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论城镇居民购房支出对家庭一般性消费的影响□朱小艳（湖南交通职业技术学院 工程经济学院，长沙 410132）摘要 ：购 房 支 出 通 过 替 代 效 应 、互 补 效 应 、账 面 财 富 效 应 、预 防 效 应 、预 算 效 应 等 传 导 机 制 ，影 响 着 城 镇 居 民 的 一 般 性 消费 。 本 文 对 我 国 城 镇 居 民 购 房 支 出 和 一 般 性 消 费 支 出 的 现 状 以 及 城 镇 居 民 购 房 支 出 对 一 般 性 消 费 的 具 体 影 响 进 行 分 析 ，并 提出 倡 导 构 建 理 性 的 住 房 消 费 观 、提 高 城 镇 居 民 收 入 水 平 、合 理 调 控 抑 制 房 价 过 快 增 长 、完 善 保 障 房 和 廉 租 房 供 给 机 制 的 对 策 ，以 协 调 城 镇 居 民 购 房 支 出 与 一 般 性 消 费 的 关 系 、实 现 两 者 之 间 的 良 性 发 展 。关 键 词 ：城 镇 居 民 ；购 房 支 出 ；一 般 性 消 费 支 出 ；传 导 机 制中 图 分 类 号: F293.3文 献 标 识 码: A文 章 编 号: 1007-5682(2014)05-0023-05住房是居民不可或缺的生活载体，住房问题是重要的民生问题，购买住房作为居民家庭支出的重 要组成部分，也是占比最大的支出项目之一。住房价 格的波动，会对居民一般性消费产生双重影响：一方 面，住房价格上涨，增加了居民的购房支出，在家庭 总预算约束下，会挤占居民对一般性消费品的购买； 另一方面，住房作为居民资产和财富的重要组成部 分，其价格上涨代表着其所有者资产和财富的增加， 这将有利于刺激居民的一般性消费。改革开放以来， 特别是 20 世纪 90 年代以来，随着经济、社会的快速 发展，城镇居民已经从简单的“温饱型”消费转向“享 受型”消费，居民消费结构有了较大改善。但与此同 时，住房价格的持续上涨，使居民购房支出在家庭总 支出中的比例不断提高。根据有关统计数据，全国城 镇居民人均居住支出占总消费支出的比重由 1993 年的 5.4%提高到 2013 年 14.8%，占人均可支配收入 的比重由 4.6%提高到 9.7%。① 尽管自 2011 年国家 加强房地产宏观调控以来，房价持续飙升趋势得到 一定程度的遏制，但购房支出作为居民家庭最重要 的支出，仍然是挤占城镇居民家庭一般性消费支出 的重要因素。本文就城镇居民购房支出对一般性消 费的影响问题，作一粗浅探讨。一、购房支出 影响一般性 消费的传导 机制与其他普通商品消费不同，购买住房既是一种消费行为，许多时候也是一种投资行为。对于一个家庭而言，既可以将其所购置的房产用于消费（自住）， 也可以将房产出租（收取租金）或出售（赚取差价）。 因此，房产具有典型的投资功能，属于非人力资本范 畴。改革开放以后，随着城镇居民住房体制改革的不 断深化，加上商品房价格的不断上涨，居民用于购买 房产的支出不断增加。由于越来越多的人购买了住 房，加上房产价格的持续飙升，居民手中的房产财富 积累不断增加。居民家庭因购房支出增加是否对一 般性消费产生影响的问题，也就日益凸显了出来。与普通商品的购买、消费挤占对其他商品的购 买、消费不同，住房的投资属性，赋予购房支出在挤 占一般性消费的同时，房产所有者还会因房价上涨、 房产财富增加而获得消费刺激。正是这种抑制与刺 激并存，购房支出形成对居民一般性消费扑朔迷离 的影响。具体来讲，其影响机制可以归纳为五个方面：（1）“替代效应”的影响。“购房支出”与“一般性消 费性支出”是家庭总支出的两个基本部分。对于总支出既定的家庭而言，房价的上涨迫使购房者支付更 高的购房款，受家庭总预算约束，家庭一般性消费支 出相应减少，房价上涨在这种“购房支出”与“一般性 消费支出”替代关系的影响下，对居民一般性消费产生负面影响[1]；（2）“互补效应”的影响。房地产作为国 家的重要支柱产业，有着较长的产业链，通过前连收 稿 日 期 ：2014-08-05作 者 简 介 ：朱小艳（1984-），女，湖南邵阳人，湖南交通职业技术学院工程经济学院讲师。23锁、后连锁、环向连锁等，形成对相关产业的带动，并促进国民收入和就业的增加，推动一般性消费的增 长。同时，购房后的装修改造、添置家具和家用电器 等，将直接带动居民一般性消费的增长；（3）“账面财 富效应”的影响。与普通消费品不同，房产具有典型 的投资效应。房价上涨意味着房产升值，其所有者的 账面财富会相应增加，房产所有者（尤其是拥有多套 住房的所有者）因预期可兑现的财富增加，从而消费 信心增加，对居民一般性消费产生积极影响[2]；（4）“预防效应”的影响。作为一种不动产，房产既是消费品， 也是投