地块设计任务书背景方案.ppt

常用风格流派 1、Art Deco 2、现代主义 3、现代典雅 4、现代简约 5、现代沉稳 6、中式风格 7、欧式风格 与本案客群及前述要求比较符合的风格是《现代沉稳》 现代沉稳 现代沉稳建筑是在现代派建筑风格的基础上产生的一种体现建筑的传统意义和身份感的风格，强调建筑的重量感、庇护感。 现代沉稳在建筑运用上表现出的特点： 造形简单、纯净，体现功能特点 色彩以深灰色、黑色为主，以浅色线条对比突出建筑的挺拔感 抛弃繁复的装饰，赞美简约和理性， 在实际运用中，更追求体现重量感 典型案例：中信红树湾 屋顶设计简约化，通过功能房（楼梯间和电梯机房）的细部处理突出造型感 通过光影对比和外墙材料质感的对比塑造形体，大量运用几何元素，整体立面现代感很强 现代沉稳 案例解析 典型案例：宏发领域 不强调屋顶，只以小细节丰富顶部。 垂直线条的大量运用，凸显建筑的挺拔伟岸 现代沉稳 案例解析 典型案例：香港名铸 形象宏大，采用灰色砖面和暗色玻璃相结合的外立面，挺拔大气，整洁耐看。 现代沉稳 案例解析 典型案例：安粮QQ公寓 局部玻璃幕墙的跳跃，使得整个立面立刻丰富起来 曲折线条的大量运用，凸显建筑的现代和活波 现代沉稳 案例解析 2、外立面材质选择 外墙 整体面层 块状 幕墙 外墙涂料 马赛克 玻璃 外墙面砖 石材 陶板 水性涂料 油性涂料 陶瓷马赛克 玻璃马赛克 陶砖 瓷砖 通体砖 釉面砖 外立面材质分类 与优质涂料同等水平 优质涂料与瓷砖同等水平 耐沾污性 高，旧基层的处理非常复杂 低，旧涂层的处理较为容易 翻新成本 6公斤/平方米以上 除真石漆外，自重≤1.5公斤/平方米 自重 易发生脱落，产生安全隐患 安全无忧 安全性 只是单纯的覆盖美化作用，不具有保护性 可针对建筑物的需求开发产品，起到对建筑物的保护和修补作用 对建筑的保护性 色彩范围较窄，但能表现较为复杂的图案 色彩可任意选择，质感丰富 装饰性 对土壤、煤炭等不可再生资源消耗极大 对不可再生能源的消耗极小 节能性 废弃后不可降解，处理成本高 涂膜可自然降解 环保性 外墙面砖 外墙涂料 外立面材质选择：外墙涂料与外墙面砖的比较 综合考虑性能及价格选择外墙涂料 3、外立面颜色选择 外立面颜色选择 对于本案的最终使用功能——年轻人居住为主、办公为辅， 色彩应当以偏暖色为主色调和基调。 但是要避免大红大紫。 外立面以偏暖色主色调，以相近色或者以反差色为辅色调； 使用构件（包裹花架）形成外立面的现代、沉稳的形态，借助色彩来强化。 THANKS * * 万科甲壳虫公寓 公寓组团情况 样板房 万科甲壳虫公寓 公寓组团情况 报广、户外推广 万科甲壳虫公寓 公寓组团情况 售楼部、沙盘 四 万科铂客公寓 合肥市快销公寓案例 万科鉑客公寓 所属项目基本情况及定位 物业位置 西一环与南一环交口西南角 相关经济 指标 总建筑面积48万多M2，占地11.5万M2，容积率3.56，绿化率42% 开盘时间 2010年10月份 各物业类型配比及去化率 物业类型 面积 所占比例 销售时间 售出比例 同期销售价格 商务公寓 1.45万M2 3% 2011年6月25日 100% 8700 商业 2万M2 4.2% —— —— —— 住宅 44.5万M2 92.8% 2010年10月份 80% 11000 目前销售情况 目前在售5#6#13#住宅 项目基本情况 该项目共规划有十几栋高层，其中有住宅、公寓和商业。项目均为高层，一期住宅；二期为铂客公寓 项目卖点 精装，区位，交通，学区，周边配套 万科铂客公寓 公寓组团情况 公寓体量 1.45万M2 定位广告语 公寓卖点 精装，周边配套，小户型，交通，区位，不限购，不限贷 推售时间 2011年6月25日 去化率 100% 销售价格 8700 同期住宅(或办公)价格 11000 产品 特征 产权属性：40年商业属性 层高：—— 面积赠送：无 交房标准：精装 热销原因 精装，小户型，区位，配套，不限购，不限贷 主力客户 过渡型，住家型 万科铂客公寓 公寓组团情况 户型配比特征:小户型，户型配比单一，面积50平左右，吸引了住家打算过渡型客户 户型去化特征:周边配套齐全，纯小户型，总价较低，市场反应良好，整体去化率高。 户型设计: 项目借鉴:商业属性，做精装酒店服务式公寓，重点针对过渡性居住客群、短居客群。面积可以做小至35平米左右。 户型配比及去化率 套型 面积段 总套数 售出 套数 所占比例 去化率 整体去化率 一房一厅一卫 48 199 199 66.5% 66.5% 100% 一室一厅一卫 53 100 100 33.5% 33.5% 万科铂客公寓 公寓