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品质管控敏感点案例手册
材料篇
2017版
严禁外传
前言
一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个
年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，
成为千百户业主的理想家园。
为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目
经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在
的瑕疵。供查阅对照。
严禁外传
目录
一 选材用料
二 材料质量
三 施工质量
四 货不对板
五 成品保护
六 合同约定
七 制度执行
严禁外传
一、选材用料
案例1
案例简述：
地下客公共区域及地上架空层吊顶为实现
美观均采用封闭式铝合金龙骨+石膏板吊顶 ，
梅雨季节和初冬季节公共区域湿度较大吊
顶产生霉变。
原因分析：
未考虑南方潮湿天气因素。
解决措施：
建议采用开放式格栅吊顶 ，或金属、塑料
材质吊顶。
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一、选材用料
案例2
案例简述：
庨院、地下客、屋顶防火门选用木质防火
门，发霉、变形、油漆剥落等现象普遍。
原因分析：
木质门丌适用于潮湿或日晒雨淋的环境。
解决措施：
地下客、屋顶等潮湿或日晒雨淋环境中应
选用耐腐性更好的钢质门。
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一、选材用料
案例3
案例简述：
GRC构件开裂、脱落、变形现象较为普
遍 ，易引起宠户群诉。
原因分析：
引进GRC时未对该材料耐久性进行评估。
解决措施：
1.依据现场实际情况 ，采取修补、加
强、更换等措施修复 ，外表面重新涂
刷质感涂料或真石漆；
2.新项目禁止使用。
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一、选材用料
案例4
案例简述：
部分品种砂岩粉化、长青苔，石材面层剥离
分层。
解决措施：
1.更换损坏石材，避免直接淋水。
2.新项目中避免使用问题石材品种。
3.在新材料使用前需充分了解材料性能，尽
可能模拟实际使用环境试验，避免盲从。
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一、选材用料
案例5
案例简述：
卫生间、厨房等潮湿环境中 ，新西米石材
存在 “爆壳”现象。
解决措施：
1.修补损坏石材。
2.新项目精装修设计时应避免在潮湿环境
中选用新西米石材。
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一、选材用料
案例6
案例简述：
项目为追求产品的高端性和业主的尊贵感 ，可视对讲等电子类产品选用全进口系列 ，当出现质量问题后 ，
往往存在国
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