房产基础测绘内容.doc

房产基础测绘内容 2.1、房屋基础测绘 为了更好的适应当前实际业务的需求，真正实现“以图管房、以房管档、图文档一体化”的管理目标，迫切需要对城区房屋权属界线 、交通水利、地貌土质等进行全面的基础测量工作，同时建立统一的房产信息系统和数据管理平台，以适应目前以及未来房产业务系统发展的需要。 而基础测绘可以采集到所需的房屋幢图、道路、水系等地形地物要素整理，更是建立房产GIS系统、实现以图管房的重点，如何准确、方便的获得平江县房产GIS数据，以及将来的修补测都是今后一段时间内工作的重点。 2.1.1、房产基础测绘的内容和方法 为正确执行中华人民共和国国家标准GB/T17986?1--2000《房产测量规范》，同时结合湖南省住房和城乡建设厅文件湘建房〔2010〕295号《关于修订湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则的通知》开展平江县的基础测绘工作。 2.1.2、房产平面控制测量 一、平面控制网的布设原则 控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级分级布网原则，也可越级布网。基本控制点应根据城镇大小规模和精度留有余地的原则选择首级控制网的等级。 二、原有控制成果利用 利用平江县原有的控制成果和资料，须按《房产测量规范》的规定和要求进行比较和分析，凡符合规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到规范要求的控制点，利用其点位进行联测后平差计算，使其达到相应等级点精度要求。因布设新区控制网利用原有点联测时，须对所联测的原有控制点进行检验和认定。 三、平面控制点等级及主要技术指标 末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0．025m。 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点，各等级控制点测量主要技术指标按《房产测量规范》（GB／T17986．1-2000）规定执行。房产平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS测量等方法。随着网络RTK技术的发展，其点位精度也能满足房产平面控制的精度要求。目前导线测量仍是房产测量主要的平面控制方式。 各等级测距导线的技术指标 等级 平均边长/km 附和导线长度/mm 每边测距中误差/mm 测角中误差/（〃） 导线全长相对闭合差 水平角观测的测回数 方位角闭合差/（〃） DJ1 DJ2 DJ3 三等 3.0 15 ±18 ±1.5 1/60000 8 12 -- ±3 四等 1.6 10 ±18 ±2.5 1/40000 4 6 -- ±5 一级 0.3 3.6 ±15 ±5.0 1/14000 -- 2 6 ±10 二级 0.2 2.4 ±12 ±8.0 1/10000 -- 1 3 ±16 三级 0.1 1.5 ±12 ±12.0 1/6000 -- 1 3 ±24 注：n为导线转角个数 四、平面控制测量成果的整理和平差手簿的记载项目和原始观测数据记录，必须字迹清晰、填写齐全。外业的原始记录不得擦拭、涂改、转抄，使用计算机记录时，所用软件须依法鉴定后方可使用。二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差，平差后应进行精度评定，使用计算机平差时，所用软件须依法鉴定后方可使用。 五、平面控制测量应提交的成果 平面控制测量应提交的成果包括房产测绘技术设计书、成果资料索引及说明、观测手薄、测绘仪器检定书、平差计算资料、点之记、控制点坐标成果表、控制点展点图，技术总结、检查验收报告。 2.1.3、房产碎步测量 2.1.3.1房产分幅平面图 房产分幅平面图是全而反映房屋及其用地的位置和权属状况的基本图，是测绘分丘图和分户图基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分幅图以幅绘制。 l、房产分幅平面图的测绘范围。 分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。 2、分幅图的规格 分幅图采用50cm×50cm正方形分幅。 3、分幅图的比例尺 建筑物密集区的分幅图一般采用l：500比例尺，其他区域的分幅图可采用1：1000比例尺。 4、分幅图应表示的基本内容 分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。 5、分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法 (1)行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。 (2)丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。 (3)房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓