者，在住宅生命周期中，住户的家庭结构或生活阶段也在不断变化，因而对空间要求也会不断变化。从这几点来看，有必要对住宅的功能空间进行使用后评估，而这恰恰是目前还不够重视的方面。从评估阶段来看，目前较重视的是建筑设计的前期与构建过程中的监测，而建成后的建筑评估主要是对建筑开发与施工过程 的评测和对设计部门的检测，却较少对入住后的住宅从用户使用的角度进行评 估发现存在的问题。尽管改善住宅功能空间是住宅设计 的主要任务之一，但是住宅功能设计是一门交叉学科，不仅与前期设计的建筑学、结构工程、环境工程等有关，也与后期使用中的心理学、人因工程学等领域有关。本研究采用使用后评估法对中小套型住宅的各功能空间进行评估，将住宅使用阶段的评估加入到整个建筑设 计过程中，期望能构成对住宅全寿命周期完整的管理和控制。1研究背景1.1使用后评估使用后评估（Post-Occu