天津房地产销许前期手册.doc

一、前置测绘要件明细（以下所有查验原件，留存复印件）： 地名证 规划总平图 施工图（每幢楼的平面、立面、剖面图,规划局盖章） 服务用房说明（设计院出说明），主要内容是煤、水、电 申请表（固定版本） 施工图的光盘 二、购买网上登录账号（原件及复印件） 1、营业执照 2、资质证书 3、介绍信 4、身份证复印件 三、资金监管开户（核对原件，留存复印件并加盖公章） 1、营业执照 2、房地产开发资质证书 3、开户许可证 4、标准地名证 5、建设工程规划许可证，附件及附图 6、总包施工合同 7、测量报告 8、图审总平图 9、介绍信、声明书（交易大厅领取范本） 10、经办人身份证 以上开户工作需要5个工作日 四、资金监管签约（核对原件，留存复印件并加盖公章） 1、区内重要配套工程合同（如没有签定，在网上系统录入计划） 2、工程施工中标通知书及预算书（投标文件的商务标） 3、房屋建筑施工图（设计说明及平面、立面、剖面图，盖图审章的） 4、监管前应付费用合同（土地出让合同） 5、三方协议原件（一式三份），待签约审批合格后连同开户证明一起出示并盖章 6、经办人身份证、介绍信 五、物业招标报件（核对原件，留存复印件并加盖公章） 1、营业执照 2、法人授权书（加盖公章、法人章） 3、建设工程规划许可证 4、规划总平图 5、招标文件（五份，封页下方加盖公章，法人章） 6、招标公告（一份，加盖公章、法人章） 7、招标登记表（两份，“招标人意见”处加盖公章、法人章） 8、天津市物业管理项目招标备案申请书（一份，封页下方及“招标人名称”处加盖公章） 9、天津市标准地名证书（查原件，不留存复印件） 六、物业备案要件 开发建设单位在 1、物业服务企业营业执照和资质证书 2、建设工程规划许可证和规划总平图 3、分期办理前期物业管理备案的项目，要在办理最后一期前，提供房地产行政主管部门出具的物业管理用房测绘报告 4、标准地名证书 5、前期物业服务合同（五本） 6、物业管理服务方案（投标文件） 7、临时管理公约（两本） 8、住宅项目建筑规模在3万平米以上或者非住宅项目建筑规模在1万平米以上的，提供天津市物业管理招投标中心出具的《中标通知书》或《议标结果通知书》；住宅项目建筑规模在3万平米以下或者非住宅项目建筑规模在1万平米以下的，提供区、县物业管理行政主管部门出具的《协议选聘物业服务企业备案通知》 9、政府保障性住房提供物价局核定的物业管理服务费收费等级和中准价格标准。 10、天津市前期物业管理备案申请书 以上第1、2、3、4、9项要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。其他要件除合同提供5本原件外，均为原件2份。 注意事项： 建筑规模在5万平米以下的（含5万建筑平米），应当按照不低于总建筑面积的千分之四确定物业管理服务用房；建筑规模在5万平米以上的，应当按照不低于总建筑面积的千分之三确定物业管理服务用房。 开发建设单位和物业企业所提供的备案申请材料除图纸类需与原件规格相同外，其他材料均须与A4纸尺寸一致，并按照备案要件顺序用非打孔文件夹提交（一式两份） 作为附件的《物业管理用房承诺书》，用房位置要标示清楚、准确，一式四份，用计算机套打。 七、申请现场查勘登记 项目施工部位达到正负零后，可到天津市房地产市场管理中心申请办理查勘现场登记手续。 申请建设项目现场查勘应当提交以下资料 国有土地使用证 基础工程质量验收证明书 天津市标准地名证书 申请查勘楼座的图像文件。（每幢楼提供一张照片，要求图像清晰，可看清整幢楼座及地平位置，并注明楼号，影像或者电子文件均可） 中心工作人员对开发企业提供的图像资料进行查勘，合格的进行现场查勘登记；不合格的应当告知当事人。 八、网上数据审核及销售许可预审 待项目现场查勘合格后，开发企业自行将房产数据及非房产数据录入天津市商品房销售管理网，并携带下列材料原件及复印件两套，到天津市房地产市场管理中心办理网上数据审核及销售许可预审手续。 天津市商品房销售登记表、申请书（登录或下载，分批次申办许可证的项目还应提供已申办销售许可证明细表（可在市行政许可中心国土房管局窗口或房地产市场管理中心商品房科领取电子模板；介绍信、经办人身份证 法人营业执照 房地产开发资质证书 商品房建设投资计划 国有土地使用权证（连同国有土地使用权出让合同，土地使用权或在建工程设定抵押的，需提供《他项权利证书》及抵押权人同意该项目办理《商品房销售许可证》，允许销售的证明 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 大配套证明 前期物业管理备案证明 天津市标准地名证书 基础工程质量验收证明书 面积计算成果表 规划项目总平图 经济适用房需提供市物价局价格批复 其他需提交的相关材料 上述工作准备就绪后，即可申请办理天津市商品房销售许可证