新泰东方盛景团购价格建议.ppt

新泰·东方盛景项目首期团购价格建议 2013.3.8;目录;一、市场近期成交现状;;一 市场近期成交现状;;新泰 楼盘 项 目 分 布 图;新泰 住 宅 项 目 体量明细;新泰 主要楼盘销售现状;新泰主要楼盘销售现状;新泰主要楼盘销售现状 ;一、市场近期成交现状;;二、加权法预估价格趋势;二、加权法预估价格趋势;二、加权法预估价格趋势;三、目标客群相关分析;三、目标客群相关分析;项目工期 2013年项目将由5栋住宅楼动工并相继完成，其中7月份1#、5#封顶，高层建筑达到13层，取得预售条件；9月份2#封顶；10月份3#及4#封顶。若能按照计划工期逐步进行，则项目于2013年7月. 项目定位 本案远离城市中心生活区、缺乏成熟的商业配套及市政配套，这无疑扩大了本地未来居住者的生活半径；同时，本项目据守城市唯一的风景区、靠近新泰一中、毗邻本市高档楼盘玉兰花园等优势又在无形中提高了地段价值及升值潜力。综合以上信息，本项目最佳定位便是走高端路线。 产品情况 我项目一期推出的五栋房源中，高层楼座房源为142㎡，多层楼座房源为130-132㎡，房源面积跨度较小，分别以65万作为高层总价、77万作为多层总价计算，则：高层：4680元/㎡；多层：5500元/㎡。;（一）综合参考因素 加权法求的项目销售均价为：高层4746元/㎡，多层5623元/㎡。 区域市场内现存7个在售楼盘价格差距较大，唯玉兰花园与春天城市花园定价高于5000元/㎡，其他楼盘定价在4500元/㎡左右，未能突破五千元大关； 根据我项目房源面积及客户承受房价总价估算团购单价为：高层4680元/㎡；多层5500元/㎡； 去除玉兰花园项目外，市场在售楼盘均价情况为：高层4690元/㎡；多层5400元/㎡；;（二）团购价格建议 团购建议价格=加权价格*0.7+项目本体修正*0.2+行业修正*0.1 高层：4746*0.7+4680*0.2+4690*0.1=4700元/㎡ 多层：5623*0.7+5500*0.2+5400*0.1=5600元/㎡ 基于以上各因素综合考虑，建议项目正常销售均价底价为： 高层4700元/㎡ 多层5600元/㎡ 1.此价格为项目开盘成交底价，实际报价最低将上涨200元/㎡。 2.团购目的为低价入市，抢占市场，因此 建议团购价格较正常销售价格低500元/㎡： 高层4200元/㎡ 多层5100元/㎡ 以此价格计算，本项目高层总价58万，多层总价66万。 ;六、团购优惠政策建议;六、团购优惠政策建议;THE END thanks