宾馆改扩建项目可行性报告.doc

******宾馆改扩建项目可行性报告 杭州··········营销机构 2005年9月 目 录 摘要 第一章 宏观经济与政策面分析 第一节 杭州宏观经济概况分析………………………………………………(1) 第二节 杭州商业地产的宏观面概况及政策影响……………………………(5) 第三节 “长三角”地区旅游产业与杭州的旅游业发展……………………(15) 第四节 杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响…………………………(20) 第五节 杭州与周边地区饭店业发展比较分析………………………………(26) 第二章 本项目背景和发展概况 第一节 本项目提出的背景及期望……………………………………………(33) 第二节 本项目可操作方向探讨分析…………………………………………(33) 第三章 开发地块分析 第一节 地理位置及交通状况…………………………………………??……(35) 第二节 周边配套………………………………………………………………(35) 第三节 地块分析总结…………………………………………………………(37) 第四章 杭州地区可能存在的相关参考项目分析 第一节 锦绣天地………………………………………………………………(38) 第二节 西湖时代广场…………………………………………………………(41) 第三节 相关参考项目总结……………………………………………………(41) 第四节 ******未来开发方向的可行性…………………………………………(41) 第五章 五星级酒店可行性分析 第一节 竞争对手研究…………………………………………………………(42) 第二节 市场需求研究…………………………………………………………(44) 第三节 五星级酒店可行性分析总结…………………………………………(45) 第六章 酒店式公寓/产权式酒店可行性分析 第一节 市场供应分析…………………………………………………………(46) 第二节 市场需求分析…………………………………………………………(46) 第三节 酒店式公寓/产权式酒店可行性分析总结……………………………(46) 第七章 写字楼开发可行性分析 第一节 杭州写字楼市场环境………………………………………………(48) 第二节 杭州主要写字楼商圈特点…………………………………………(50) 第三节 各个商圈写字楼分布………………………………………………(53) 第四节 写字楼需求研究……………………………………………………(53) 第五节 写字楼开发分析总结………………………………………………(54) 第八章 商业项目开发可行性分析 第一节 杭州商圈现状分析…………………………………………………(55) 第二节 ******商铺主要经营范围调查………………………………………(62) 第三节 ******商业项目开发分析总结………………………………………(62) 第九章 项目定位建议 第一节 项目基本指标………………………………………………………(63) 第二节 复合业态方案………………………………………………………(63) 第十章 项目财务分析 第一节 指标及相关数据说明………………………………………………(65) 第二节 财务测算假设………………………………………………………(68) 第三节 成本分析……………………………………………………………(69) 第四节 利润状况分析………………………………………………………(73) 第五节 现金流量分析………………………………………………………(75) 第六节 三种方案比较………………………………………………………(77) 第七节 金筹措及安排………………………………………………………(79) 第十一章 项目风险分析 第一节 项目风险分析………………………………………………………（80） 第二节 项目风险回避………………………………………………………（80） 第十二章 结论和建议 第一节 宏观背景结论………………………………………………………（81） 第二节 复合业态建议………………………………………………………（82） 第三节 财务分析及资金筹措安排…………………………………………（85） 附件： 附件一 酒店内部员工的需求研究 附件二 酒店入住客人的需求研究 附件三 酒店式公寓供应 附件四 酒店式公寓的需求分析 附件五 酒店常住客深访总结 附件六 杭州市写字楼供应 附件七 写字楼需求调研 附件八 商铺经营范围调查 摘 要 本研究利用文献收集、问卷调查和个案访谈的资料，全面了解杭州市地产、旅游业和酒店业