无锡市中心银辉人民路项目房地产市场分析.ppt

浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010年世博会辐射。星河湾定位为一个高档住宅，内部规划有学校、菜场等全方位的配套。小区总建30万平方米，目前已开13幢11至15层小高层，已基本售完，售价6万元/㎡ 。 项目名称：星河湾 开发商：星河湾地产控股有限公司 物业管理：广州星河湾物业管理有限公司 项目总建：30万平方米 上海豪宅 浦东星河湾 王子晶品项目位置在延安路高架和镇宁路交接处，北临东诸安浜路，西面是江苏路。王子晶品占地1万㎡左右，为两幢高28层的豪华建筑，提供96套面积为288㎡的顶级公寓以及4套面积为530㎡的复式大宅，目前售价为5-8万元/㎡。 上海豪宅 王子晶品 现代风格 南欧古堡风格 ART DECO 建筑风格 新古典主义风格 立面风格 花岗岩外立面 翠湖天地嘉苑 外立面石材，下部石材经精雕细琢处理 星河湾 进口石灰岩（1-3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板 汤臣一品 展示图 外墙为玻璃幕墙 外墙材料 王子晶品 个案 新古典或公建化的外立面已成为豪宅项目普遍采用的外观风格。 上海豪宅 外立面 外墙：巴西金山麻SAHARS GOLD）花岗石/高级仿真石漆； 大堂和电梯厅：地面铺设大理石、花岗岩；墙面铺砌墙纸及柚木饰板； 电梯：迅达客梯； 消防保安：小区配置周界报警系统、安装红外线探测器、配置CCTV监控系统，并连接至楼宇管理中心。 翠湖天地嘉苑 外墙：石材，其中下部为精雕石材； 大堂和电梯厅：地面为大理石拼花，墙面为大理石干挂，并运用马赛克拼花来装饰空间； 电梯：奥的斯豪华电梯； 消防保安：安保影音系统采用丹麦皇家视听品牌Bang Olufsen (BO）。 星河湾 外墙：进口石灰岩（1-3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板； 迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石； 入口大堂：墙地面采用进口大理石及木饰面; 电梯：永大日立高速电梯 安保及管理：彩色电视监控系统； 消防安保：德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。 汤臣一品 外墙：玻璃幕墙； 大堂和电梯厅：外挑式精装大堂，天然石材精致铺装。轿箱内饰纯手工雕琢，顶部WAROVSKIS水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手； 电梯：芬兰通力观光电梯； 消防保安：红外线监控系统；采用智能IC卡电梯管理系统。 公共部分 王子晶品 个案 公共部分大堂的墙面、地面大多用到石材、花岗岩；电梯为中高档水平；消防保安设施较为全面。 上海豪宅 公共部位 联廊 大堂入口 上海豪宅 汤臣一品 公共部位 上海豪宅 公共部位 星河湾 大堂入口 大堂内部 电梯间 上海豪宅 公共部位 王子晶品 大堂 电梯间 墙体 主力户型 上海豪宅 一梯一户设计，私密性强。 客厅舒适度高， 34.6米、 360度的观景弧型阳台。 主卧设计100平米，功能齐全、舒适度高。 6房597㎡ 汤臣一品 三梯二户设计，享受货梯专用。 阳台回廊式设计，入户后可直接进入厨房。 套房式设计，每个房间内均有卫生间，提高居住私密性及舒适度。 4房377㎡ 翠湖天地嘉苑 二梯二户设计。 主卧180度挑窗设计，视野开阔。 客厅设有南北阳台，通风性好、舒适度高。 套房式设计，每个房间内均有卫生间，提高居住私密性及舒适度。 4房316㎡ 星河湾 三梯二户设计，方便快捷。 椭圆房型设计，270度户型景观大窗。 各分明，动线流畅，主佣分置。 工作服务区与生活服务区的功能房分离，动线流畅，主佣分置。 特点 3房288㎡ 主力面积 王子晶品 户型图 个案 主力户型为三房与四房，面积均在200平方米以上，二梯二户，户型设计舒适度高。 6000元/平方米 10000元/平方米 标准 卫浴：高级实木防盗门；Kohler台盆、龙头、花洒；Frank水槽；Comemom（美国） LCD电视机；欧诺台盆、坐便器；Pronto花洒。 客厅：松下中央空调\新风；Poggenpohl（德国）整体橱柜。 厨房：可乐丽（日本）料理台；Gaggenau抽油烟机、电烤箱、电磁炉、微波炉；Kuppersbusch双开门冰箱、 洗碗机；Frank水槽；Kohler龙头；Pentair净水器。 翠湖天地嘉苑 交房：铝合金烤漆门窗；比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃；意大利阿鲁克及美国固力门窗五金；Slient Gliss电动窗帘轨道；德国Noblesse手工雕花铜门；美国Honeywell防盗主机；美国Dorcon掌形仪；Siedel可视对讲系统；Lonbon紧急对讲系统；日本大金VRV2户式中央空调；美国BEAM中央吸尘系统； 厨房：德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电