银行楼宇抵押贷款合作协议.docx

银行楼宇抵押贷款合作协议编号：立约方：甲方(开发商）：###########有限公司乙方（抵押贷款银行）：#############分行 为支持广东省房地产市场的发展，促进住房消费和抵押贷款的繁荣，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》以及《广东省商品房预售管理条例》等国家法律、法规、部门规章及地方性法规、规章规定，甲、乙双方就商品房抵押贷款业务进行合作的有关事宜，在平等、自愿、诚实信用的原则基础上经友好协商，一致约定本协议各条款，以资信守。合作方的原则合作方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。抵押贷款合作的楼宇 甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于 市 区 区（市） （街） 号（或地段）的经批准命名为########## 的商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目 一 （一、整个项目；二、第 期 栋；三、 ）的 一、三 （一、住宅；二商业用房；三、车位；四、 ）的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务。有关名称的界定（一）本协议所称商品房预购销合同，是指所有经房地产管理部门认可的有关商品房交易的合同、契约、协议等法律性文件的总称（如《商品房买卖合同》）。（二）本协议所称阶段性放款服务，是指借款人购买甲方的预售商品房（即借款人已与甲方签订了购房合同），由于不能按现行程序规定的时间办妥抵押登记（备案）手续，由甲方一并承担办妥抵押登记前的担保责任，并交存一定比例的保证金后，可在未办妥抵押登记（备案）手续的情况下，借款人向乙方提交相关资料，预交所需费用后，乙方先发放个人住房贷款，事后补齐有关抵押手续。具体阶段包括交易鉴证阶段和现楼确权阶段。甲方推荐购房人向乙方贷款对购买本协议第二条所确认的抵押贷款楼宇的购房人，甲方有义务推荐其向乙方申请贷款。乙方对甲方推荐申请抵押贷款的购房人，经审查，决定是否发放贷款。对符合条件的购房人，乙方与其签订《个人住房借款合同》或《个人住房公积金借款合同》（统称《借款合同》）后，向其提供贷款，作为购房人向甲方支付的部分房价款。最高额保证在本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。乙方承诺甲方的保证责任总额不超出最高抵押贷款额，并随着购房人逐期还贷而相应递减。最高抵押贷款额是指从乙方与购房人签订的第一份《借款合同》生效起，至最后一份《借款合同》签订生效止，该期间所有《借款合同》项下各笔抵押贷款余额累计之和。保证期限（一）在办妥交易房屋抵押登记（备案）手续，乙方才向购房人发放贷款的情况下，甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》交乙方保管之日止。（二）在乙方提供阶段性放款服务的情况下，甲方除承担办妥抵押登记（备案）手续至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》并交乙方保管之日止的保证责任外，还承担以下所列第1.2种保证期限内的连带担保责任：1.在《商品房买卖合同》交易鉴证中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止。2.在现楼确权过程中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权证》，并交由乙方保管之日止。保证范围甲方保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。抵押处分权的转让 在甲方履行连带保证责任后（在抵押登记前履行连带保证责任的除外），乙方同意将《借款合同》项下购房人抵押房产的处分权转让给甲方。甲方缴付有关转让费用后，可向购房人追偿或者从处分抵押房产实现的价值中直接扣除。甲方承诺为保障与乙方合作事宜的顺利进行，甲方承诺如下：（一）甲方保证将乙方发放给购房人的全部贷款用于本协议第二条所指抵押贷款楼宇的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，甲方开立的预售款监控账户为 ，并确认乙方对甲方使用购房人作为购房款支付的银行贷款享有监控的权利。（二）甲方保证，与购房人签订的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。甲方不存在为筹集资金或其他原因，以购房人名义向乙方借款套取银行资金的情形。甲乙双方确认，一旦出现上述情形，不影响本协议的效力及甲方承担保证责任。且乙方可采取以下任何一种措施实现债权：1.乙方有权宣布贷款立即全部到期，要求购房人清偿所欠乙方所有贷款；2.无论购房人所购房产是否已办妥房产证