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房地产项目开发委托管理合同书 （普通版） 二○一 年 月 日 房地产项目开发委托管理合同书 委 托 方： （以下简称甲方） 公司地址 ： 法定代表人： 受 托 方：绿城房地产建设管理集团有限公司 （以下简称乙方） 公司地址 ：杭州市西湖区文一西路767号绿城西溪国际商务中心C座8楼 法定代表人：李 军 鉴于： 1、甲方已取得位于【 】的【 】地块国有土地使用权，并可依法进行房地产开发建设。 （注：如委托方暂不是项目公司，可表述为：甲方已竞得位于【 】的【 】地块国有土地使用权，拟根据相关法律及该地块公开出让文件的规定，在项目所在地设立项目公司作为该地块项目的开发建设主体，本合同暂由甲方代项目公司签署，在项目公司设立后，甲乙双方与项目公司共同签署协议，确认项目公司为本合同的委托方，本合同中甲方的权利义务均归属于项目公司。） 2、乙方为绿城集团下属的以房地产开发受托管理业务为主的专业性管理服务公司，依托绿城集团20多年的房地产开发积累，已逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过专业管理和品牌输出服务，为委托方创造更好的效益，为社会建设更多高品质的房产品。 3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方同意接受该项委托。 为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资遵守。 第一部分 协议书 第一条 项目基本情况 1、项目地点和土地四至：宗地位于【 】，四至为【东至 ，南至 ，西至 ，北至 】，界址点坐标最终以《国有建设用地使用权出让合同》附件之《出让宗地界址图》为准。 2、项目名称和用地性质：项目名称为【 （暂名）】，用地性质为 。 3、土地使用权获取方式：于【 年 月】通过【招标/拍卖/挂牌/协议出让/划拨/收购】方式取得。 4、土地使用年限：住宅用地使用权年限为【 】年，商业用地使用权年限【 】年，综合用地使用权年限【 】年。 5、地块面积：宗地面积约【 】平方米，约【 】亩，其中建设用地面积约【 】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。 （注：项目明确部分用地为市政绿地或其他非建设用地的须注明。） 6、土地现状与交付情况：【净地/待拆迁】【土地平整情况】【已交付/预计于 前交付】。 （注：请特别注意土地是否交付，是否为净地等信息。） 7、主要规划建设指标： 容积率为【 】，建筑密度为【 %】，绿地率为【 %】，详见地块规划设计条件书。 项目预计规划住宅【 】平方米，商业【 】平方米，办公物业【 】平方米，公共配套【 】平方米；规划总建筑面积为【 】平方米，其中：地上建筑面积为【 】平方米，地下建筑面积为【 】平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。 8、建设内容和建设标准： 项目建设内容包括【住宅、商业、办公、公共配套、其他】； 项目建设交付标准为：住宅为【 精装修/毛坯 】，商业为【 精装修/毛坯 】，办公物业为【 精装修/毛坯 】，【其他物业】为【 精装修/毛坯 】。 （注：根据项目实际情况选择填列。） 9、与项目有关的合同文件及审批文件： （1）《国有土地使用权成交确认书》，编号为 号； （2）《国有土地使用权出让合同》，编号为 号； （3）……。 10、项目进展情况：【已签订国有建设用地使用权出让合同（或土地成交确认书）；已立项；已开始进行或部分完成规划设计；已部分开工等】。 11、其他：【重大不利因素/规划设计的特别限制条件/政府对开发建设期限的特别要求等情况】。 （注：请根据项目实际情况重点详细说明。项目前期尽职调查中发现的对于正常开发建设及管理存在限制、障碍等不利因素，如土地尚未最终确权、需调整规划设计条件、有拆迁交地障碍、特殊地质条件、高压线路需拆迁、需建设安置房或酒店或学校等配套公建、大市政基础配套未到位、延期动工等，予以充分披露。） 第二条 项目委托管理的基本原则 1、为了提高管理效率、降低管理成本，本项目的受托管理活动实行有限制的授权管理模式。即在项目委托管理的范围内，除本合同有特别约定应由甲方行使权利的事项外，均视为乙方已经取得甲方的全面授权，并得以甲方的