新牧马山案例_王志刚.doc

王志刚经典案例——成都牧马山战略规划 王志刚经典案例——成都牧马山战略规划 导 言 牧马新城战略策划的背景： ? 随着成都成为 “ 西部之心，休闲之都 ” 双流成为 “ 中国西部航都，成都南部新城 ” 牧马山面临前所未有的战略机遇期。然而，牧马山在大成都和双流总体格局当中的战略定位尚不清晰，如何凸显其主题和灵魂？ ? 长期以来，牧马山发展缓慢，开发凌乱，整体形象不佳，区域价值迟迟未得显现，如何通过富有前瞻性、创新性和操作性的战略策划，进一步明晰其产业战略和开发战略，使其步入快速发展的轨道，实现价值最大化？ 新时代呼唤新的牧马山。 牧马山必须 “ 重修庙宇，再塑金身 ” 目 录 第一部分 态势分析 4 一、成都成为西部 “ 领袖城市 ” 4 二、成都成为 “ 西部航都 ” 9 三、成都成为 “ 休闲之都 ” 13 四、聚焦牧马山 17 第二部分 战略定位 27 一、总体定位 27 二、形象定位 27 王志刚经典案例——成都牧马山战略规划 三、产业定位 28 四、市场定位 30 第三部分 新城构建 31 一、土地分析 31 二、牧马新城的构建 42 第四部分 开发策略 63 一、开发模式选择 63 二、总体开发理念 65 三、开发分期建议 66 四、营销推广策略 72 致 谢 73 第一部分 态势分析 一、成都成为西部 “ 领袖城市 ” 全球化浪潮的推动下，成都作为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的区域中心城市，正在成为名副其实的西部之心，休闲之都 ” 尤其是随着全球产业向中国转移的重点从制造业转向服务业，成都作为中国西部地区领袖城市（头脑城市 ” 地位日益突出 — 研发中心最密集，总部经济最发达，创意城市的特点最鲜明。新时代催生新成都，成都的发展显然不能满足于规模的扩大和形象的改观，更要追求城市能级的提升。新成都呼唤新平台，成都除了大规模开发一般意义上的新城，更需要精心打造承载成都雄心与梦想的新城 — 未来之城。牧马山如能先知先觉，及时抓住这一历史机遇，必将脱颖而出。 从全球产业转移的新趋势看，随着中国的经济快速成长，尤其是中国庞大市场的成长，继制造业产业转移之后的一轮新的产业转移浪潮正在来（如图 1 即现代服务业的转移。以头脑产业为主体的知识密集型产业已经成为现代服务业的主导，而成都成为中国西部发展现代服务业的主要承接地。 全球经济一体化和产业转移的背景下，众多的跨国公司在进入中国西部市场之时，纷纷寻找一个落户城市，成都正是由于拥有较强的综合优势（区位优势和广阔的腹地；以航空港、信息港和发达的内陆交通港，三港 ” 为代表的枢纽型基础设施；金融服务、国际贸易、高新技术产业和出口加工等产业基地的崛起；完整的产业配套；雄厚的人才和科技基础；丰富的信息资源；以世界５００强企业为中坚的外资企业的聚集；良好的生活环境，以及对国内外人才和资本的吸引力）有利于以创新和服务为特征的头脑经济 ” 发展，正成为这些跨国公司首选之地。作为 “ 西部之心 ” 成都城市发展模式、产业发展趋向也在发生根本性的变化：一是城市定位向 “ 领袖城市 ” 转变；二是产业发展重点向 “ 头脑产业 ” 转变。 图 1 中国承接产业转移的浪潮 领袖城市 ” 表现之一：总部基地 2004 年，成都市相继获得了中国最具经济活力城市 ” 中国最佳商务城市 ” 等称号，这表明成都具有良好的商务环境，十分适合发展 “ 总部经济 ” 中国总部经济蓝皮书》通过对全国 35 个主要城市总部经济发展能力进行评价，结果显示，总部经济发展能力排在前十位的城市依次是北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛和武汉，成都排名第五，且位居中西部之首。法国安龙保险更是将中国区总部设在成都，渣打银行、汇丰银行等知名金融机构纷纷在成都设立区域总部。以成都等为代表的大区域性中心城市，发展总部基地上侧重于发展部分跨国公司在华分支机构、国内大企业总部或区域总部、省级大企业集团总部等。 领袖城市 ” 表现之二：研发中心 随着以高新技术产业为代表的新经济的崛起，研发机构成为产业链的上游高端，把生产基地转移到中国，把研发和服务中心留在本土，这是跨国公司多年来对华投资的战略布局。但是随着中国加入世贸组织、进一步融入全球经济，随着新的全球制造业中心在中国的崛起，跨国公司纷纷在华设立区域性研发机构和服务基地，以贴近客户需求，提升在中国市场和国际市场的竞争力。研发部门的多少和层次的高低往往成为评判一个国家经济发达程度的重要标准，依此类推，对于一个城市来说，所拥有的研发中心也成为评判其城市 “ 领导 ” 地位的主要指标，而成都正是因拥有众多的高质量的研发中心，而成为西部的头脑城市 ” 随着众多的高新技术产业在成都的落地，成都已经