无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段质量通病防治方案.docx

无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段质量通病防治方案江苏南通二建集团NANTONG NO.2 CONSTRUCTION GROUP二○一○年十月五日目录一．工程概况二．建筑工程质量通病防治方案和措施1、墙体裂缝质量通病及防治措施 2、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施 3、钢筋混凝土通病及防治措施 4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施 5、外墙渗漏质量通病及防治措施 6、门窗渗漏质量通病及防治措施7、屋面工程渗漏质量通病及防治措施 8、室内标高和几何尺寸控制措施 9、建筑安装工程质量通病及防治措施一．工程概况：工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段工程地点：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。建设单位：无锡龙湖置业有限公司设计单位：上海工程勘察设计有限公司施工单位：江苏南通二建集团监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。Ⅳ标类独栋（62—64#）共计3栋，叠拼（65—72#）共计8栋，8层小高层（73—79#）共计7栋，16层小高层（80#—82#）共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。八层和十六层小高层为地下一层、地上八（十六）层的剪力墙结构。Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层，形成组团式。其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。基础形式为天然地基筏板基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，地下室底板标高-4.65M和-4.85M。地下室为钢筋混凝土框架结构体系。主楼首层楼面结构标高为-0.03M，主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系，叠拼别墅为地下一层，地上四层加隔热层的框架结构。基础形式为天然地基筏板基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，地下室底板标高-4.65M和-4.850M，板厚400mm，地下室为钢筋混凝土框架结构体系。主楼首层楼面结构标高为-0.03M，板厚为120mm。8（16）层小高层为地下一层，地上8（16）层的剪力墙结构。基础形式为天然地基筏板基础和桩基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，8层地下室底板标高-3.5m，板厚600mm。16层小高层地下室底板标-5.8m，板厚550（850）。高为主楼首层楼面结构标高为-0.03M，板厚为120mm。主楼为钢筋砼剪力墙结构体系、现浇楼面组成，单栋长32.2m，宽14.6m，层高为2.9m。从总平面图来看，单层地下室顶板上为厚度约1.0m的覆土层，其上为绿化。各地下车库相互贯通，形成只有底板而没有顶板的地下庭院是本工程最大的建筑特色。基础地下室：本工程为多层别墅洋房和小高层，地下室一层。Ⅳ标段工程基础设计采用天然地基，类独栋柱下局部加反柱帽,±0.00相当于绝对标高5.50，基础底面标高为-5.750m。其余±0.00相当于绝对标高4.600，8层的小高层基础底面标高为-3.500m，叠拼-4.650m(-4.850m)，16层的为-5.8。基础持力层为2层粉质粘土，修正后的地基基础承载力特征值为200KPa。地基开挖时如遇暗浜、枯井需清除干净后用砂石分层夯实回填至设计标高。地下室机械挖土深5.00M以内,铺筑素砼C15垫层后做防水及保护层，C30混凝土满堂整板基础,基础砼强度为C30（P6），地下室外墙迎水面保护层厚度为50。1.3、上部主体结构本工程上部类独栋三层主体均为现浇钢筋砼框架异型柱结构，墙体厚度200；楼层层高3.00M，坡屋顶，坡度1：3；各层设置二～三跑楼梯。 16层主体均为现浇钢筋砼剪力墙结构，墙体厚度200；楼层层高2.90M，坡屋顶，机房为平屋面。每栋设置二电梯。叠拼上部为4+1层均为现浇钢筋砼异型柱框架结构，墙体厚度200；楼层层高3.00M，坡屋顶，坡度为1：3。每户设置一电梯。 非承重的外围护墙采用MU10多孔粘土砖，内隔墙除为A5．0加气砼砌块外均为MU10多孔粘土砖砌筑。所有厨房、卫生间隔墙均为MU10多孔粘土砖。外墙、厨房、卫生间：M7．5混合砂浆砌筑。二、建筑工程质量通病防治方案和施工措施1、墙体裂缝质量通病及防治措施1、严把原材料质量关，做到材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。2、填充墙砌体砂浆搅拌应严格计量，砖墙砌完后应及时养护，养护时间不得少于7天。3、砖砌填充墙砌至接近梁、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完15天以后，采用侧砖及立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密实