温岭市锦宏苑住宅组团规划及建筑方案.doc

温岭市锦宏苑住宅组团规划及建筑方案 第一章：基地概况： 温岭市锦宏苑位于温岭市中心城区，该地块北临南屏小区东入口、南临南屏路、西临南屏小区、东临体育场路。规划用地面积：8067平方米，土地性质为商业住宅用地。规划设计建筑密度不大于40%，容积率不大于2.9（含物业用房），绿地率不少于25%，建筑限高50米。该项目环境优雅，交通便捷，是理想的居住之地。 第二章：设计依据 a．市规划建设局所提供的地块红线图，原始地形图。 b．市规划建设局所提供的控制性详细规划及规划设计依据 c．选址意见书 d．国家有关规范、标准: 《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）(2005年版) 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016—2006） 《民用建筑设计通则》（GB50352—2005） 《汽车库建筑设计规范》(JBJ100-98) 《汽车库、停车库、修车场设计防火规范》（GB50067—97） 《城市用地竖向规划规范》 《商店建筑设计规范》(JGJ48-88) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 国家及当地现行的其他法规、规范及标准等。 第三章：设计理念 1、根据所处地块的整体规划与风格，协调与周边项目的关系，确定其定位、造型与结构。 2、温岭市的地理位置、气候特征使人们一如既往地关注阳光和自然通风，同时表现出接近绿化、融入自然的渴望，规划设计体现其超前性和先导性。 3、贯彻“尊重自然, 融于自然”的思想，以建设环保生态型居住环境为第一规划目标，既满足居住的舒适性、生态性，又创造一个布局合理、环境优越的现代居住点。 第四章：总体布局 本地块东西长约48米，南北进深约168米，地块总体上呈规整的矩形。利用原有地形地貌，结合地块形状特点，沿体育场路布置三幢16层塔式高层住宅，在沿体育场路和南屏路最大化的布置商业用房，在凸显现代城市气息的同时，最大限度地挖掘了地块的景观价值和经济价值。为满足消防要求沿街两栋高层直接落地，形成有效登高场地。 第五章：道路交通组织 1、小区采用一条7米宽的主路，贯通南北，形成小区内部的交通主线，各宅间路与之呈树状相连，形成既便捷，又互不干扰的交通网络。 2、道路、消防组织 小区采用人车混行系统，局部分离。为满足消防登高面大于1/4周长、且不少于一个长边的要求沿街两栋高层直接落地，中间高层通过底层架空形成连续的登高面，满足要求。其中高层区域设置距离建筑5米的消防车道作为消防等高作业场地，满足消防要求。 3、出入口设置 小区根据住户出行方向和习惯，设置南北出入口，方便使用。 4、停车 该小区停车采用综合的停车方式，地上、地下室统筹考虑，满足不同功能区的停车要求。其中高层住宅区域设计成大空间地下停车场，共计停车116辆，其中地面停车23辆，地下停车93辆。住户可由室内乘坐电梯直达地下车库。而商业停车则根据使用方便要求，完全考虑地面停车，共计15辆。车库的平面布置方正，规则，合理的主网尺寸，使建筑造价得到很好的控制。地面访客停车布置在北入口，便于管理且减少对居民的干扰。 第六章：景观组织 温岭市锦宏苑景观设计充分考虑自身环境因素，结合建筑平面的布置，体现多层次绿化效果。室外绿化以集中绿地为主，在主楼和群房围合而成的庭院中，种植乔木为主的植物。高层建筑的底层架空布局，使庭院内外空间更为开畅，地面绿化渗透到架空层内，将功能、景观、空间融为一体。建筑平面布置时将入户花园引入，使得绿化体系形成室外，半室外以及空中三个不同层次的绿化景观享受，提高住户的生活品质。 第七章：建筑单体 1、现代高尚的立面形象 研究周边环境建筑造型，以南屏小区为代表，建筑以坡屋顶建筑为主，因此设计建筑造型时采用坡屋顶造型。立面设计力求简洁、高档的形象，既具有强烈的现代感，又高贵大气，高层外墙的转角落凸窗，不仅扩大了景观视野，也给外立面带来了明快活泼的气氛，挺拔的竖向线条和水平线条相结合，具有强烈的视觉效果。空中入户花园的设计，体现出浓郁的时代和生活气息。而顶部、底部则重点突出，使形体更加别致挺拔，形成生动的立面造型。 沿街商业的设计灵活利用石材墙体，热辐射玻璃，金属框架雨棚等元素，以简洁的整体造型和精巧的细节来诠释现代意义的高品位。 2、单体平面设计 对于单体平面设计，我们强调的是给住户创造一种全新的生活体验。 住宅公共部分 电梯间宽敞明亮，空中花园贴近自然，底层架空入口豪华气派，均体现出高